Нужно ли гипсокартонную перегородку изменение проекта


От автора проекта дома


Если организация, разработавшая первоначальный план дома существует, она может подготовить проект перепланировки, и дать техническое заключение о безопасности работ, которое требуется в определённых случаях. В зависимости от характера перепланировки может понадобиться изготовить проект:

  1. без технического заключения;
  2. с техническим заключением.

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации).

Устанавливая очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?».

Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

Согласно требований СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ ИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (МИНРЕГИОН РОССИИ) Москва, 2009, ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ СНиП 31-05-2003 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ (ГОССТРОЙ РОССИИ ) Москва 2004 ) временные сбороно-разборные офисные перегородки не относятся к конструкциям здания и не требуют согласования в БТИ. Перегородки собранные стационарно на болтовых легко разбираемых конструкциях, состоящих из алюминиевых стоечных профилей и обшитых гипсовинилом и ЛДСП EGGER или заполненных стеклом — могут в любой момент демонтироваться и переноситься по решению собственника помещения НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СТАЦИОНАРНЫМИ.

Такие перегородки относятся к временным офисным перегородкам сборно-разборного типа не относящимся к конструкциям здания и являясь офисными сборно-разборными конструкциями, не являются несущими, не требуют согласования с БТИ. Опираясь на ч.2 ст. 125 жилищного кодекса Российской Федерации — перепланировкой помещения признаётся изменение его конфигураций ,требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Установка перегородок в любом помещении является перепланировкой или реконструкцией здания, требующее обязательного внесения изменений в технический паспорт здания.

Перепланировкой не является установка переносных сборно-разборных перегородок Переносные сборно-разборные перегородки, исполненные из гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п., не могут определять габариты внутренних помещений, т.к.

они могут быть в любое время демонтированы или перенесены. Законодательство РФ не устанавливает требований отнесения переносных сборно-разборных перегородок, устанавливаемых внутри зданий, к конструктивным элементам. К конструктивным элементам зданий должны относиться такие стены и перегородки, которые не могут быть признаны их отделимыми улучшениями, т.е.

демонтаж и перенос которых невозможен без нанесения им соразмерного ущерба.

Организация технической инвентаризации (ОТИ) при проведении технической инвентаризации, паспортизации и технического учета здания должна фиксировать в техническом паспорте лишь капитально устроенные стены и перегородки в здании в соответствии с проектной документацией. Отнесение сборно-разборных алюминиевых перегородок к конструктивному элементу здания допустимо лишь по согласованию с собственником здания.

Если, по мнению специалистов ОТИ, перегородки из легких материалов (гипсокартонных листов, пластика, стекла, алюминия и т.п.) устроены в здании на капитальной основе, т.е.

их демонтаж невозможен без проведения соответствующих ремонтно-строительных работ, то устройство таких перегородок должно быть отражено в техническом паспорте здания. Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности.
Следует обратить внимание на то, что для устройства легких перегородок в здании собственнику здания не требуется получения разрешения на строительство (п.4 ч.17 ст.51 ГрСК РФ) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта (ч.1 ст.55 ГрСК РФ), поскольку в данном случае речь идет об изменениях планировки здания, не затрагивающих конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности. Заключение о том, что соответствующая реконструкция (перепланировка) по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик его надежности и безопасности, должно содержаться в проектной документации.

В соответствии с проектной документацией ОТИ вносит изменения в ранее учтенные сведения об объекте капитального строительства без предъявления собственником здания делового центра в ОТИ соответствующих разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. При этом в новом техническом паспорте здания, составленном по итогам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, указывается, что

«осуществленная в здании перепланировка (реконструкция) помещений по устройству в здании легких перегородок не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, что подтверждается проектной документацией»

. ОФИЦИАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ИНФОРМАЦИЮ: Подобная ситуация перепланировки помещения делового центра рассматривалась на сайте ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: 1.

Строительство СНиП 2.08.01-89 Жилые здания 2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 2.08.01-89 3.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные 4. МГСН 5.01-01 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 5. СНИП СНиП 31-06-2008 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (офисные здания)

Законодательная база

Процесс переустройства жилища регулируется гл. 4 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой называется изменение параметров жилья, модификация коммуникаций и оборудования, которые указаны отраженных в техническом плане или паспорте.

Ст. 26 ЖК РФ регулирует список работ, которые должны иметь разрешительную документацию в соответствующих органах:

  • Застекление лоджий, реорганизация фасадов, вывод антенн, спутниковых установок и кондиционера на фасадную стену.
  • Преобразование дверных проемов, окон, стен, лестниц между этажами, кухонных приборов, встроенных шкафов, вентиляционных люков, канализации и санузлов.
  • Изменение напольных покрытий – полы с подогревом или заложение новой стяжки.
  • Перемена функциональности пространства внутри помещения, когда жилую площадь хотят переделать в бытовую.

Согласно ст. Является ли перегородка из гипсокартона с аркой (без двери) перепланировкой, и нужно ли узаконивать? НЕТ, не является — это временная конструкция Является ли перепланировкой установка широкой перегородки из гипсокартона (два листа гипсокартона, между ними пенопласт) с дверью, выполненная в комнате (коммун.

Квартира), приобретенной с помощью ипотечного кредитования? Хотим из одной комнаты 30 м 2, сделать две изолированные (10 м 2 и 18 м 2) и коридорчик 2 м 2.

Границы комнаты и входная дверь останутся неизменными. Нужно ли нам на это разрешение от залогодержателя (банка)?

Будет ли это расцениваться, как незаконная перепланировка, в случае осмотра недвижимости залогодержателем?

Спасибо! Да, это будет являться перепланировкой. Уважаемая Антонина , г. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Бти разрешение на гипсокартон

Виды работ, на которые не требуется разрешение Какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году? На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  1. установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  2. снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  3. перемещение кухонной плиты в пределах кухни.
  4. заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  5. замена ванны душевой кабиной;

Ограничения Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений.

Особенности современной перепланировки недвижимости

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  1. осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.
  2. полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  3. сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:

  1. создание проемов в несущих стенках, в том числе и межквартирных (при объединении жилых помещений на этаже);
  2. монтаж перегородок, увеличивающих нагрузки на плиты перекрытия;
  3. изменение конфигурации полов.
  4. сооружение лестничных пролетов и проемов в перекрытиях;

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ.

Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой.Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза.
Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.Можно сделать вывод, что установка переборки из гипсокартонных листов, которая изменяет пространство квартиры, будет являться перепланировкой.Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза.

Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте.К перегородкам такого типа можно отнести:

  1. арку, которая разделяет длинную лоджию;
  2. фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.
  3. уступ, разграничивающий гостиную;
  4. барную стойку на кухне либо в столовой;

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный.

В большинстве случаев согласовать ничего не нужно. Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке.Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля.

Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы.

Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки.

Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра.Чтобы не затрачивать время и деньги на переделку, необходимо знать основные правила возведения гипсокартонных переборок. Их монтируют так:

  • Проводят разметку потолочных, стеновых и половых перекрытий, пользуясь уровнем и отвесом. Затем по меткам прочерчивают прямые линии, необходимые для последующего монтажа металлического каркаса. Направляющие элементы требуется ставить по уровню, чтобы не допустить перекоса конструкции.
  • Чтобы не возникло проблем с фиксацией металлокаркаса в углах, подрезают ребра направляющего профиля таким образом, чтобы его можно было согнуть под прямым углом. После чего деталь устанавливают на полу, а потом под углом в 90 градусов перевести на стену. Аналогично собирают элементы на стеновых и потолочных стыках.
  • Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
  • Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
  • Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.
  • Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.

Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри.При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы.

Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля.

Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования


Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • перенос или ликвидация стен;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.
  • объединение санузла;

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом.

В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ. Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз.

Последний применяется в случае:

  • Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.
  • Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  • Демонтаж стен, не являющихся несущими;

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта.

Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции. Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев.

Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  • Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  • Застекление балконов;
  • Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.
  • Возведение лестницы внутри квартиры;
  • Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  • Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;

ВНИМАНИЕ!

Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение. Для этого требуется собрать комплект документов:

  1. письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.
  2. справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
  3. заявление по гособразцу;
  4. технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро.

Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП. После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами.

В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции. Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения.

Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму.

Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции.

Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей.

Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Перепланировка и гипсокартонные перегородки

Ремонт квартиры часто проводится для объединения помещений – жилых с нежилыми, комнат с кухнями, с другими комнатами, коридоров с кухнями, – или же, наоборот, чтобы их разъединить.

С такими целями проводятся строительство и демонтаж перегородок, .

Такие стены могут находиться между любыми помещениями квартиры, они могут образовывать . Их материал чаще зависит от того, где планируется их установка. Например, при с последующим потребуется поставить перегородку из стеклопакета.

Перегородки создаются из таких материалов, как кирпич, стекло, дерево, гипсобетон, гипсокартон и пр. Популярным вариантом перегородок является гипсокартонная. Если в ходе ремонта планируется снос или возведение таких перегородок, то некоторые собственники проводят такие работы и даже не знают, является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой.

Если посмотреть на понятие перепланировки, которое гласит, что любые ремонтные действия, изменяющие исходную планировку помещения, должны быть согласованы и считаются перепланировкой, то будет понятно следующее: установка или снос гипсокартонной перегородки будет считаться перепланировкой, так как после таких ремонтно‐строительных работ планировка помещения будет отлична от той, которая изначально обозначалась в планах БТИ. И установка сплошной перегородки, и гипсокартонная перегородка с дверью считаются перепланировкой.

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?

Когда вы проводите ремонтные работы у себя в квартире с возведением новых перегородок, но не знаете, считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой, помните следующее: любой ремонт, который по факту несет в себе изменения имеющейся планировки помещения, следует считать перепланировкой.

И, конечно же, будет считаться перепланировкой и гипсокартонная перегородка с дверью. План монтажа новых перегородок: за консультацией по согласованию, если вы планируете установку гипсокартонной перегородки при перепланировке.

Гипсокартон: идеальный материал для перегородок

Захотели изменить что-то в своем жилище? Читайте также Порядок регистрации перепланировки квартирыСхема устройства перегородки из гипсокартона. Рассмотрим некоторые интересные идеи: можно установить перегородку таким образом, чтобы она разделила комнату пополам, сделав из одной комнаты две (например, чтобы получились холл и гостиная); в той части квартиры, где хранятся вещи, гипсокартонная перегородка может поделить пространство на отдельные части (к примеру, для постельного белья, полотенец, теплых одеял и одежды);

Краткое содержание

  1. Перепланировка квартиры снос стен
  2. Является ли гипсокартонная стена перепланировкой? Нужно ли на это соглащение?
  3. Перепланировка стены
  4. Перепланировка стен в квартире
  5. Является ли перепланировкой снос части меж комнатной стены из гипсокартона спасибо.
  6. Разделение комнаты гипсокартонной стеной и дверью Является перепланировкой?
  7. Перепланировка снос стены
  8. Гипсокартонные перегородки перепланировка

Видео (кликните для воспроизведения).

Здравствуйте, Екатерина Александровна! Да, указанные действия будут признаваться перепланировкой А тех план дома что говорит?

Как правило на такие переустройства в «лохматые» года выдавала разрешение администрация. Можете запросить в архивах. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Доброго дня Вера! продать можно (только не под ипотеку) по старым документам. По сути вы просто передаете все проблемы новому собственнику.

С другой стороны узаконить все это можно только через суд тк.