Перечень документов необходимых при продажеквартиы 2020


Перечень документов необходимых при продажеквартиы 2020

Основной пакет документов для продавца


Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку. Из документов станет понятно:

  1. скольким людям принадлежит недвижимость и количество прописанных в ней лиц;
  2. нет ли на квартире обременений;
  3. была ли произведена перепланировка и узаконены ли изменения.

Когда начальный этап проверки квартиры пройден, следует иной — непосредственное заключение сделки путем оформления договора.

После, переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре, где также происходит проверка документов.В целом продавцу потребуется пакет документов:

  1. обязательные для оформления договора;
  2. необходимые для проверки квартиры со стороны покупателя и юриста;
  3. для регистрации в Росреестре.

Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Документы, используемые при оформлении соглашения о купле-продаже, разделяются на 2 вида.

Основные в обязательном порядке должны предоставляться при заключении между участниками сделки. Необходимость в дополнительных возникает в зависимости от условий соглашения, а также сторон заключаемой сделки.

Обязательная документация

  1. Свидетельство о праве собственности на квартируПри заключении соглашения о купле-продаже, запись о праве покупателя подлежит внесению в госреестр. Учитывая положения действующего законодательства, новоявленный владелец имеет возможность оформления свидетельства о проведении регистрации или же выписки из реестра.Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий документ.
  2. К списку основной документации можно отнести:Указанные документы участники сделки могут сдавать сами, либо направлять посредством почтовой корреспонденции, но в последнем случае, потребуется нотариально удостоверить их. В электронном виде документация может передаваться в 2020 г., при ее подписании с помощью электронной цифровой подписи.Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте тут. Как составить расписку при покупке квартиры, читайте по ссылке: rzv74.ru

Начиная с 2020 г., в свидетельстве будут указываться данные о:

  1. органе регистрации на территории;
  2. разновидности собственности (она может быть частной или совместной), если долевая, то обозначается конкретный размер доли;
  3. в конце должна быть подпись уполномоченного лица (регистратора) и оттиск печати.
  4. описании жилья, с обозначением его адресных данных, кадастровой нумерации, этажа, величины площади;
  5. наличии каких-либо обременений (сервитут/аренда/ипотека);
  6. СНИЛС владельца;

При потере свидетельства собственником, последний может восстановить его, получив дубликат по результату рассмотрения заявления. Но, в этом случае, потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

С момента прекращения права продавца на собственность, его свидетельство погашается. Технический и кадастровый паспорт на жилье Соглашение о купле-продаже жилья будет возможным в том случае, если объект в установленном порядке поставлен на учет в кадастре. В госкадастр должны быть внесены данные о кадастровой нумерации помещения, его площади, расположении в пределах дома, этажа.

Эта информация должна быть отображена в кадастровом паспорте объекта недвижимости.

Результаты кадастрового учета жилья, выполненного до момента вступления в силу Закона “О государственном кадастре недвижимости” (до начала марта 2008 г., или же в период до начала 2020 г.), действительны, а зарегистрированные в этот период квартиры считают учтенными. Установлена форма кадастрового паспорта согласно приказу Минэкономразвития #831 от 28.12.2020 г.

Установлена форма кадастрового паспорта согласно приказу Минэкономразвития #831 от 28.12.2020 г. Техпаспорт квартиры считают документом, в котором обозначается техническая информация о квартире, необходимая для постановки на учет в кадастре недвижимости, или же сведения о внесении изменений в кадастр. Источник: https://biznessobzor.ru/osnovnoj-i-dopolnitelnyj-spisok-dokumentov-dlja-p1.html

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу.

Оно выдается органами опеки и попечительства.

При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей. Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего.

Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки.

В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке.

В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  1. паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  2. выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  3. техпаспорт на продаваемую квартиру;
  4. свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  5. техпаспорт на приобретаемую квартиру.
  6. выписка из ЕГРП на квартиру;

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ.

Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья.

Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки. Заявление рассматривается 14 дней.

Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Как избежать рисков при оформлении документов на продажу квартиры

В процессе продажи недвижимости существует множество рисков, и те, что возникают при составлении и предоставлении документов, – не самые малые из них. Чтобы избежать неприятностей, нужно:

  1. Если договор составлял покупатель (его юрист/агент и т.д.), необходимо проверить все основные пункты, особенно те, в которых идет речь об оплате и о порядке передачи квартиры.
  2. Не следует подписывать лишние документы. При продаже за наличные, если есть договор и акт приемки-передачи квартиры, написание расписки не требуется. В противном случае получится, что вы дважды получили деньги, и на этом основании ушлый покупатель может потребовать вернуть «одну половину».
  3. Тщательно проверить личные документы покупателя – как минимум посмотреть паспорт и переписать данные из него. По возможности поискать страницы покупателя в соцсетях, чтобы убедиться в реальности и адекватности покупателя.
  4. При продаже с использованием материнского капитала требуйте у покупателя справку об остатке средств маткапитала. Нередко бывает, что покупатель уже потратил часть денег – например, на обучение ребенка – и вам переведут неполную сумму, остатки денег по договору придется истребовать через суд. В тексте договора должно быть обязательство покупателя в течение 5 дней после регистрации договора в Росреестре посетить ПФР и написать заявление на перевод средств. Также в договоре следует предусмотреть неустойку за отказ от перечисления денег маткапитала.

Сделка с участием банка (продажа под ипотеку) всегда более безопасна, чем самостоятельная продажа, но и более трудоемка.

Сделка с участием нотариуса почти стопроцентно обеспечивает безопасность, но за нее приходится прилично заплатить.

Встречаются особые ситуации, в которых объём пакета документов увеличивается.

Например:

  • Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.
  • Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
  • Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
  • Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.

Перечень документов необходимых продавцу для может варьироваться в зависимости от индивидуальной ситуации.

Основной перечень документов необходимых для продажи недвижимости

На сегодняшний момент существует конкретный перечень документов для продажи квартиры, сделка без которых совершена не будет, а даже если данная сделка и совершится, то она будет считаться недействительной. Именно поэтому, прежде чем начинать сделку, следует заранее уточнить, какие документы для этого понадобятся и провести их подготовку.

Список документов, которые необходимы при совершении сделки выглядит следующим образом:

  1. Выписка из домовой книги, получать ее следует не раньше, чем за 30 дней до совершения сделки.
  2. Если собственник квартиры несовершеннолетнее лицо, то потребуется обратиться в органы опеки за разрешением на продажу недвижимости. Данное подтверждение необходимо для того, чтобы подтвердить, что продажа недвижимости прав несовершеннолетнего не нарушает.
  3. Если собственник квартиры сам участвует в сделке, то необходимо его удостоверение личности. Если продажа квартиры производится доверенным лицом по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственнику квартиры еще нет 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении, если собственнику более 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт.
  4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах, по одному из них отдают обеим сторонам сделки, а третий экземпляр должен остаться в регистрационном органе.
  5. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности на продаваемую недвижимость и свидетельство о регистрации данного права. В роли данных документов может выступать договор купли-продажи, договор дарения и другие свидетельства отчуждения данной недвижимости.
  6. Если квартира была куплена в браке, то во время ее продажи необходимо подготовить свидетельство о браке и письменное согласие на проведение сделки от второго супруга, которое предварительно заверяется в нотариальной конторе.
  7. Технический паспорт жилого помещения, срок давности которого не должен быть более 5 лет. Если техпаспорт выдавался раньше этого срока, то потребуется получить новый документ в службе БТИ.
  8. Если продаваемая квартира досталась владельцу по наследству или по дарственной, то необходимо подготовить справку, которая подтвердит, что долги по налоговым взносам отсутствуют.
  9. Если совершением сделки занимает уполномоченное лицо, то потребуется оформить нотариальную доверенность на данное лицо и паспорт продавца.

Чаще всего продажа квартиры происходит намного легче и в более короткие сроки, если пакет документов подготавливается продавцом заранее.

Документы дополнительные

Для продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

  1. При участии в сделке владельца, которому не исполнилось 18 лет, потребуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что не нарушаются права ребенка,
  2. Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности. Ее можно получить в психоневрологическом диспансере,
  3. Справка из опеки и попечительства потребуется и в том случае, если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала,
  4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. В случае продажи квартиры владельцем, который состоит в зарегистрированном браке, нужно согласие от супруги или супруга. Оно заверяется нотариально. К бумаге прикладывается свидетельство о заключении брака. Если брак расторгнут, но квартира относится к совместной собственности, согласие тоже нужно. В таком случае к нему прикладывают свидетельство о расторжении брака,
  6. Если супруга или супруг собственника квартиры умер, предоставляется свидетельство о смерти,

Дополнительным документом, подтверждающим чистоту сделки, может служить предыдущий договор купли-продажи.

Если квартира покупается в ипотеку

В том случае, когда квартира находится в обычной собственности (не обременена), а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:

  • Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму. Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается.
  • Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях.

Все остальные документы предоставляются в таком же наборе.

Документы на налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 — 2020 годах

  1. Наличие в отчетном периоде дохода, с которого уплачивался НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют дивиденды. Получить налоговые вычеты по этому виду доходов не представляется возможным.
  2. Отсутствие взаимозависимости между участниками сделки. Имеются в виду сделки между супругами, родителями и детьми и т. д.
  3. Приобретение квартиры за собственные деньги или на средства кредитной организации, выданные на цели ипотечного кредитования.
  4. Расположение жилья на территории РФ.

Начиная с мая 2020 года в ООО «ИКС» на основании уведомления налогового органа перестали удерживать НДФЛ из заработной платы Козлова А. Н. В связи с этим он стал получать на руки 50 000, а не 43 500 руб., как было раньше (50 000 – 6 500).

Итого с мая по декабрь 2020 года он получит по ООО «ИКС» налог в сумме 52 000 руб. (6 500 × 8 мес.). Кроме того, по месту работы ему вернут и сумму налога, удержанную за период с начала года, — 26 000 руб. (6 500 × 4 мес.).

Дополнительные документы

Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки.

Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
  1. Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой выше. Покупатели могут спросить эту справку если им кажется, что продавец сильно пьющий, употребляет/употреблял наркотики или состоит на наркологическом учете. Покупателей можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на наркологическом учете, потом могут признать недействительной.
  2. Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.
  3. Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру; Данный документ теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
  5. Выписка из домовой книги; Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку. Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
  6. Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи. Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу. И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи.
  7. Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации. Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
  8. Справка из психоневрологического диспансера. Покупатели редко просят предоставить эту справку, только если хотят удостоверится в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Причем покупатели настояли пройти освидетельствовании в психоневрологическом диспансере, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. Справка платная, цены уточняйте в самом диспансере.
  9. Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

48 комментариев Показать остальные комментарии

Основной пакет документов

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

  • Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и . Это может быть , и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
  • Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
  • , полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
  • . Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе заказать новый.
  • Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
  • Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
  • Три оригинальных экземпляра . По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
  • В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.

  • Если продается квартира, или в качестве , то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей.

Эти документы докажут, что Вы — не мошенник.
В этот комплект входит всего две справки:

  1. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  2. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей.

Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Список дополнительных документов при продаже

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки. Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен.

Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Обратите внимание Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством.

Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются. Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально.