Продажа земли какие документы нужны


Заключение


В итоге можно сделать несколько выводов:

  • Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  • Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  • Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  • Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  • Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  • Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  • В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Документация

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2020 году. Сюда входят следующие бумаги:

  • Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
  • При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
  • Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
  • Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
  • Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
  • Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
  • Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
  • Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
  • Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
  • Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
  • Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
  • Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
  • Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.

Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Для физлиц

Граждане, то есть частные лица, для оформления права собственности предоставляют в Росреестр или МФЦ такие бумаги:

  1. договор купли-продажи подготавливается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон сделки и в архив Росреестра);
  2. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  3. если на участке есть строение, то бумаги предоставляются и на него;
  4. расширенная выписка из Росреестра, содержащая данные о владельце участка, о наличии или отсутствии всевозможных обременений и ограничений;
  5. заверенную у нотариуса официальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
  6. паспорт;
  7. заявление;
  8. технический паспорт либо план межевания участка из кадастровой палаты (включает необходимые характеристики, площадь, границы, категорию, виды построек);
  9. документальный акт, устанавливающий вид права собственности продавца;

Представленный список бумаг неполный, ведь состав списка документов зависит от каждого конкретного случая. Полный список предоставляется сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого продавец должен представить: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) ( Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (, ГК РФ; ЗК РФ). В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи.

В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ( ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.

Рекомендуем прочесть:  Куда жаловаться на музыку с улицы

Исключение составляют, в частности (, Закона N 218-ФЗ):

  1. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
  2. сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

Шаг 2.

Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (, , Закона N 218-ФЗ): 1) на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов); 2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах; 3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями; 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); 5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.); 6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок. Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (, , НК РФ; Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207): — 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования; — 2 000 руб.
в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования; — 2 000 руб.

— в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (, Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить ( Росреестра от 26.07.2017; Росреестра от 17.10.2017; Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (, Закона N 218-ФЗ; Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  1. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  2. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  3. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (, Порядка, утв.

Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (, Закона N 218-ФЗ; Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН ( Закона N 218-ФЗ). В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее). Также выписка может быть направлена вам в электронной форме ( Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (, , , НК РФ).
При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (, , , НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (, , , НК РФ). Связанные ситуации Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества?

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? Полезная информация по вопросу Официальный сайт Росреестра — Портал государственных услуг Российской Федерации — Подготовлено на основе материала адвоката Богаткова С.А.

Читайте также

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка.

Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время).

Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.Читайте также:

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  1. В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  2. Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  3. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  1. ограничений на пользование землей после покупки;
  2. отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.
  3. о праве продавца выкупить участок;

Что влияет на стоимость

Сегодня стоимость земельного участка зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки государственной комиссии.

А на эту оценку, то есть, и непосредственно на стоимость, влияют следующие факторы:

  1. площадь земли;
  2. экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).
  3. форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
  4. коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
  5. дороги и подъездные пути;
  6. местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
  7. строения на участке;

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно.Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  • Передача документов в Росреестр для регистрации.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Законодательная база

При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:

  1. в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
  2. перечень документов для перехода права собственности изложен в ч.

    1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

  3. в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;

В 2020 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п.

7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:

  1. документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
  2. межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.

Этапы сделки

Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  • В договоре отражаются его обязательные условия.

    Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:

  • Заключение соглашения.

    Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.

  1. ;
  2. номер по кадастру.
  3. площадь;
  4. категория земель;
  5. местонахождение;

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия.

Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами.

Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  • Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  1. передача документов на сайте регистрирующего органа.
  2. личное посещение Росреестра;
  3. отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;

Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства.

Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения.

Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.ЛПХОгородничествоСадоводствоИЖСс/х350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.350 руб.Для остальной категории земель пошлина составляет 2000 рублей.Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.Список документов для Росреестра:

  1. заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  2. документ, подтверждающий право продавца на участок;
  3. кадастровый план;
  4. справка об отсутствии задолженностей по налогам.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней.

Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  • Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.

Существующие риски

При покупке земельного участка нужно внимательно исследовать содержание документов у потенциального продавца. Нужно посмотреть не находится ли участок в залоге.

Это указано во всех кадастровых документах на недвижимость.

Но, если выписки взяты давно, то информация может устареть. Еще нужно проверить категорию земли. Она должна называться: «земли населенных пунктов».

Если в паспорте стоит с/х категория, то нужно предварительно узнать, можно ли ее сменить, чтобы построить дом.