Перепланировка квартиры перенос дерей


Перепланировка квартиры перенос дерей

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!


О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.
В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов.

Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей.

Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Объединение ванны и туалета

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта. Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е.

перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу. Читайте также Затраты на согласование перепланировки К какому виду относится перегородка, можно выяснить по техническому паспорту, где четко прописан миллиметраж стен (несущая стена не может быть тоньше 120 мм.).

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов. Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей. Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства.

При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё. Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению. КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней.

Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем. ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом.

Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект.

Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.3 запрещенных приема изменения планировки:

  1. подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  2. соединение комнаты и кухни с газовой плитой.
  3. размещение санузла над жилыми комнатами;

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Снятие двери при перепланировке

Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях.

Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.

Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами. В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового.

Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире. В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно.

Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке.

В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа. Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней.

Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

В остальном же, такие перепланировки трудно систематизировать, при желании вы можете найти этому подтверждение в . Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

или пишите нам на электронную почту для консультации.

Елена с вопросом от 24 ноября 2020 года Добрый день. У нас 2-ух комнатная квартира.

В данной квартире мы соединяли сан.узел с ванной, что узаконивали. Сделали арку между кухней и коридором (вместо двери) без изменения дверных проемов ( не узаконивали).

Так же, с чем связан вопрос, у нас была двустворчатая дверь между коридором и залом, мы тоже сделали арку (не узаконивали, так как тоже не меняли ширину и высоту проема).

Сейчас продаем квартиру и риелторы утварждают, что по плану они видят там стены, которые мы снесли для увеличения дверного проема и сделали арку. Но стен там не было, там по ширине от стены до стены была дверная коробка, которую мы демонтировали и поставили арку. Кадастровый паспорт мы заказывали, все изменения там есть (прорисованы арки и соединен санузел), но словами не написано, что были дверные проемы и их поменяли на арки.

Кадастровый паспорт мы заказывали, все изменения там есть (прорисованы арки и соединен санузел), но словами не написано, что были дверные проемы и их поменяли на арки. Теперь нас обвиняют, что мы не узаконили перепланировку.

Павел с вопросом от 18 ноября 2020 года Здравствуйте в зале две двери, одна между залом вторая между спальней, между спальней заделал дверной проём будет ли считаться это перепланировкой и нужно ли узоконить это Лилия с вопросом от 11 ноября 2020 года Здравствуйте. Я живу в панельной хрупкие на 3 этаже, у меня есть желание сделать , как у соседей со 2 этажа, дверной проем из кухни в комнату таким образом, чтобы между кухней и комнатой был не только проход , но и легла столешница барного стола. А в перегорожденном корридоре сделать мини сауну.

И у меня 2 вопроса. 1) Прикладное продаже квартиры нужно ли будет все возвращать на своими места?

2) И сколько будут стоить работы по проектной документации вместе с работами .

Благодарю Ася с вопросом от 1 ноября 2020 года Имеют ли право жильцы изменять форму, в данном случае, уменьшать размер входной двери в доме памятнике? Алик с вопросом от 25 октября 2020 года Нужно ли оформлять перепланировку, если перенести дверной проем не на несущей стене на 50 сантиметров в сторону? Алена с вопросом от 23 октября 2020 года Добрый день.дверь в зал поменяли с одной стороны на другую.не несущие стены.пятый этаж.документов не перепланировку нет.необзодимо ли это узаконить?

Инна с вопросом от 2 октября 2020 года Здравствуйте, хотим купить квартиру, у продавца закрыт вход в кухню, при этом размер кухни не изменился и сделали вход из кухни с соседей комнатой, является ли это перепланировкой? Документов на перепланировку у нее нет, необходимо ли это узаконить?

Екатерина с вопросом от 23 сентября 2020 года Здравствуйте. Утеплили лоджию без выноса отопительных приборов.

При этом заменили балконную дверь на межкомнатную и сдвинули ее в пределах дверного проема (он широкий порядка 40 см), то есть непосредственно сам дверной короб переставили в начало проема, а проем не трогали. Считается ли это перепланировкой? Татьяна с вопросом от 18 августа 2020 года Здравствуйте!

Татьяна с вопросом от 18 августа 2020 года Здравствуйте!

По проектной документации в нашем доме открывание дверей производится внутрь квартиры.

Сосед установил металлическую входную дверь с открыванием наружу, при этом его дверь перекрывает мою дверь (она открывается согласно проекту), блокируя мне выход полностью.Сосед менять ничего не хочет куда мне обратиться? вариант примерно как на фото, только соседская дверь шире, возможно он еще и проем увеличил, не знаю, дверь он установил до того как мы въехали.

Посоветуйте, как быть. алексей с вопросом от 14 августа 2020 года Добрый день!

Подскажите, требуется ли согласование с БТИ если дверной проем в несущей стене заделать? Также требуется ли согласования если переделывать зону туалета (снести стены, и возвести новые, но не перенося мокрую точку. Елена с вопросом от 11 августа 2020 года Здраствуйте, у меня квартира в новостройке по ипотеке, предварительный договор купли-продажи.

В процессе ремонтных работ решено провести перенос дверного проема в ненесущей стене, а теперь вопрос. Будут ли у меня проблемы с банком?и как нужно все согласовать, никаких справок из БТИ,ЕГРН нет( Светлана с вопросом от 29 июля 2020 года Здравствуйте!

Межкомнатная дверь двустворчатая, хотим убрать одну створку, а получившийся проем зашить гипсокартоном или заложить блоками. Нужно ли для этого какое-либо согласование?

Анна с вопросом от 26 июля 2020 года Добрый день! У нас квартира в новостройке, без отделки. Мы хотим увеличить площадь санузла за счет коридора, стены ненесущие.

Что для этого требуется? Анна с вопросом от 22 июля 2020 года Здравствуйте!

Хочу изменить направление открывания входной двери (не внутрь квартиры, а на площадку).

Скажите пожалуйста, что для этого требуется?

Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах

Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода.

Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями.После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки.

Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ:

  1. Заявление;
  2. Правоустанавлюющие документы (копии).
  3. Техпаспорт квартиры;

По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие).

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, перепланировка жилых помещений включает в себя, в частности, перенос дверных проемов.

Рекомендуем прочесть:  Оформлен е мед кн жки дзержинск

Таким образом, описанные Вами изменения в конфигурации квартиры являются перепланировкой. Положения Жилищного кодекса РФ обязывают жильцов согласовывать перепланировку с местной администрацией, иначе она будет признана незаконной.

Чтобы узаконить перенос дверного проема, Вам нужно подать в суд иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом суду нужно будет доказать, что перепланировка не нарушает интересы других граждан, не угрожает их здоровью и жизни. В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза.

В этих целях судом по делу будет назначена судебная экспертиза. В качестве положительного примера из судебной практики можно привести решение Приволжского районного суда г.

Казань Республики Татарстан от 09.11.2018г.

по делу № 2-6172/18. По этому делу истцы обратились с иском к администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Перепланировка заключалась в переносе дверного проема. Согласно экспертному заключению, в результате ее проведения нормы СанПиН не нарушены.

В итоге суд удовлетворил исковые требования, тем самым узаконив перепланировку.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Последствия незаконной перепланировки

Помимо штрафа в 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических, могут быть следующими:

  1. Дать время на узаконивание перепланировки;
  2. Обязать собственника вернуть помещению изначальный вид.

Если постановление суда не будет выполнено в срок, то квартиру могут выставить на торги и выселить жильцов с предоставлением компенсации. Даже если вы уже провели ремонт, не поздно оформить перепланировку.

Приемочная комиссия приезжает на объект только после выделенного на строительные работы срока.

Схема узаконивания не предусматривает проверку квартиры до начала перепланировки. Похожие публикации

Является ли перепланировкой разбор встроенных шкафов?

Этот вид перепланировки хотя и не может быть отнесён к технически сложным, может вызвать определённые трудности при согласовании.

По общему правилу, без оформления проектной и разрешительной документации производится устройство (демонтаж) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету). Таким образом, если вы хотите разобрать имеющийся встроенный шкаф, необходимо удостовериться в том, что на поэтажном плане помещения и экспликации из бюро технической инвентаризации встроенному шкафу не присвоен отдельный номер и не проставлена соответствующая этому номеру площадь. В этом случае их можно разбирать без получения разрешительной документации.

Если кроме разборки встроенных шкафов, обозначенных как отдельные помещения, в квартире больше не производится никаких изменений, то согласовывать такие работы необходимо по упрощённому варианту (в уведомительном порядке или по эскизу).

Перенос дверного проема в ненесущей перегородке

Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов.

Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах. Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации.

Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими . На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект. В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас.

Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ ДВЕРИ С ПРИСОЕДИНЕНИЕМ ОБЩЕДОМОВОГО ТАМБУРА

Во многих домах существует приквартирный тамбур.

Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры. На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.

По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».

Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:

  • Если перенос входной двери в квартиру в многоквартирном доме происходит по , то для осуществления согласования перепланировки также может потребоваться разработка о состоянии несущих и ограждающих конструкций от или НИИ, замещающего автора дома.
  • При смещении входной двери или при переносе проема в границах стены, так как данная перепланировка затрагивает общедомовое имущество, на ее проведение необходимо получить согласие ориентировочно 73% собственников дома.
  • Также, для согласования переноса входной двери на основе технического заключения разрабатывается . Проект может разработать любая организация с , в том числе и наша.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходимо разработать . Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности.

В том числе и перепланировок входных дверей.

Мы готовы предоставить свои услуги по согласованию переноса входной двери в квартиру.

Либо подготовим для вас проектную документацию и проконсультируем по поводу дальнейшего .

Звоните по телефону, на сайте. Сергей с вопросом от 23 августа 2020 года Добрый день.

Возможно ли согласовать перенесенную входную дверь на предквартирную площадку в тамбуре примерно на 1 метр.

Дом не типовой, а авторский, кирпичный. И на сколько затратна данная процедура узаканивания?

Может проще вернуть входную дверь на место.

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение.

Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема.

Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.