Не могу продать комнату в коммунальной квартире что делать


Не могу продать комнату в коммунальной квартире что делать

Как продать комнату в коммунальной квартире 2020 г.


Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.

Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят.

Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов.

Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от 03.08.2018 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению!Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартиреКому: ФИО адресОт.

ФИО паспортные данные ИЗВЕЩЕНИЕо намерении продать комнату в коммунальной квартирег. Москва _________2017 г. Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме № _______, корп. _______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей (два миллиона девятьсот тысяч рублей).Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г.
_______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей (два миллиона девятьсот тысяч рублей).Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г.

Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д.

16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа. ___ ___________ 2017 г._______________ ______________________________________Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

В описи вложения необходимо написать следующую формулировку: Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление.

В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг.

А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.Стоимость наших услуг по . Внимание! Те компании, которые не размещают цены на своих сайтах, как правило скрывают свою высокую стоимость!!!

Если она приватизирована

На сегодняшний день есть как коммунальные квартиры полностью приватизированные, так и квартиры, где часть комнат приватизирована, а часть находится в социальном найме. Продажу комнаты в коммуналке вправе осуществлять только собственник или уполномоченное им лицо на основании нотариальной . То есть если владелец желает продать комнату, она должна быть , или же приобретена, получена в наследование или в .

Документы, необходимые для составления завещания на квартиру, узнайте из статьи: . Какие документы нужны для выписки из квартиры умершего человека, . Порядок продажи квартиры с обременением, .

Реализация неприватизированной комнаты в коммуналке осуществляется лишь посредством на аналогичное неприватизированное жилье. Обмен представляет собой особую договоренность между нанимателями комнат по , в соответствии с ЖК РФ. Несмотря на тот факт, что сделка подписывается нанимателями, особую роль играют наниматели-собственники, то есть местные органы самоуправления, муниципальные органы, управляющие недвижимостью.

Без получения разрешения от наймодателя становится невозможным обмен неприватизированной комнаты в коммунальной квартире на другую неприватизированную жилплощадь. Коммунальные квартиры становятся исчезающим видом недвижимости, однако все же спрос на комнаты в них еще есть.

Покупатели приобретают комнаты с различными целями, например, для оформления прописки и регистрации, для выгодного расселения, для дальнейшего выкупа других комнат и владения всей квартирой. Поэтому решив продать комнату в коммуналке, вы однозначно найдете покупателя.

Необходимо лишь грамотно и взвешенно подойти к решению данного вопроса и оформлению сделки.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление.

Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку. Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  1. после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.
  2. с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  3. продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже.

Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

  1. в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  2. все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  3. договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  4. со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Продажа комнаты в коммуналке — дело тонкой психологии

Один мой старый товарищ и коллега неустанно повторяет и напоминает — Таня куда вы лезете?! Лучше взяться за продажу обычной квартиры, нежели коммунальной, подумайте хорошенько, уж очень много геморроя, а деньги те же.От риэлтора при продаже комнаты в коммунальной квартире в первую очередь требуется отличное знание всех тонкостей души человеческой и всевозможных хитросплетений взаимоотношений соседей по коммуналке, чтобы знать на что нажимать в процессе продажи и вовремя предупреждать необдуманные действия.Что, продажа комнаты как части общей коммунальной квартиры, значит для самого риэлтора? Скорее всего, это затяжной прыжок длинною до нескольких лет.

Не всегда и не всё при продаже комнаты в коммунальной квартиры проходит гладко.

Порою и действительно с комнатой в коммуналке так напляшешься, аж ноги подкашиваются.Лично у меня был опыт продажи 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире длинною в 3,5 года.

Ценник себе набила — можно продолжать дальше))).

Подготовка

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона.

Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.При этом требуется присутствие каждого отказника.

Подпись его на документе заверяется.Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.Сделать нужно следующее:

  • Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
  • Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  • В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  • Составить реестр своей рассылки.
  • Уточнить адреса собственников.
  • Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно.

Срок – 30 дней.В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы. к содержанию ↑

Ситуация 1 Когда вы хотите сэкономить

Купили с женой комнату в трехкомнатной коммуналке на Васильевском острове, в Гавани.

Всего 20 м²: комната 13,8 м² и 6,2 м² общей площади. Обошлась она нам в 800 000 рублей, плюс 35 000 за нотариуса, ячейку и прочие платежи. За эти деньги такой метраж даже на окраине не купишь, а тут Васильевский, хоть и Гавань.

Так что брать коммуналку всегда дешево.

Иконы Книги купил комнату в коммуналке дешевле ее кадастровой стоимостиНаша продавалась срочно. Платили сразу наличными: буквально достал из кармана деньги, положил в ячейку и пошел документы оформлять.

Это очень важно при покупке, так как влияет на цену.Кроме того, по кадастру наша доля в жилье составляет 2 миллиона рублей.

Где вы такие условия по цене еще найдете?2 000 000 Ркадастровая стоимость 20 квадратных метров в коммуналке на Васильевском острове Я всю жизнь прожил на окраинах и больше не перееду в спальные районы. На Васильевском до всего можно дойти пешком, вокруг красиво, есть где погулять и посидеть. И даже ночью достаточно мирно и спокойно.

Подготовьте документы для сделки

Чтобы оформить покупку вне зависимости от того, кто выступит покупателем — сосед или постороннее лицо — вам понадобится пакет документов.

Среди них: � Документ, удостоверяющий право собственности. Обычно это выписка из ЕРГН с указанием права собственности на недвижимость. Если ее нет, получите выписку в Росреестре или предоставьте договор купли-продажи, документы, подтверждающие вступление в наследство, договор дарения на ваше имя. Но в большинстве случаев все равно придется получать выписку из ЕГРН.

Но в большинстве случаев все равно придется получать выписку из ЕГРН. В дополнение к документам, удостоверяющим право собственности, понадобятся: � разрешение органов опеки, если собственник или один из собственников комнаты — несовершеннолетний или человек с ограниченными возможностями под опекой; � нотариально заверенное согласие других собственников комнаты, если она находится в долевой собственности, либо супруга, если недвижимость приобрели в браке. � Кадастровый паспорт. В нем указана важная информация о недвижимости — общая площадь комнаты, ее положение относительно других помещений, площадь сантехнического узла и кухни, кадастровая стоимость, от которой исчисляется налог, материалы постройки и многие другие параметры.

� Паспорта собственников. Если вы — единственный владелец жилья, достаточно вашего паспорта. Если собственников несколько, подготовьте паспорта граждан РФ для всех владельцев. Впоследствии все они должны присутствовать на сделке купли-продажи.

� Выписку из домовой книги. Она нужна, чтобы подтвердить, что в комнате не осталось прописанных людей. Перед продажей выпишитесь сами и выпишите прописанных людей.

Если в вашей комнате прописаны несовершеннолетние или те, кто находится под опекой, нужно будет прописать их в жилье не хуже. � Квитанцию об оплате ЖКХ. Она подтвердит, что долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг нет. Согласно законодательству, нельзя продавать недвижимость с долгами по ЖКХ.

Продажа комнаты в коммунальной квартире с зарегистрированными лицами

Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует.

Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета. Подробнее прочтите в статье: Всегда рада разъяснить.

Автор

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  1. извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  2. выписку из БТИ с экспликацией;
  3. разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
  4. правоустанавливающую документацию на комнату;
  5. кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  6. нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  7. паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  8. справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  9. договор купли – продажи;
  10. акт приема – передачи комнаты;

Сделки с долями: территория конфликта

Сделки с комнатами в коммунальных квартирах никто из риэлторов простыми не назовет. Прежде всего потому, что каждая третья подобная сделка не проходит без конфликтов с соседями. Новая волна Сегодня на петербургском рынке недвижимости идет новая волна попыток рейдерских захватов квартир.

Зачастую именно такая цель преследуется лицами, вывешивающими объявления «Куплю долю в квартире срочно и дорого». На практике механизм захвата выглядит следующим образом.

Некто выкупает долю квартиры у одного из совладельцев, вселяется и начинает вести асоциальный образ жизни. Громкая музыка до утра, шумные гости, пьянки… Особенно это лицо старается шуметь, когда приходят смотреть квартиру потенциальные покупатели, претендующие на остальные доли. Естественно, квартира становится неликвидной.

И собственники остальных комнат вынужденно продают свои доли по дешевке тем самым персонам, которые подселили в квартиру дебошира. Также, по мнению риэлторов, участились случаи, когда борьба «на выживание» начинается между родственниками.

Впрочем, подавляющее число сделок с долями в Петербурге все же проводится не с «семейными» квартирами, а Тем более что последних в городе более ста тысяч. И, по оценкам Санкт-Петербургской палаты недвижимости, сособственники коммунальной квартиры пытаются мешать совладельцу, который решил , примерно в 25-30% случаев.
И, по оценкам Санкт-Петербургской палаты недвижимости, сособственники коммунальной квартиры пытаются мешать совладельцу, который решил , примерно в 25-30% случаев.

«Часто совладельцы устраивают скандалы во время просмотра комнаты потенциальными покупателями, меняют замки на двери или устанавливают дополнительные засовы»

, – рассказывает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Правовые подробности В большинстве случаев найти выход из затруднительного положения продавцу и покупателю может помочь только юридическая грамотность.

Напомним: в соответствии со статьей 244 ГК РФ жилье, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Это право бывает двух видов – совместная собственность, без определения долей каждого из собственников. И долевая – где она выражается в виде доли или процентов.

Для порядка еще следует упомянуть такую форму собственности, как раздельная.

Это, например, жилье, принадлежавшее одному из супругов до брака и, соответственно, остающееся исключительно в его собственности.

Или, например, недвижимость, полученная одним из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам. Наконец, условие о сохранении недвижимостью статуса раздельной собственности может содержаться .

Но пока такие документы – скорее, экзотика, чем правило. И, как предупреждают в Нотариальной палате СПб, Росреестр не регистрирует условия брачных договоров.

Поэтому в случае утери документа доказать что-либо будет затруднительно. Впрочем, по словам генерального директора ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг» Сергея Подлевских, на петербургском жилищном рынке квартир, находящихся в совместной собственности, немного. Поэтому далее речь пойдет о долевой собственности.

При этом нужно понимать особенности такого владения. Сергей Подлевских приводит следующий пример.

Двое собственников в равных долях владеют двухэтажным домом. И на словах договорились, что один проживает на первом этаже, другой – на втором.

Допустим, происходит пожар и второй этаж сгорает.

В этом случае «теряется» не вся собственность второго владельца, а по половине каждого.

И второй собственник остается владеть половиной несгоревшего первого этажа. Что ущемляет интересы первого собственника.

Да и продать такую недвижимость можно только в случае, если на это согласны все сособственники. Иначе говоря, общее право владения далеко не всегда сособственникам удобно. Шаг к самостоятельности Но ситуация исправима. Если совладельцы намерены самостоятельно распоряжаться своей долей, им следует обратиться к нотариусу.
Если совладельцы намерены самостоятельно распоряжаться своей долей, им следует обратиться к нотариусу. И тот заверит соглашение сторон об определении порядка пользования и владения.

Поясним на следующем примере. В трехкомнатной квартире проживает три собственника.

В этом случае в соглашении будет уточняться, кто какой именно долей имущества распоряжается, и, например, кому в какой из комнат жить. Более того, если порядок пользования определен, каждый из совладельцев вправе сдавать «свою» комнату в наем без согласия других собственников. А в случае раздела общего имущества каждый собственник сможет претендовать именно на «свою» часть жилья.

Продажа такой доли производится по тем же правилам, что и продажа комнаты в коммуналке. Второй и третий сособственники имеют преимущественное право выкупа. В свою очередь, покупателю доли нужно помнить, что сделка будет действительна только при письменном согласии всех совладельцев квартиры.

Наконец, важен и такой нюанс. Выраженная в долях либо процентах доля означает владение не только частью квартиры, а и общим имуществом дома. Доли всех собственников суммируются, и каждый оказывается собственником соразмерной части общего имущества.

Преимущество соседей Как говорилось выше, и в «семейной» квартире, и в «коммуналке» сособственники имеют преимущественное право приобретения продающейся комнаты (доли). Это значит, поясняют юристы «Центра риэлторских услуг», что о намерениях продать свою собственность продавец обязан .

И те при желании сами могут выкупить комнату на предложенных продавцом условиях. Уведомление должно содержать назначенную продавцом цену и другие условия сделки.

Если у продавца хорошие отношения с соседями и те на комнату не претендуют, он может сам собрать их отказы от покупки в письменной форме. Также уведомление можно отправить телеграммой. Но, советуют риэлторы, лучше – чтобы это было заказное письмо с уведомлением о вручении и описью содержимого.

И отправлял этот документ нотариус. Если же продавец в этом уведомлении напишет одну цену, а потом продаст жилье «на сторону» по более низкой, каждый из сособственников будет в праве в течение трех месяцев опротестовать сделку в судебном порядке. А если желание купить комнату выразит не один сособственник, а несколько, продавец будет выбирать, с кем иметь дело, по своему усмотрению.

Продавать же «на сторону» можно только в случае отказа совладельцев квартиры. Спрятаться не удастся На первый взгляд такие правила позволяют совладельцам, не желающим допустить продажу комнаты постороннему лицу, препятствовать сделке бесконечно долго.

Хитрость первая – скрываться от уведомления. Не секрет, что многие совладельцы давно живут по другим адресам. Но, как поясняют в Нотариальной палате СПб, нотариус отправляет два письма – по месту прописки сособственника и по месту нахождения продаваемого имущества.

Ждет месяц и отсутствие ответа считает отказом. А далее выдает свидетельство, что сособственник своим правом преимущественного выкупа не воспользовался. Мотивация следующая: право собственности налагает на владельца определенные обязанности и хотя бы раз в месяц он должен появиться по адресу своего владения и познакомиться с пришедшей почтой.

Хитрость вторая – в ответ на уведомление заявлять, что готов приобрести выставляемую на продажу долю.

Но пока нет денег. Поэтому, дескать, подождите, пока накоплю. Но и такой подход не способен остановить продажу. Как поясняет Сергей Подлевских, даже при явной заинтересованности одного из соседей продавец не обязан ждать дольше месяца.

Кстати, в свою очередь, стороннему покупателю лучше не верить на слово продавцу, что все сособственники уведомлены, а убедиться в этом лично.

Узнать реальное число совладельцев можно, запросив в Росреестре выписку из ЕГРП.

Справедливости ради следует уточнить, что продавец комнаты вообще может уклониться от обязанности предлагать соседям воспользоваться преимущественным правом выкупа.

Но в этом случае он будет нарушать закон: продавец получает деньги в конверте, а комнату оформляет на покупателя через договор дарения. Естественно, в данной ситуации права совладельцев будут нарушены.

Но, как признают участники рынка, зачастую сособственники в судебном порядке ничего доказать не могут. Ведь даже факт публикации в СМИ объявления о продаже комнаты не является прямым доказательством продажи.

Продавец спокойно может заявить, что сначала хотел продать, а потом передумал и «подарил хорошему человеку».

Теоретически предложение доли в находящейся в общей собственности квартире интересно гражданам, желающим получить петербургскую регистрацию (прописку). Ведь собственник имеет полное право прописаться в купленной им доле, и размер доли не будет иметь значения.

Кроме того, новый владелец сможет прописать своих детей в возрасте до 14 лет. Но на рынке уже присутствуют специализированные агентства, распродающие квартиры «под прописку» буквально по метру. И такой вариант решения проблемы с регистрацией обойдется гораздо дешевле.

Текст:

Продажа комнаты

При осуществлении продажи комнаты в коммуналке владельцу предстоит осуществить ряд последовательных действий.

К ним относятся такие:

  • Собрать все требуемые бумаги.
  • Оформить бумаги для соседей, где также указана стоимость. Это следует сделать в нотариальной конторе.
  • Осуществить сделку, оформив договор должным образом.
  • Выписать зарегистрированных лиц, после чего взять соответствующую справку, подтверждающую данный факт.
  • Согласовать договор и решить вопрос с ценой.

Что нужно знать, на что обратить внимание при покупке, подводные камни

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:

  1. Наличие обременений. Из-за обременений обычно комнату продать вообще нельзя (например, если она была ранее приобретена в кредит). Однако некоторые из них не запрещают переход права собственности, но могут стать причиной многочисленных проблем. Разобраться в обременениях поможет юрист, а .
  2. Заниженная стоимость комнаты. Если продавать комнату раньше, чем через 3-5 лет после получения ее в собственность, возникает необходимость оплачивать налог в размере 13%. Учитывая тот факт, что сумма до 1 миллиона налогом не облагается, многие продавцы сознательно занижают стоимость жилья, но с покупателя требуют полную цену. Если подобная сделка будет расторгнута, то продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая фигурирует в договоре.
  3. Получение комнаты по договору дарения. Мало того, что сам факт такой «покупки» комнаты может быть оспорен совладельцами жилья, так еще и сам даритель может в любой момент расторгнуть договор в одностороннем порядке, что автоматически лишит покупателя права собственности. Не рекомендуется соглашаться на подобные сделки.
  4. Неузаконенная перепланировка. Если в комнате каким-то образом смогли сделать перепланировку и не смогли ее узаконить – это может стать серьезной проблемой. В лучшем случае удастся через суд доказать, что перепланировка не представляет угрозы для других жильцов дома. В худшем же придется оплатить штраф и возвращать планировку к тому виду, который представлен в техпаспорте. При помощи последнего документа можно как раз и выяснить, была ли сделана перепланировка или нет.
  5. Оспаривание права собственности. Если жилье было приобретено продавцом ранее, чем 3 года назад, могут возникать проблемы, связанные с оспариванием права собственности. Например, если человек получил комнату в наследство, могут появиться другие наследники, также претендующие на эту недвижимость. Идеального решения проблемы нет, так как даже трехлетний срок не является гарантией (срок исковой давности можно восстановить). Рекомендуется уточнять, как именно было получено жилье и действовать на основании полученной информации. Обычный человек не сможет нормально оценить потенциальные риски. Лучший выход – обращаться к опытным юристам.
  6. Несовершеннолетние лица. Если в комнате прописаны несовершеннолетние, необходимо настаивать на том, чтобы они выписались до перехода права собственности. В противном случае выписать их будет невозможно. А если несовершеннолетние не просто прописаны, но и являются совладельцами этой комнаты, то дополнительно потребуется разрешение от органов опеки на продажу недвижимости. Посмотреть прописанных лиц можно в той же выписке из домовой книги.
  7. Проигнорировано преимущественное право. Если продавец игнорирует этот момент, остальные совладельцы квартиры могут признать сделку недействительной. В результате покупатель теряет право собственности. Обязательно требуется уточнять у продавца, действительно ли он предупредил всех соседей о факте продажи и, разумеется, требовать документального подтверждения данного факта.
  8. Долги за коммунальные услуги и/или капитальный ремонт. Долги по коммунальным платежам обязан платить владелец квартиры. Если он сменился, то долги за предыдущего собственника он выплачивать не должен. Исключение сделано только для платежей за капитальный ремонт. Если же в договоре сказано, что платит новый владелец, то тогда ситуация меняется.
  9. Право пожизненного проживания. В некоторых случаях в квартире может быть прописан человек, которого невозможно выписать. Он имеет право пожизненного проживания. Чаще всего подобное происходит тогда, когда жилье было . Узнать о наличии такой проблемы можно при помощи выписки из домовой книги. В этом документе указаны все прописанные лица. Нередко подобное жилье продается с условием содержание такого человека, который имеет право пожизненного проживания. Стоимость жилья в такой ситуации значительно ниже, чем на рынке.

Помимо всего перечисленного, стоит учитывать еще и всевозможные мошеннические схемы.

Это могут быть как поддельные документы, так и прямое принуждение с угрозами.

Покупка комнаты в коммунальной квартире – сравнительно сложная и запутанная процедура, любое нарушение в которой чревато потенциальными серьезными проблемами.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут, что и как нужно делать в разных ситуациях. Они также могут сопровождать сделку, решая все возникающие вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей495 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Нужно ли согласие соседей и что делать без него?

Право преимущественной покупки и уведомления соседей описано в статье 250 ГК РФ. Согласно этому нормативному акту процедура является обязательной, в противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.

На принятие решения соседям отводится 1 месяц, по истечении которого продавец вправе продать комнату другим гражданам.

Если по каким-либо причинам получение отказов от соседей не представляется возможным это ограничение можно попробовать обойти:

  1. Стороны могут заключить договор займа под залог имущества (комнаты). Заключается соглашение о переходе прав собственности к покупателю в счет уплаты долга.
  2. Оформив договор дарения. Сделка является рисковой как для продавца, так и для покупателя. Продавец в этом случае рискует не получить деньги за продажу помещения, т.к. дарение предполагает безвозмездность сделки. Покупатель же может потерять уплаченные за жилье средства в том случае, если сделка будет оспорена и признана недействительной, ведь фактически уплаченная за комнату сумма не будет отражена в документах.
  3. Еще один способ – продажа основной доли после дарения маленькой части комнаты в коммунальной квартире. Если владелец квартиры подарит покупателю даже 1 метр жилплощади в коммуналке – он, с точки зрения закона, будет признан еще одним собственником, и будет иметь право преимущественной покупки.

Возможен также вариант, когда нотариус рассылает уведомления соседям, а они не выходят на связь и не принимают решение о покупке или отказе от сделки.