Вопросы для экспертизы по определению порядка пользования земельным участком


Вопросы для экспертизы по определению порядка пользования земельным участком

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Судебная землеустроительная экспертиза

Когда назначается землеустроительная экспертиза для суда, стоимость определяется предварительно.

Сумма и плательщик указываются в ходатайстве. Цена экспертизы будет намного выше, нежели исследования на досудебном этапе. Экспертиза может проводиться частными или государственными экспертами.

  • Уточнение круга задач, которые будут поставлены перед землеустроительными экспертами.
  • Непосредственное проведение землеустроительной экспертизы.
  • Определение технических нюансов землеустроительной документации.
  • Составление заключения на основании результатов исследований.

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода.

Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства.

А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь, а именно самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.В соответствии со ст. 79 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, может быть назначена землеустроительная экспертиза.В рамках землеустроительной экспертизы на рассмотрение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  • Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
  • Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
  • Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
  • Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?
  • Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?

Поручить проведение судебной землеустроительной экспертизы прошу ООО «Ваш кадастровый инженер», оплату расходов возложить на заявителя. На основании изложенного, руководствуясь ст.

79 ГПК РФ,Прошу:

  • Назначить землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  • Проведение экспертизы поручить ООО «Ваш кадастровый инженер».

Приложение:

  • Копия кадастрового паспорта земельного участка
  • Копия свидетельства БТИ на жилой дом
  • Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок
  • Копия ходатайства
  • Копия соглашения об определении долей

14.01.2022 г.

Куйбышев А.Е.

Позиции по разделу.

1.

Как известно, в соответствии с п. 1 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества 2.

При разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

3. Наличие самовольных построек само по себе не является законным основанием для отказа в выделе совладельцам находящихся в их фактическом пользовании частей земельного участка, занятых такими постройками. При выборе варианта раздела суд вправе учитывать все расположенные на земельном участке постройки как доказательство фактического землепользования.
При выборе варианта раздела суд вправе учитывать все расположенные на земельном участке постройки как доказательство фактического землепользования.

4. Суд отказывает в удовлетворении иска о разделе общего имущества, если раздел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе 5. Следует учесть, что техническая возможность реального раздела дома определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в совокупности с которыми применяются Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.)» (утверждены приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250), положения Методических рекомендаций по решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладений при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы. При этом техническая возможность реального раздела дома ограничивается рядом условий, а именно: степень его физического износа не должна превышать критического предела — 70% для каменных жилых домов и 65% — для деревянных жилых домов. 6. Раздел земельного участка не допускается, если в результате раздела образуются земельные участки, площадь которых меньше минимальных размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Кроме того, дополнительные критерии делимости земельных участ­ков установлены . Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (). Согласно п. 1 при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Согласно п. 1 при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

При разделе земельного участка или выделе из него доли в натуре происходит образование новых земельных участков, на которые распространяется земельное и градостроительное законодательство, действующее на момент их образования. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 AP от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. 7. В соответствии с пунктом 4 обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Кроме того, объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. Дополнительные критерии делимости земельных участ­ков установлены , а именно: — границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; — не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; — не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.
Дополнительные критерии делимости земельных участ­ков установлены , а именно: — границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; — не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; — не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; — образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

8. При наличии реальной возможности раздела земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, в натуре в соответствии с идеальными долями денежная компенсация не должна взыскиваться, если сособственник возражает относительно ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. 9. При разделе земельного участка необходимо учитывать размер идеальных долей каждого из сособственников, делимость земельного участка, возможность раздела земельного участка с учетом делимости расположенного на нем объекта недвижимости и отсутствия несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, сложившийся порядок пользования земельным участком и объектами недвижимости, находящимися на нем, стоимость затрат на необходимые строительные и технические работы.

10. При разделе жилого дома, находящегося на общем земельном участке, необходимо решить юридическую судьбу всех хозяйственных построек. В случае, если в просительной части иска нет таких требований (и, соответственно, в резолютивной части решения ), прийдется решать этот вопрос дополнительным решением.

Как мы работаем

1 Обращение в компанию Вы можете либо позвонить, либо заказать звонок на сайте, а также приехать к нам в офис.

2 Согласование договора Если у Вас не осталось больше вопросов и наше предложение удовлетворяет Вашим требованиям, мы составляем договор и переходим к выполнению исследования, или же готовим информационное письмо для предоставления в суд.

3 Выполнение работы После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организовывается выезд при необходимости. 4 Результат работы! Итогом нашей работы является акт экспертного заключения (заключение специалиста), подготовленное в соответствии с действующими методиками и нормативно-правовыми актами.

Необходимые документы для иска

  • Платежный документ на погашение государственной пошлины (300 руб.).
  • Другие документы, в том числе претензионная переписка.
  • Документы (свидетельство или выписка ЕГРН) на часть дома и земельного участка.
  • Инвентарное дело для определения порядка сложившегося пользования.
  • Отчет независимой экспертизы по возможному порядку раздела.
  • Межевое дело, кадастровый паспорт земельного участка.
  • Технический план на капитальные сооружения.

Следует учесть, что затраты на экспертизу оплачивает сторона истца.

Эксперт должен ответить на вопрос: какие возможны схемы использования земли совладельцами.

Суд выбирает оптимальный вариант из представленных экспертизой и обосновывает свои выводы ссылками на законодательство. При положительном решении расходы, в том числе судебные и экспертные, оплачивает проигравший процесс ответчик.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Фактический и сложившийся порядок пользования земельным участком 0 спросил 2 года назад Добрый день!

Помогите пожалуйста! Нас три собственника на домовладение, один из совладельцев подала иск о выделе своей доли и об узаканивании своего литера. Ответчики я, её брат (мы пользуемся с ним одним литером) и Администрация района. Она захватила въезд и часть земельного участка, используя въезд на участок, а нам оставила узкий вход.

Она захватила въезд и часть земельного участка, используя въезд на участок, а нам оставила узкий вход. Её брат не возражает, ему въезд не нужен, а я вынуждена оставлять машину на улице. В суде была назначена судебная экспертиза о возможности её выдела по сложившемуся порядку пользования.

Эксперт написал, что так как сложившийся порядок пользования не был описан ни в судебном заседании, ни в определении о назначении экспертизы, и ответчик возражает против существующего порядка, то экспертиза проводится по фактическому порядку пользования. Подскажите в чём разница сложившийся и фактический порядок пользования ЗУ. Не должен ли эксперт был отказаться от проведения экспертизы, так как у него нет данных о сложившемся порядке пользования?

И правильно ли я понимаю, что на поставленный судом вопрос эксперт не ответил?

И ещё один вопрос, в данном судебном заседании я не могу подать встречный иск об определении порядка пользования из-за круга ответчиков (брат истца, Администрация)? Такой иск в данном случае могу подать только отдельно, так как ответчиками по нему будут нынешний истец и её брат? 1 ответ 0 Админ. ответил 2 года назад Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением. В случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

Из приведенных норм следует, что эксперт не должен был отказаться от проведения экспертизы по причине отсутствия данных о сложившемся порядке пользования земельным участком. 2. В вопросе Вы пишете:

«Подскажите в чём разница сложившийся и фактический порядок пользования ЗУ»

. Фактический порядок пользования земельным участком по сути означает то, как и в каких границах Вы и другие собственники дома пользуетесь участком на момент проведения экспертом обмеров.

Этот порядок пользования мог возникнуть совсем недавно и вызывать споры. В таком случае он не будет считаться сложившимся. Вместе с тем порядок пользования земельным участком не имеет значения для разрешения спора по иску одного из совладельцев дома

«…о выделе своей доли и об узаканивании своего литера»

(так Вы написали в вопросе).

Юридическое значение по данному спору имеет сложившийся порядок пользования спорным домом, а не земельным участком.

3. Если же у Вас одновременно возник спор об определении порядка пользования общим земельным участком, то юридическое значение для разрешения такого спора должен иметь только сложившийся по добровольному согласию сторон порядок пользования участком. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред.

от 24.03.2016)

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. По одному из дел об определении порядка пользования земельным участком в постановлении Президиума Московского областного суда от 17.09.2008 N 522 указано следующее: «Разрешая спор, суд определил порядок пользования по варианту N 9 экспертного заключения, в соответствии с которым в пользование Е.

выделяется земельный участок общей площадью 829 кв. м двумя массивами, при отсутствии дорожки в пределах утвержденных внешних границ всего земельного участка, соединяющей их между собой. В обоснование своего вывода о возможности определения порядка пользования по указанному варианту N 9 суд сослался на сложившийся длительный порядок пользования земельным участком между сторонами, который не требует переноса строений и насаждений, принадлежащих сторонам.

С выводом суда согласился и суд апелляционной инстанции.

Однако данный вывод суда сделан с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

По смыслу ч. 2 ст. 35 ЗК РФ правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования земельным участком, а только такой в основе которого лежит добровольное соглашение сторон о распределении общего земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке». 4. Ответ на вопрос является примерным.

К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела. С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович

Определение порядка пользования земельным участком

Задать вопрос эксперту

Отправить

Цена услуги за несколько шагов ✖ Вид землеустроительной экспертизы Судебная Досудебная Местонахождение объекта экспертизы Адыгея Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Башкортостан Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская Калмыкия Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Карелия Кемеровская область Кировская область Коми Костромская область Краснодарский край Красноярский край Крым Автономная республика Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл Мордовия Москва Московская область Мурманская область Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Ненецкий автономный округ Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Псковская область Ростовская область Рязанская область Саха (Якутия) Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Северная Осетия — Алания Севастополь Смоленская область Татарстан Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тыва (Тува) Тюменская область Удмуртия Ульяновская область Челябинская область Чечня Чувашия Чукотский автономный округ Пермский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край Хакасия Ханты-Мансийский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область Общая площадь земельного участка, Га (1 Сотка = 0.01 Гектар) Наличие сведений государственного кадастра недвижимости Да Нет Вопросы выставляемые перед экспертами Определение границ и площади участка и соответствие их правоустанавливающим документам Определение границ и площади участка и соответствие их данным государственного кадастра Определение вариантов раздела земельного участка Определение порядка пользованию земельным участком Определение соответствия строительным нормам и правилам строения на соседнем участке другое Для предоставления точных расчётов нам требуется дополнительная информация.

Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли связаться с Вами и задать уточняющие вопросы. Контактные данные * Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.

Большое спасибо за Ваши ответы! Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов. – предоставление в пользование в установленном законом порядке, как изолированных так и не изолированных, т.е.

имеющих участки общего пользования, частей единого земельного участка собственникам, либо пользователям строений и сооружений, находящихся на данном земельном участке, и не являющегося предметом их общей долевой собственности (находящегося в их пользовании), а также предоставление в пользование совладельцам неизолированных частей единого земельного участка, являющегося предметом их общей долевой собственности, с соблюдением технических требований. Из вышеприведенного толкования терминов следует, что одной из особенностей, по которой происходит разграничение порядка пользования и раздела, является возможность наличия, либо отсутствие участка(ов) общего пользования.

При этом, под участком общего пользования понимается участок, необходимый для прохода на земельные участки, возможности пользования и обслуживания строения, сооружения и инженерные сети. Участок общего пользования предоставляется как минимум двум совладельцам, либо пользователям спорного земельного участка, где устройство заборов, складирование, парковка автотранспорта, озеленение участка общего пользования не допускается.

Для решения поставленной задачи эксперту необходимы данные о сложившемся порядке пользования земельным участком, которые предоставляет суд. В зависимости от описания сложившегося порядка пользования, экспертом разрабатывается технически возможный вариант с участками общего пользования, либо без таковых. Кроме того, в тексте вопроса суда могут содержаться термины «в соответствии» и «с учетом».

Так, при постановке вопроса суда –

«Определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования»

, следует понимать техническую возможность разработки порядка пользования спорным земельным участком в строгом соблюдении описанного судом сложившегося порядка пользования. При постановке вопроса суда –

«Определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования»

, следует понимать техническую возможность разработки порядка пользования с некоторыми отступлениями от указанного судом сложившегося порядка пользования, которые могут быть обоснованы соблюдением необходимых технических требований (например, скорректировать ширину прохода с 0,8 м, предлагаемую в варианте, до 1,0 м в соответствии с противопожарными требованиями).