Выделение доли в квартире детям материнский капитал


Когда право распоряжения материнским капиталом утрачивается матерью и переходит к отцу?

  • В случае смерти матери;
  • При лишении матери родительских прав;
  • При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.
  • При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
  • В случае признания судом матери, пропавшей без вести;

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется Налогового кодекса РФ. Согласно тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны.

Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. инвентаризационная;
  2. кадастровая.
  3. рыночная;

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст.

22.1) основ законодательства РФ о нотариате.Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Что прописывать в договоре

Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

  • Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.
  • Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

  • ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
  • Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
  • Распределение расходов по оформлению между сторонами.
  • Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.
  • Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
  • Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
  • Место и дата подписания.
  • Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор.

Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2020 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.
Сделать это можно любым удобным способом:

  1. через терминалы оплаты;
  2. посредством электронных платежных систем;
  3. наличными в кассе любого банка.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о , хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.К ним относятся:

  1. выплата маткапитала происходит в виде после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.
  2. приобретение жилья (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
  3. (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
  4. договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
  5. все , где покупателем указан один или оба супруга (без детей);

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

В соответствии с при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака).

Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Особенности оформления обязательства

Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме.

Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи. Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке) Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом. Документ следует оформить, если:

  1. право собственности на объект не зарегистрировано.
  2. объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;

Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

Письменное соглашение

Законодательством не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Когда недвижимость зарегистрирована в собственность одного из родителей, либо собственность является общей, а не долевой, необходимо выделить доли супругов.

Произвести это можно по нормам, прописанным в статье 38 Семейного Кодекса РФ, как соглашение о разделе имущества супругов. Если стороны изначально выступают в качестве дольщиков недвижимости, рассматриваемый пункт пропускается. Из общей собственности супругов свои доли получают дети.

Соглашение оформляется у нотариуса с предоставлением следующих документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности, в том числе регистрационные документы на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Обязательство о выделении и предоставлении долей.
  • Паспорт, свидетельство о рождении или усыновлении.

В соглашении прописывается:

  • Дата и место составления.
  • ФИО, паспортные данные паспортов всех членов семьи.
  • Подписи супругов и взрослых детей.
  • Указание о возможном перераспределении долей при рождении или усыновлении нового ребенка.
  • Фактический адрес, площадь, реквизиты договора купли-продажи.
  • Размер доли, выделяемый каждому собственнику (1/4, 1/8, и т.

    д.).

  • Номер семейного сертификата, дата получения и наименование отделения Пенсионного фонда, в котором он был получен.

Образец письменного соглашения вы можете посмотреть ниже или скачать по .

Если женщина не состоит в браке, а недвижимость находится в ее индивидуальной собственности, нотариального заверения соглашения не требуется. Важно! С 12.03.2020 заверять соглашение необходимо только если недвижимость находится в долевой собственности супругов.

Подробнее об этом далее.

Обязательство о выделении долей

Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами. Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании.

В таких случаях держатель сертификата распределяет доли детям в течение 6 месяцев после наступления перечисленных выше событий и завершения регистрации. Для таких ситуаций придумано обязательство о выделении долей детям, на основании которого ПФР выплачивает деньги. Такое обязательство родители составляют и предоставляют для выплаты материнского капитала, в случаях, когда нет возможности предоставить в ПФР документ о праве собственности со сведениями о размере детских долей.

Обычно это случаи приобретения имущества:

  1. путём вступления в жилищный кооператив;
  2. по договору долевого участия (ДУ);
  3. с участием ипотеки;
  4. строительством или реконструкцией объекта. Особенностью этих ситуаций является то, что нужда в материнском капитале возникает раньше, чем возможность зарегистрировать право.

Регистрацию права можно провести:

  1. при строительстве или реконструкции после принятия объекта в эксплуатацию.
  2. по договору ДУ после полного внесения взносов и принятия дома в эксплуатацию;
  3. в жилищном кооперативе после полной уплаты членских взносов;
  4. после полного погашения ипотеки и прекращения залога;

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме.

Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.
Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.

Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе.

Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете.

В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв.

м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен.

Но это не ваш случай.

Образец соглашения

Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Остановимся на пунктах договора, которые нужно отобразить:

  1. подписи супругов;
  2. условия распределения долей;
  3. местоположение объекта недвижимости, характеристики;
  4. ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
  5. ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
  6. отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
  7. дата и место (город) совершения сделки супругов;
  8. подпись и печать нотариуса.
  9. размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
  10. информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
  11. отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально.

Согласно НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.В письме Минфина от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.Также подлежит уплате стоимость технической работы за составление самих документов.

Цена данных услуг варьируется от 1000 до 1500 рублей.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  1. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.
  2. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  1. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  2. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.