Покупка дома под материнский капитал у матери мужа 2020 год


Покупка дома под материнский капитал у матери мужа 2020 год

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2020 году


Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека.

Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами. С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал.

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал».

Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности.

На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает.

Для 2020 года она составила 453 тысячи рублей. Получая подобную возможность решить собственные жилищные вопросы, семья может принять решение приобрести дом родителей. Можно ли совершить подобную сделку или нет?

Покупка дома за материнский капитал – порядок действий

Приобретение жилья по сертификату МК – не самое простое мероприятие, но добиться положительного результата в этом вопросе вполне можно, если к каждому шагу подойти грамотно и ответственно.

Нужно найти подходящее жилье, подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи, заплатить налоги. Разберем каждый шаг в подробностях.

Условия совершения сделки

Говоря о том, можно ли купить дом на материнский капитал, стоит упомянуть о том, на какие цели, в принципе, может быть направлена данная помощь от государства:

  1. также имеется возможность купить дом, имеющий доли;
  2. можно купить жилье на вторичном рынке;
  3. может быть оформлен ипотечный кредит;
  4. сертификат используется на покупку квартиры в доме, который только что построен;
  5. также можно купить недвижимость на материнский капитал у родителей или других родственников;
  6. помимо указанного, рассматриваемые средства могут быть использованы для погашения долга или процентов, имеющихся по кредиту, оформленному с целью приобретения квартиры.

Прежде чем говорить о том, можно ли за материнский капитал купить дом, стоит сказать, что покупка должна будет соответствовать определенным требованиям:

  1. для того чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение от специалистов Пенсионного фонда, потому как именно этот орган производит расчет со строительной фирмой посредством банковского счета.
  2. строительная фирма, с которой будет заключен договор, должна иметь в уставе положения о том, что у нее имеется возможность заключать сделки с госорганами, а также работать со средствами, которые предоставляет материнский капитал на покупку недвижимости;
  3. процент готовности квартиры должен быть не менее 70;
  4. квартира должна располагаться на территории нашей страны;
  5. человек, обладающий правами на сертификат, должно составить обязательство, в соответствии с которым после заключения сделки он должен будет выделить доли всем членам семьи;

После того как будет заключен договор, указанный орган в течение двух недель должен будет произвести расчет.

В том случае, когда квартира не соответствует установленным требованиям, то получить разрешение на ее покупку не удастся.

Риски приобретения жилья на средства материнского капитала у родственников

Вопреки бытующему мнению сделки с недвижимостью, совершённые с родственниками, не так уж и просты.Основные риски в данном случае касаются возможного неодобрения этой сделки сотрудниками Пенсионного фонда и, как следствие, возможными негативными последствиями.В первую очередь, сделка к моменту проверки ПФР уже совершена и если вдруг в перечислении средств маткапа будет отказано, то покупатели рискуют попасть в крайне неудобное положение, в котором им придётся искать довольно крупную сумму в кратчайшие сроки.Чтобы избежать такого неблагоприятного развития событий, я рекомендую учесть его в договоре отдельным пунктом.

Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.А также нельзя не вспомнить, что нередки случаи занижения цены договора, заключаемого между родственниками с целью снижения суммы уплачиваемых налогов.

Например, предусмотреть возможность двусторонней реституции (взаимного возвращения всего переданного по сделке) в случае, если ПФ РФ откажется выплачивать деньги из материнского капитала.А также нельзя не вспомнить, что нередки случаи занижения цены договора, заключаемого между родственниками с целью снижения суммы уплачиваемых налогов. Об этом родственники, как правило, договариваются, считая, что хорошо знают друг друга, а потому имеют все основания для доверия. Тем не менее следует понимать, что даже самые хорошие отношения могут быть испорчены конфликтами на почве обсуждения финансовых проблем.

И если вдруг сделка с заниженной стоимостью будет успешно оспорена продавцом, то вам придётся вернуть приобретённую квартиру, а получите вы не реальную стоимость, а лишь номинальную, которая и была указана в договоре.Обналичивание материнского капитала может привести к тюремному заключению до 4 летНаконец, нельзя не упомянуть и о главном риске, который приходит на ум при подобных сделках.

Речь идёт о различных преступных схемах обналичивания средств маткапа. Ещё раз подчеркнём, что превратить сертификат в живые деньги законным способом нельзя. Любые попытки махинаций при наличии соответствующих условий будут квалифицированы по статье 159.2 УК РФ.

Учитывая, что подобные преступления совершаются, как правило, в группе лиц по предварительному сговору, то они наказываются довольно строго:

  1. либо исправительными работами на срок до 2-х лет;
  2. либо лишением свободы на срок до 4-х лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
  3. штрафом в размере до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до 2-х лет;
  4. либо обязательными работами на срок до 480 часов;
  5. либо принудительными работами на срок до 5-ти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового;

Приобретение объектов недвижимости на средства материнского капитала у родственников является интересным случаем, в котором проявляется более общая проблема: соотношение частного и публичного интереса в праве. В данном случае публичный интерес (интерес государства) заключается в том, чтобы средства маткапа шли целевым образом без злоупотреблений.

Частный интерес (интерес обладателей материнского капитала) заключается в том, чтобы наиболее удобно и выгодно приобрести себе новое жильё, в том числе и у родственников. Действующий правовой механизм позволяет соблюсти необходимый баланс, который, с одной стороны, не запрещает сделки между родственниками, а с другой — позволяет не допустить обналичивание средств благодаря контролю со стороны государственных органов.

  1. Автор: Константин Шуйский
  2. Распечатать

Оцените статью:

  • 4
  • 5
  • 3
  • 2
  • 1

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. Пред.

    Можно ли купить земельный участок под строительство на материнский капитал

  2. След. Оформление материнского капитала через портал госуслуг
  1. Теги
  2. Новые посты
  3. Популярные посты
  1. Юридическая карьераКак стать адвокатом: инструкция к действию31 Окт, 2020
  2. Юридическая карьераКак стать следователем: инструкция по применению7 Окт, 2020
  3. Юридическая карьераКак стать нотариусом: инструкция к действию6 Ноя, 2020
  1. Олег сказал:
  2. сарат сказал:
  3. сарат сказал:

Чем грозит мнимая сделка?

В погоне за обналичиванием средств из материнского капитала, некоторые родители забывают, что выявить мнимость сделки сегодня довольно просто.

Если это случится, владельца сертификата заставят вернуть взятые деньги, а также могут привлечь к следующим видам ответственности:

  1. условный срок;
  2. исправительные работы – до 5 лет;
  3. тюремное заключение – до 5 лет.
  4. штраф в размере до 500 тысяч руб.;

Поэтому, совершая сделку по покупке квартиры у своего родственника, нужно сначала убедиться в ее правомерности. Осознанно идти на подобные махинации очень опасно.

Лучше рассмотреть другой вариант использования выделенных средств, ведь сроков на это государство не устанавливает.

Подводные камни сделки

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала имеет свои подводные камни. Прежде всего, не каждый продавец согласится ждать два, а то и более месяца, которые идут на согласование сделки.Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать.

Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.При привлечении ипотечного кредита избежать проблем с Пенсионным фондом можно, однако проценты по займу придется оплачивать из своего кармана. Однако если сделку провести в короткий период, приобрести квартиру по небольшой цене, то вполне можно избежать переплаты.Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои риски. Может появиться дальний родственник, который якобы был прописан на данной территории.

Если этот факт подтверждается, выписать его становится трудно.Приобрести квартиру ниже ее кадастровой стоимости невозможно, такая сделка признается недействительной, поэтому найти жилье, которое можно приобрести полностью за счет средств материнского капитала, невозможно.Посмотрите видео. Как купить квартиру у родственников:

Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:8 (499) 322-73-27Москва, Московская область8 (812) 507-82-87Санкт-Петербург, Ленинградская область8 (800) 551-71-02Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Заключение

Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.

Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, оснащен инженерными системами, иметь статус объекта ИЖС или ЛПХ.

Участок может быть куплен вместе с домом, унаследован или взят в аренду. Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена.

При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат. Прочтите также: © 2020, . Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка. Поделиться

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат.

Кто может получить:

  1. мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
  2. одинокий отец;
  3. несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

  • Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
  • Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
  • Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
  • Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя.

    Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

Шаг второй. Поиск подходящего дома В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  1. отсутствие обременений – залогов, арестов;
  2. если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  3. если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
  4. если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Шаг третий. Оформление сделки Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН.

Покупаем недвижимость так:

  • Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
  • Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.
  • Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  • Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.

ВАЖНО! Покупателем дома по ДКП должен быть владелец сертификата или его законный супруг. Если это будет другой родственник (мама, теща, свекр) – получить деньги по маткапиталу не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца.

Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

  • Выписку из Росреестра на дом.
  • Документ о бракосочетании.
  • Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
  • Сертификат на МК.
  • Копию ДКП с отметкой Росреестра.
  • Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.
  • Паспорт.
  • СНИЛС.

Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Шаг пятый. Завершение сделки После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа.

Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки. Для снятия залога и завершения сделки стороны совместно являются в МФЦ, пишут заявление о снятии залога и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями. Снятие залога не облагается госпошлиной.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме.

Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство.

Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье. Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям. Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Оформление обязательства

Обязательство по выделению долей – это документ, в котором держатель сертификата дает заверения, что им в установленные сроки будет произведена перерегистрация приобретенной недвижимости с целью выделения каждому члену семьи прав на ее часть.

Обязательство составляется по закону и должно содержать сведения о том:

  • Кому будут выделяться доли – ФИО, статус и дата рождения.
  • Какую часть жилплощади оформляют на указанное лицо.

По закону доли должны быть выделены на:

  • Всех несовершеннолетних детей.
  • Второго супруга, при его наличии.
  • Совершеннолетних детей.

Обязательство может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного специалиста, но во всех случаях его надо заверить у нотариуса.

Специалисты Пенсионного фонда не примут заявления, если к нему не приложен данный документ. Без нотариального заверения он считается недействительным.

Как купить дом за материнский капитал

Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны.

При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки. Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры. Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала.

Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки. Рекомендуем прочесть: Губернаторская Поддержка 2020 Подробнее

Можно ли купить родительский дом

Учитывая тот факт, что в официальном источнике информации, а именно в законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов нет, теоретически вы имеете право купить дом родителей.

Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату. Читайте также: Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками.

Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки.

Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:

  1. в случае необходимости предоставляются другие документы, которые подтверждают ваши намерения о покупке.
  2. копию свидетельства на право собственности физического лица, который осуществляет продажу;
  3. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  4. письменное заявление о распоряжении средствами;
  5. документы, удостоверяющие личность заявителя;
  6. сертификат на получение материнского капитала;

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

  1. до полного расчета по сделке в отношении объекта устанавливается залог.
  2. цена дома и надела земли под ним должны быть разделены, так как программа МСК не предусматривает возможность приобретения земли;
  3. порядок перевода денег продавцу может предусматривать полное погашение стоимости объекта за счет МСК либо частичную уплату;
  4. так как платеж из Пенсионного фонда будет отсрочен по времени, в договоре указывается максимальный срок исполнения обязательства (не более двух месяцев);

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением.

Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК.Рассмотрение документов в ПФР осуществляется в срок, не превышающий двух месяцев с момента обращения.

Если принимается положительное решение, деньги будут направлены на счет продавца.

Шаг 4.

Оформляем сделку

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей.