Военная ипотека вычет


Военная ипотека вычет

Расходы, позволяющие получить вычет


Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов. Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:

  1. средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.
  2. собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;

Следует иметь в виду, что в данном случае под собственными денежными средствами участника военной ипотеке подразумеваются исключительно его личные деньги, которые были внесены сверх размера первичного взноса по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) и суммы кредита. Учитывая вероятность того, что военнослужащий будет погашать кредит досрочно исходя из собственных планов и графика, в каждом случае нужно будет индивидуально рассчитывать суммы, погашенные за счет государства, в том числе в части процентов, и свои личные средства.

При этом в расчет необходимо будет брать и условия конкретного кредитного продукта – что, в каком порядке и как погашается применительно к телу кредита и процентам.

При досрочном погашении кредита за свой счет вполне возможна вероятность получения вычета не только в пределах отведенного лимита 2 млн рублей, но и в части процентов, где лимит уже 3 млн рублей. Затраты на закупку отделочных материалов и проведение соответствующих работ наиболее часто вызывают споры, поскольку не все их виды с точки зрения законодательства могут быть учтены в расходах, учитываемых при расчете вычета.

Затраты на закупку отделочных материалов и проведение соответствующих работ наиболее часто вызывают споры, поскольку не все их виды с точки зрения законодательства могут быть учтены в расходах, учитываемых при расчете вычета.

Здесь важно понимать, что вычет с затрат на отделку применяется только по отношению к новостройкам, причем покупаемым на стадии строительства.

Кроме того, есть установленный перечень отделочных работ, которые могут быть приняты в расчет для целей налогового вычета.

В частности, к ним относятся штукатурные работы, монтаж дверных/оконных блоков, лестниц, кухонного оборудования, устройство потолков, стен, перегородок, напольных покрытий, облицовочные работы, поклейка обоев, работа дизайнера, стекольные, покрасочные, гидроизоляционные работы, монтаж бассейнов, другие работы. С другой стороны, многие работы в перечень не входят, например, сантехнические.

Во избежание проблем и споров, точный список того, что может быть принято в расчет, необходимо уточнять заранее, либо после завершения ремонтно-строительных работ изучить возможность получения вычета за счет тех или иных затрат. Все произведенные затраты должны быть подтверждены документально, поэтому крайне желательно сохранять счета, чеки, квитанции, банковские выписки и другие платежные документы.

Все произведенные затраты должны быть подтверждены документально, поэтому крайне желательно сохранять счета, чеки, квитанции, банковские выписки и другие платежные документы.

Имущественный вычет и военная ипотека

Согласно закону «О НИС» (117-ФЗ о военной ипотеке), военнослужащие, вступившие в программу НИС, получают после трехлетнего в ней участия право на жилье. Покупка жилых квадратных метров — квартир и домов по военной ипотеке — происходит за счет средств ЦЖЗ, выделяемых бюджетом страны, и оформления в банке военной ипотеки, ежемесячные платежи по которой осуществляет госструктура ФГКУ «Росвоенипотека». Средства, выделяемые на функционирование НИС, являются средствами федерального бюджета, имеющими целевое предназначение — покупка жилья по военной ипотеке.

Данное утверждение распространяется только на военнослужащих, которые, и имеют право на использование накоплений для жилищного обеспечения в рамках заключения договора ЦЖЗ. Отсюда следует, что служитель Отечеству приобретает жилье за счет средств государства, имеющих целевое назначение.

Следовательно, в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ при покупке недвижимости по военной ипотеке ему предоставляться не может.

Материалы по теме Генпрокуратура РФ в последнее время все чаще выявляет случаи, когда имущественный вычет по военной ипотеке был предоставлен неправомерно. В связи с этим, ФНС ужесточила камеральные налоговые проверки налоговых деклараций на доходы физлиц.

Но, несмотря на это, право у военнослужащих на получение налогового вычета при покупке жилплощади по военной ипотеке все-таки есть.

Как получить налоговый вычет по военной ипотеке

Ситуации, в которых военнослужащий может претендовать на возврат имущественного налога:

  • В ходе оформления кредита на покупку жилой недвижимости присутствовали другие расходы, которые не покрывались фондом Росвоенипотеки, а были оплачены личным капиталом заёмщика.
  • Проценты за пользование ипотечным кредитом выплачивались из личных накоплений военнослужащего.
  • Военнослужащий в счёт своих денег произвел досрочное погашение.
  • Часть основной суммы задолженности была погашена за счёт личных финансов.

В тех случаях, если средства НИС на оплату долга были дополнены другими льготными поступлениями, то права на востребование возврата отчислений не возникает. Любые льготные источники средств на погашение не являются личными сбережениями заёмщика и его доходом.

Уплата налога, а соответственно и возврат вычета, производится только с заработанных или полученных не по льготной программе средств. Сумма налогового вычета для военной ипотеки:

  1. Максимальный размер компенсации на тело кредита – 2 миллиона рублей;
  2. 13% от суммы личных средств, потраченных на погашение кредита и процентов;
  3. Максимальный размер вычета с процентов – 3 миллиона рублей.

Важно!

Согласно действующему налоговому кодексу право на получение налогового вычета имеют все граждане РФ, являющиеся физическими лицами. Но реализовать право на компенсацию уплаченного имущественного налога можно только 1 раз.

Даже если приобретённая недвижимость по ипотеке будет продана после закрытия долга, заёмщик сохраняет право на возврат налога.

Налоговый вычет по военной ипотеке: возврат НДФЛ при покупке жилья

Покупка жилья для граждан, осуществляющих службу, является актуальным вопросом.

Военнослужащие, работая в своей сфере, пользуются проектами, разработанными для них государственными органами. С целью приобретения жилого помещения они могут стать участниками программы военной ипотеки. Денежные средства для этого мероприятия выделяются НИС (накопительной ипотечной системой). Это право реализуется спустя 3 года после заключения контракта о начале службы.
Это право реализуется спустя 3 года после заключения контракта о начале службы.

Таким способом государство помогает людям приобретать недвижимость по выгодным и доступным ценам, а кредитным учреждениям пользоваться спросом среди потенциальных получателей денежных средств в займ. После оформления ипотеки военнослужащий вправе получить возврат ранее уплаченных налогов.

Популярные новостройки

1 / 2 г.

Красногорск, МО, Московская обл., Красногорский муниципальный район, Ильинское С/П, вблизи п. Ильинское-Усово 1 / 2 г. Мытищи, МО, Московская область, Мытищинский район, г.

Мытищи, мкр. №15 — 16 1 / 2 г. Москва, Москва, ЮАО, район Орехово-Борисово Северное, ул.

Маршала Захарова, владение № 7 1 / 3 г. Лобня, МО, Московская область, г.

Лобня, мкр-н Катюшки 1 / 2 г. Балашиха, МО, Московская обл., г.
Балашиха, мкрн. «Сакраменто»

Допустимый размер возврата налога

Предельная величина имущественного вычета составляет 2 млн.

рублей. Военнослужащие, использующие кредитные средства по личным договорам для дополнения военной ипотеки, имеют право предъявить к вычету проценты по потребительскому кредиту в пределах 3 млн. рублей.Лица, не использовавшие сумму полностью, имеют право на перенос остатка льготы на будущие периоды при приобретении других объектов.Военнослужащий М.

рублей.Лица, не использовавшие сумму полностью, имеют право на перенос остатка льготы на будущие периоды при приобретении других объектов.Военнослужащий М. вступил в НИС и использовал право на получение военной ипотеки. Стоимость приобретенной в 2015 году квартиры составила 3 млн.

рублей, превысив допустимый предел в размере 2,2 млн. рублей. По истечении года М. обратился в ИФНС для пересчета базы по НДФЛ и возврата налога.

Денежное довольствие в 2015 году составило 300 000 рублей. Размер удержанного налога составил 39 000 рублей, другие вычеты не применялись.

В ИФНС определили:

  • Сумму, подлежащую возврату: 300 000 х 13% = 39 000 рублей.
  • Величину неиспользованного вычета, переходящую на будущие периоды по объекту: 800 000 – 300 000 = 500 000 рублей.
  • Вывод: остаток льготы в размере 1 200 000 рублей перенесен на следующий объект.
  • Право на получение вычета в размере 800 000 рублей.
  • Предельный размер вычета в 2015 году, ограниченного 300 000 рублей.

Что такое ипотека для военнослужащих

Разновидность займа, проценты по которому выплачивает Российская Федерация, именуют военной ипотекой.

Право на неё получают военные, которые состоят в реестре накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет.

Покупая квартиру, военнослужащие оформляют ипотечный кредит. Его гасит государство в полном объеме или частично.

Для лица в рамках программы Росвоенипотеки открывают персональный счёт.

На него перечисляют деньги, выделенные из федерального бюджета. Их можно использовать в качестве первого взноса или на уплату процентов по займу согласно графику. Важно! Когда стоимость недвижимого объекта превышает сумму выделенных средств, гражданин самостоятельно погашает разницу в задолженности перед финансовой организацией.

Государство выделяет сумму в размере 2 000 000 рублей.

Налоговый вычет по военной ипотеке

По правилам российского налогообложения, покупатели недвижимости имеют возможность вернуть часть уплаченных за квартиру денег. Возврату подлежит 13 % от стоимости жилья, но не более 260 тысяч при покупке без применения целевого займа и 390 тысяч рублей при использовании ипотеки.

Льгота, получившая название имущественный вычет, предоставляется официально трудоустроенным гражданам, с чьей зарплаты в пользу государства ежемесячно удерживается подоходный налог. Российских военнослужащих закономерно волнует вопрос, возможно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке.

Куда обращаться

Военнослужащие, имеющие право на имущественный вычет, должны лично посетить инспекцию федеральной налоговой службы, находящуюся по месту его официальной регистрации. Там они заполнят бланк заявления по установленному образцу, подадут декларацию 3-НДФЛ и приложат к ней пакет документов, подтверждающих право на вычет определенного размера – они касаются расходной части.

В случае невозможности покинуть место службы, комплект документов можно отправить ценным письмом с вложенной описью. В нем должны быть копии:

  1. свидетельства о государственной регистрации (выписки из ЕГРН) – для подтверждения права собственности;
  2. документов, подтверждающих участие в сделке средств, на которые распространяется право вычета;
  3. квитанций, чеков и т. д. – они могут подтвердить затраты на проведенный ремонт.
  4. кредитного договора, заключенного с банком;

Заемщику необходимо приложить справку о своих доходах и уплаченных им налогах. Документы должны быть поданы за предшествующий году обращения налоговый период.

Таким же должно быть время регистрации права собственности и подписания передаточного акта.

Загрузка. Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Статьи по теме

Добавить комментарий Популярные статьи 3 2 2 Новые статьи 1 Онлайн расчет позволяет рассчитать сумму налога к возврату Онлайн-калькулятор © 2020–2020 – Все права защищены Все про налоговые вычеты и их получение Выберите ваш случай Создать тему Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

3 000 000 Р

максимальная сумма расходов на приобретение жилья при погашении процентов по целевым займам (кредитам), с которой будет исчисляться налоговый вычет Ориентировочная сумма вычета с 3 млн. Р — 390 000 Р. Данный налоговый имущественный вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. получение имущественного налогового вычета военнослужащим–участником НИС возможно только с суммы, внесенной им при покупке жилья или при последующем погашении тела кредита по военной ипотеке из личных сбережений До сих пор бытует мнение среди военнослужащих, что имущественный налоговый вычет можно получить со всей суммы, затраченной на покупку квартиры по военной ипотеке, потому как ранее, такие прецеденты случались.

На сегодняшний день, позиция судов различных инстанций по этому вопросу однозначная и направлена на защиту интересов государства:

«Так как источником финансирования являются бюджетные деньги, то требовать с них налоговый вычет участник НИС не имеет права»

. Приводим также официальные разъяснения Федеральной налоговой службы по данному вопросу Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

  1. если оплата приобретения жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств
  2. если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ). Для получения имущественного налогового вычета по окончанию года военнослужащему необходимо предоставить в налоговую по месту регистрации следующие документы:

  1. Налоговую декларацию 3-НДФЛ
  2. Справку о доходах 2-НДФЛ В Министерстве обороны для ее получения необходимо обратиться в Единый расчетный центр Министерства обороны Российской Федерации (ЕРЦ МО РФ) Горячая линия» ЕРЦ МО РФ: , адрес электронной почты:
  3. Копии платежных документов
  4. Копии документов, подтверждающих право на жильё + договор о приобретении квартиры, акт о передаче налогоплательщику квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру; с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает свидетельства о государственной регистрации права. После 15 июля 2016 года право на вычет при покупке квартиры подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Выписку ЕГРН можно получить через сайт rosreestr.ru. + при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Список документов для получения возврата НДФЛ

Если у Вас есть право даже при получении военной ипотеки вернуть 13 процентов налога, то нужно будет собрать пакет документов и заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Если Вам нужна помощь в заполнении этого налогового документа, Вы всегда можете оставить заявку на нашем сайте.

Только профессионал сможет с первого раза гарантированно заполнить декларацию, которую с удовольствием примет налоговый инспектор.

Чтобы получить возврат НДФЛ, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  • Договор с банком на предоставление кредита в рамках НИС.
  • Справка о выплаченных процентах по договору целевого назначения.
  • Декларация 3-НДФЛ, которую Вы заполняете самостоятельно или используете помощь специалистов.
  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о гос регистрации).
  • Документы, подтверждающие участие личных средств .
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Документ, подтверждающий получение дохода в предыдущем периоде и размере выплат НДФЛ с него. Это справка 2-НДФЛ.
  • Счета, чеки договора на производство ремонта или отделочных работ.
  • Договор целевого кредитования.
  • Заявление на возврат налога с указанием личного счета для перечисления денег.

Подробнее обо всех этих документах можно прочитать в отдельной статье на нашем сайте. Если у Вас остались вопросы или хотите разъяснить конкретную ситуацию, то пишите внизу в комментариях. Мы отвечаем быстро и с удовольствием!

� Налог-Просто!2019-08-12T19:12:27+04:00

Особенности возврата налогового вычета по военной ипотеке

В статье 220 Налогового кодекса РФ сказано, что граждане, которые исправно выплачивают подоходный налог, при покупке жилья имеют право вернуть 13%. Но есть исключения, одно из которых: «Если купленное жилье фактически оплачивается другим лицом.

Это может быть не только частное лицо, но и государственные органы». Так как участникам НИС оплачивает государство, то, получается, они не могут претендовать на возврат 13%. Это так, но все-таки кое-что вернуть можно, в частности:

  1. налог с собственных денег, которые внес участник программы в счет оплаты
  2. налог с тех средств, которые ушли на ремонт, отделку квартиры, покупку материалов и оплату проектно-сметной документации.

У возврата есть и ограничения в размере: 2 млн.

рублей на ремонт и отделку жилья или новое строительство 3 млн. рублей максимальный размер вычета применим в случае, если личные средства тратились на досрочное погашение кредита с процентами

Возврат каких налоговых вычетов может сделать участник НИС

Как оформляется налоговый военный вычет

Кроме основного пакета документов требуется 2 справки: 2-НДФЛ и 3-НДФЛ. 2-НДФЛ (подтверждение дохода) берется в органе, финансово обеспечивающем воинскую часть, в которой проходит службу гражданин.

Туда нужно подать заявление на имя руководителя, указав свои данные, включая паспортные, личный номер, наименование части, адрес проживания (регистрации), ИНН, номер телефона. 3-НДФЛ (отчет по налогам) заполняется онлайн на сайте ФНС или напрямую в отделении. Документы:

  1. Платежные документы: квитанции, чеки, поручения, расписки от продавца;
  2. Свидетельство о рождении ребенка и заключении брака.
  3. Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи (квартира или комната);
  4. Заявление от супругов о разделении вычета в процентном соотношении (если имеет место);
  5. Для возврата процентов по ипотеке – договор и график погашения;

Документы и справки нужно отнести в налоговую.