Оценка квартиры для ипотеки отчет куда


Аккредитованные банком


В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Готовый отчет

На основании вышеперечисленных данных оценщик составляет отчет, который содержит в себе следующую информацию:

  • Ликвидная и рыночная стоимость жилплощади.
  • Далее следуют данные о том, с помощью каких методов была произведена оценка.
  • В первую очередь указываются данные фирмы-оценщика и данные заказчика.
  • Приложение.
  • Приводится полная информация об оцениваемой квартире.
  • Сравнительный анализ рынка недвижимости.

Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет.

Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора. Сам отчет представляет из себя печатный документ, объемом 25-30 листов формата А4, прошнурованный, пронумерованный и заверенный печатью и подписью ответственного сотрудника компании-оценщика. Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев.

По истечении этого периода, если по каким-то причинам ипотечный договор еще не заключен, банк запросит новый, актуальный документ.

Срок подготовки отчета в среднем составляет от 2 до 5 рабочих дней.

Методы оценки

Задача, стоящая перед оценщиком, заключается в определении ликвидной и рыночной стоимости. Чаще всего для этого используется сравнительный метод.

Специалист изучает уже закрытые на рынке сделки, ориентируясь на объекты, имеющие схожие параметры.

Он учитывает особенности жилья, применяет поправочные коэффициенты. При выборе этого метода имеет значение удаленность дома от объектов инфраструктуры.

На стоимость объекта влияет престижность района. Имеют значение материалы, из которых возведено здание. Оценщик смотрит, облагорожен ли двор, указывает количество этажей. При осмотре квартиры он изучает техпаспорт БТИ, сравнивает планировку. Имеет значение этаж и то, в каком состоянии находятся коммуникации.

Имеет значение этаж и то, в каком состоянии находятся коммуникации. Если есть поломки или скрытые дефекты, этот момент учитывается. В работе может применяться и затратный метод.

В этом случае учитываются расходы, которые были зафиксированы при возведении идентичной недвижимости. Доходный метод применяется при оценке для ипотеки редко. Если используется сравнительный метод, то определяется рыночная стоимость, а при затратном — ликвидная.

У большей части объектов между ними небольшая разница, но в случаях, когда в квартире сделан дорогой ремонт, но сам дома расположен далеко от центра города или построен давно, получается, что рыночная стоимость намного превышает ликвидную. Если клиент банка желает купить квартиру в новом доме, сделка состоит из следующих этапов:

  1. сначала выполняется оценка новостройки при ипотеке;
  2. регистрируется право собственности.
  3. в банке оформляется закладная;

Стоимость недвижимости определяется оценщиком, отчет состоит из 50-70 листов.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  • У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.
  • Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  • Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  • Деятельность сотрудника должна быть застрахована.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  • Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  • Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  • Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Содержание готового отчета и сроки оценки

Оценщик составляет отчет на основании вышеперечисленных данных.

В готовом отчете отражены следующие данные:

  • Статистический анализ ситуации на рынке недвижимости.
  • Полная информация об оцениваемой недвижимости.
  • Ликвидационная и рыночная стоимость жилья.
  • Информация об оценщике и заказчике.
  • Приложение, в котором содержатся фотографии, и пакет документов.
  • Методы, по которым проводилась оценка.

Специалисты банка изучают в первую очередь заключительную часть отчета (Приложение), в которой содержатся документы и фотографии квартиры, ее рыночная и ликвидационная стоимость.

Готовый отчет об оценке квартиры для ипотеки содержит 25-30 прошнурованных и пронумерованных листов формата А4, и заверяется печатью с подписью сотрудника оценочной фирмы. Срок составления отчета оценщиком длится от 2 до 5 рабочих дней.

Пакет документов для того чтобы воспользоваться оценкой жилого объекта

Если вы решили воспользоваться ипотекой сбербанка, то без оценки недвижимости практически нельзя обойтись.

Для процедуры потребуются следующие виды документов:

  1. Сведения о заемщике. Физические лица предоставляют сканированные копии страниц документа, удостоверяющего личность, на которых есть информация о прописке, фамилии, имени и отчеству, а также дате рождения;
  2. Документы, подтверждающие отсутствие обременения у квартиры. Объект недвижимости не должен использоваться в качестве залога по другим кредитам;
  3. Свидетельство прав собственности на квартиру, или договор ренты, дарения и прочего, что могло бы подтвердить, что вы можете заключать сделки с ней;
  4. При оценке могут потребоваться и другие документы, среди которых справка о смерти собственника недвижимости, полный перечень квартир, которые будут приниматься во внимание при оценке.
  5. Если имеется кадастровый паспорт или любые другие подобные документы для того чтобы внести пояснения к объекту и его плану;

Читайте также:

Заключение

Честно, жесть какая-то да? Вот это вот все. Это мы еще в отчет об оценке не залезали. Давайте подытожим основное: 1.

Оценку делаем без промедлений 2. Проверяем имеют ли выбранные компании право заниматься оценкой квартир 3.

Находим самую дешевую, если это важно 4.

Бережно храним отчеты и документ об итоговой стоимости жилья Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Собственность оформлена ▼


1.

Выписка из ЕГРН со сведениями о правообладателе: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2.

Технический паспорт БТИ или Поэтажный план +Экспликация (на дом от застройщика, нужны страницы по оцениваемой квартире): Если у вас нет Технического паспорта (Поэтажного плана с Экспликацией), наши специалисты расскажут, как можно получить Технический паспорт, а в случае необходимости помогут в его оформлении 3.

Паспорт заемщика (разворот с фото и прописка): Необходимый для проведения оценки пакет документов содержит правоустанавливающие документы (ЕГРН, если собственность оформлена или договор с застройщиком и акт, если вы только планируете оформить собственность), а также документы технического учета (обмеры).

Технический паспорт или Технический план или Поэтажный план квартиры с экспликацией (таблица по помещениям с размерами) всегда можно запросить в Управляющей компании или напрямую у застройщика.

Нам не требуется оригинал этого документа или его заверение, достаточно обычных копий или документа в электронном виде.

Формат обмеров БТИ может быть различным, вы всегда можете направить нам по электронной почте ваш документ, если есть сомнения, подойдет он нам для работы или нет, оценщики посмотрят документы и дадут вам оперативный ответ, проконсультируют что еще необходимо для старта работ и где можно получить недостающие документы. Стоимость оценки квартиры для закладной для закладной / оформления собственности Сбербанк до 90 кв.м. 4 500 3 900 2 рабочих дня с момента выезда фотографа и предоставления полного комплекта документов для закладной / оформления собственности Газпромбанк, Абсолют и другие до 90 кв.м.

5 0004 500 *срочная за 1 рабочий день плюс 2 000 *более 90 кв.м.

плюс 2 000 *в пределах Садового кольца согласовываем дополнительно Второй экземпляр отчета об оценке (при оценке для ипотеки, для банка, для закладной, для новостройки) БЕСПЛАТНО Выезд оценщика для фотосъемки в будний или выходной день БЕСПЛАТНО Электронная версия (PDF) при запросе с сайта или по электронной почте БЕСПЛАТНО Доставка до любой станции метро БЕСПЛАТНО Доставка до банка внутри МКАД БЕСПЛАТНО Три способа получить дополнительную скидку* 1 Прислать Технический паспорт на дом Технический паспорт или Технический план на весь многоквартирный дом, который содержит планы и экспликации всех этажей в формате pdf. При условии, что он не был предоставлен нам ранее — с адресным списком уже предоставленных Технических паспортов / планов вы можете ознакомиться, перейдя . Скидка 10% 2 Заказать оценку для группы клиентов.

Вы собираете группу из 3, 5, 7 человек с записью на 1 день. Организатору группы из 7 человек и более — особые условия Запись на выезд фотографа в одном жилом комплексе на один день (интервалы времени до 1,5 часов между заявками). Коллективная оценка (тариф для всех банков): — от 3 квартир – 3400 руб.

Коллективная оценка (тариф для всех банков): — от 3 квартир – 3400 руб. — от 5 квартир – 2900 руб. — от 7 квартир – 2400 руб.

3 Оставить отзыв о нашей работе и получить кэшбэк на мобильный После успешно выполненной работы по оценке квартиры, вы можете оставить отзыв с информацией о нашей компании на Яндекс-картах, Гугл-картах, 2Гис и направить нам ссылку или скрин, в письме указать номер мобильного для кэшбека. Кэшбэк 20% * Скидки по акциям не суммируются. Вы можете выбрать любой удобный вам вариант.

Частые вопросы клиентов

Процедура оценки квартиры для ипотеки

Для заказчика оценки недвижимости процедуру можно условно поделить на 2 этапа.

Сначала необходимо созвониться с оценщиком, оговорить стоимость и сроки заказа на оценку, оставить заявку на заключение договора оценки. В договоре оценки прописывается дата, цели и задачи, вид требуемой оценки.

Для проведения ее требуются следующие документы (достаточно копий): Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться

  1. паспортные и контактные данные заказчика.
  2. документ-основание (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство регистрации квартиры или др.),
  3. по возможности план и экспликация,
  4. кадастровый паспорт помещения (из БТИ),

С оценщиком необходимо договориться о времени его приезда для оценки состояния квартиры. По приезду он рассмотрит ключевые характеристики квартиры, подтвердит отсутствие незаконных перепланировок, сделает необходимые для заключения оценки фотографии.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.Как долго готовится отчет.

Обычно за 3—5 дней.Сколько стоит оценка.

Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.Примерная стоимость оценки квартиры: — 2500 Р, — 4500 Р, — 5250 Р.Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров.
В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.Примерная стоимость оценки квартиры: — 2500 Р, — 4500 Р, — 5250 Р.Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров.

Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Особенности составления отчета

На основании проведенной оценки формируется специальный отчет.

Именно на него ориентируются банки при одобрении кредита или определения максимальной суммы, которая будет выдана в кредит. Отчет обладает юридической силой, а также должен соответствовать определенным требованиям. Он выступает доказательством того, по какой причине объект обладает той или иной ценой.

Формировать его могут только специалисты, имеющие разрешение на этот процесс.