Покупка квартиры образец договор за счет материнского капитала ребенка до трех лет


Покупка квартиры образец договор за счет материнского капитала ребенка до трех лет

Образец договора 2020 года


Форма соглашения не отличается от обычного . В документе обязательно указываются:

  1. дата и место заключения сделки;
  2. подпись участников соглашения с расшифровкой.
  3. обязанности сторон;
  4. подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  5. паспортные данные продавца и покупателя;
  6. сумма сделки и порядок внесения оплаты;

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  • Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
  • Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  • Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

После одобрения покупки Пенсионным фондом и ее регистрации право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте.

Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

  1. Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  2. Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  3. Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  4. Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале
  5. Нарушена нумерация пунктов в договоре
  6. Отсутствие согласия супруга продавца на продажу

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи. Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

(9 оценок, среднее: 4,78 из 5)

Загрузка. Метки:

Отказ в выдаче маткапитала и аннулирование сделки

Перейдем ко второй проблеме проведения купли – продажи квартиры с материнским капиталом, связанной с отказом в выдаче денежных средств пенсионным фондом.

Причин для отказа множество:

  1. Родители лишены маткапитала вследствие каких – либо правонарушений;
  2. В Пенсионный Фонд были поданы неверные или поддельные документы;
  3. Сумма выплат по договору превышает доступную по сертификату.
  4. Все денежные средства с маткапитала уже были потрачены;
  5. Сделка купли – продажи была проведена с нарушениями;

В любом случае, отказ в выдаче материнского капитала ведет к тому, что условия выполнения сделки купли – продажи становятся неосуществимы.

Но такая ситуация – не безвыходная, и решить её можно самыми разными способами.

  1. Третьим способом может стать простое продление срока рассрочки до урегулирования всех возникших с материнским капиталом проблем. Этот вариант весьма прост и универсален, а так же надежен – в случае возникновения конфликта сделку по купли – продаже квартиры можно будет оспорить в суде, опираясь на изначальный документ.
  2. Кроме того, оплату можно будет провести и собственными средствами. Этот вариант подходит тем покупателям и продавцам, которые хорошо знакомы друг с другом и могут проводить расчет друг с другом без особых проблем не опираясь на условия договор;
  3. Первый, и при этом самый запутанный – аннулировать договор. Подходит в том случае, если ситуация совсем тупиковая и стороны плохо к ней подготовились. В этом случае потребуется расторгнуть договор в суде, заново подготовить бумаги и повторить сделку;

Информация!

Отдельно отметим тот факт, что отказ в выплате и возникшие с ним проблемы можно подробно расписать в пункте “разрешение конфликтов и спорных вопросов”.

Таким образом вы не только обезопасите себя от различных непредвиденных обстоятельств, но и сможете быстро урегулировать конфликт, переделать бумаги и сгладить все неприятные последствия отказа.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Особенности оформления

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала.

Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.Рекомендуем почитатьПродавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора.
Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.Рекомендуем почитатьПродавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора.

Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа.

Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Образец типового договора купли-продажи квартиры под материнский капитал

Договор оформляется должным образом, только в этом случае его сможет принять Пенсионный фонд. Поэтому для начала следует ознакомиться со всеми деталями, а если это вызывает у вас затруднения, то обратиться к опытным юристам.

Важно отметить, что помимо традиционных и стандартных условий, которые и характерны для договора данного вида, важно учесть еще некоторые особенности:

  1. не забудьте указать реквизиты сертификата на материнский капитал;
  2. продавец должен подтвердить свое право на продаваемое жилье, предоставив соответствующие документы.
  3. характеристика квартиры;
  4. особенности оплаты. Здесь важно понимать, что часть стоимости в размере материнского капитала передается продавцу с отсрочкой. В этом случае указывается длительность отсрочки;
  5. изучая раздел о порядке приема-передачи, важно указать, что процедура подтверждена актом приема-передачи квартиры;

Чтобы не столкнуться с теми или иными проблемами, стороны должны детально рассмотреть каждый пункт договора.

Вообще лучше обратиться к специалисту, он позволит избежать лишних проблем.

Документы

При покупке доли продавцу и покупателю необходимо собрать документы, причем последний должен предоставить определенный перечень и при оформлении сделки, и в ПФ.Оба участника сделки должны подготовить:

  1. Нотариально оформленное согласие супруга на сделку (кроме случаев, когда долю приобретают оба супруга).
  2. Паспорт, идентификационный код.
  3. Свидетельство о браке (о расторжении брака или о смерти супруга, о признании его безвестно отсутствующим).

Дополнительно предоставляются:ПокупателемПродавцомСвидетельство о рождении ребенка.Свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРН.Кредитный договор (если оформляется ипотека).Технический паспорт.В Пенсионный фонд:

  1. договор купли-продажи доли;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. обязательство о распределении долей между членами семьи;
  4. расписка, выданная продавцом о частичном получении стоимости доли (не нужна, если МК достаточно для покупки).
  5. сертификат;
  6. заявление о выдаче средств по форме, выданной сотрудниками ПФ;
  7. СНИЛС;

Согласие органов опеки на сделку, если в недвижимости есть доля ребенка.Письменные отказы содольщиков от приобретения продаваемого имуществаВнимание! Если будет выявлен факт мошенничества, сделка аннулируется и, помимо штрафа, покупатель понесет расходы, связанные с оформлением договора.Впоследствии документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Структура и содержание договора

Договор составляется письменно и в деловом стиле. Вся информация, указываемая в документе, должна подтверждаться документально и быть абсолютно достоверной.

Структура документа:

  1. количество человек, зарегистрированных на жилплощади на момент составления документа;
  2. паспортная информация сторон договорённости и их контактные данные;
  3. порядок проведения расчётов. Здесь должны присутствовать реквизиты сторон, а также Пенсионного Фонда, который будет перечислять средства материнского капитала;
  4. сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также указание факта того, что она вся либо же её какая-то часть будет оплачена посредством материнского капитала;
  5. уведомление об отсутствии на квартире обременений;
  6. наименование договора, дата и место его составления;
  7. порядок перехода квартиры в собственность покупателя;
  8. заключительные положения и подписи сторон.
  9. реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  10. порядок вступления договора в свою полную силу;
  11. подтверждение дееспособности сторон;
  12. результаты осмотра квартиры покупателем;
  13. обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимость, которая и является предметом договора. Здесь должна быть представлена информация об объекте недвижимости с указанием его характеристик согласно техническому паспорту;

Важно!

Пенсионный Фонд тщательно изучает текст самого договора, а также документы, необходимые для перевода средств материнского капитала. Посредством использования данных средств законодательство разрешает погашать лишь основной долг, но ни в коем случае, не штрафы и неустойки по выплатам. Жильё, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, обязательно должно быть расположено на территории Российской Федерации.

Жильё, приобретаемое по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, обязательно должно быть расположено на территории Российской Федерации.

Рассматриваемый договор вступает в свою полную силу с момента его подписания. Внесение изменений в его условия, а также порядок его расторжения может быть осуществлены в порядке, не перечащем нормам действующего законодательства.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ.

Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  • проект договора купли-продажи;
  • справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
  • номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  • адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  • копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  • если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  • в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  • СНИЛС;

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант.

Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Порядок заключения сделки

Этапы заключения сделки:

  • Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
  • Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
  • Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
  • Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
  • Получить одобрение.
  • Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).

По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.

Особенности сделки

Купля-продажа жилья с привлечением семейного капитала имеет ряд отличий от аналогичной сделки, при которой платятся полностью собственные или кредитные средства.

Данные нюансы необходимо учитывать при оформлении обеим сторонам и быть готовыми к ряду обязательных процедур. Рассмотрим особенности более подробно.

  • Жилое помещение, на оплату которого направлены средства маткапитала, должно быть оформлено на праве собственности за всеми членами семьи. Размер долей каждого определяется по соглашению.

Для соблюдения этого обязательного требования закона возможны два варианта оформления.

В первом при покупке квартиры сразу же составляется договор, согласно которому каждый получает долю в праве на недвижимость.Во втором случае необходимо составление предварительного обязательства. В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи.

В соответствии с его условиями мать должна по истечении шести месяцев с момента регистрации сделки (либо выплаты последнего платежа по займу, снятия обременения), произвести оформление долей на каждого члена семьи.

Такой документ должен быть удостоверен у нотариуса. В последующем также придется снова обращаться в Росреестр.Первый вариант более выгоден экономически. Он позволяет обойтись подписанием только одного документа – договора купли-продажи.

Во втором случае придется заниматься дополнительным оформлением, а также платить нотариусу, пошлины в Росреестр.Супруги должны учитывать, что имущество, купленное с использованием средств маткапитала, не делится при расторжении брака.Даже если до момента развода оно не оформлено на всех членов семьи, в том числе детей, такое жилье к совместно нажитому отнесено быть не может.

  • Оплата происходит спустя некоторое время с момента подписания договора и регистрации в Росреестре, после одобрения сделки региональным Пенсионным фондом.

Данная ситуация представляет некоторые риски для продавца, поскольку после продажи недвижимости он получает сумму не в полном объеме. Гарантией должен стать залог.

Это означает, что покупатели не вправе распоряжаться жильем до момента перечисления средств маткапитала и окончательного расчета по договору.Залог регистрируется в Росреестре в пользу продавца. Такое же положение действует, когда нужно купить жилье в кредит с привлечением ипотеки или жилищного займа.

В этом случае обременение обеспечивает права банка.

  • Наличные денежные средства матери по сертификату на руки не выдаются. Пенсионный фонд самостоятельно после одобрения сделки перечисляет необходимую сумму на счет человека, осуществившего продажу.

Поэтому при заполнении образцов документов требуется указать на безналичный способ оплаты части квартиры, за счет материнского капитала. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

Порядок действий

Общая схема покупки недвижимости под материнский капитал следующая:

  • Выплата денег. Если сделка в порядке, ПФР выплачивает денежные средства по сертификату. Перечисляются они на счет покупателя или банка, если речь идет о погашении ипотеки.
  • Подача документов на выплату средств в ПФР. Рассмотрение заявки Фондом займет 1 месяц, после чего он примет решение – выплатить средства или нет.
  • с продавцом и регистрация права собственности покупателя в Росреестре. Этот этап идет первым, поскольку только после переоформления недвижимости сотрудники фонда будут оценивать жилье на соответствие требованиям закона.

Далее рассмотрим подробнее ключевые моменты процедуры реализации материнского капитала.

Требования к жилью

Несоблюдённые требования к выбранному для покупки жилью — одна из главных причин, по которой Пенсионный Фонд РФ может отказать в реализации МСК.

Несмотря на то, что законом №256-ФЗ выставляется только одно требование — чтобы жилище находилось на территории РФ, закон говорит о приобретении или строительстве жилого помещения для улучшения условий жизни. А пригодное для жилья помещение, согласно Жилищному Кодексу РФ, это помещение изолированное, с отдельным входом, отвечающее всем санитарно-техническим критериям.

В связи с этим, жильё, покупаемое с помощью МСК, должно отвечать описанным далее требованиям. Изолированность жилья от других помещений (при покупке части дома или доли в квартире). ПФРФ может не только аннулировать сделку, но и посчитать её нарушением закона и попыткой нелегального обналичивания маткапитала, если часть жилого помещения не является изолированной физически, а только на бумагах.

ПФРФ особенно строго относится к покупке долей в однокомнатных квартирах, где изолировать долю совершенно невозможно. В этом случае исключением может стать только покупка последней доли в квартире, где семья проживала до получения МСК, но не владела квартирой полностью: родители и дети должны в таком случае стать единоличными собственниками квартиры или дома.

В этом случае исключением может стать только покупка последней доли в квартире, где семья проживала до получения МСК, но не владела квартирой полностью: родители и дети должны в таком случае стать единоличными собственниками квартиры или дома. Маткапитал может пойти на покупку доли других родственников при условии их согласия, а также на покупку другой недвижимости, например — малосемейных коммунальных квартир, обозначенных в документах как отдельное жилое помещение.

Жильё должно быть признано пригодным для проживания в течение долгого времени. На МСК можно приобрести как квартиру в новостройке, так и во вторичном классе, однако во втором случае дом не должен быть ветхим или аварийным, а также недостроенным. По отношении строящегося жилья МСК позволяет только участвовать в долевом строительстве по .

Дачные дома и земельные также не входят в список доступного жилья по той причине, что закон не позволяет считать их пригодными для длительного проживания и не позволяет прописывать на даче членов семьи.

Несмотря на запрет покупки с помощью МСК земельных участков, средства можно направить на строительство или перестройку уже существующего здания на участке, принадлежащем семье. В случае реконструкции, необходимо будет предоставить доказательства того, что дом был построен после того, как вступил в силу закон о материнском капитале, т.е.

— после 1 января 2007 года. При осуществлении сделки по кредитному договору, необходимо будет учитывать также и требования, ограничения и условия банка-кредитора.

Подводя итоги, под запрет попадает всё, что не улучшает жилищные условия по закону, и не попадает всё, что является пригодным для постоянного жилья и прописки.