Может ли управляющая организация взыскать долг у нового собственника


Может ли управляющая организация взыскать долг у нового собственника

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего


Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделюПодписаться

Что случилось

Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто.

С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства.

Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены.

После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте.

По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и , что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.

Есть вопрос к юристу?

На самом деле это Вам решать самостоятельно.

Если Вы не придете подписать соглашение и долг не оплатите, УК сможет обратиться в суд и взыскать задолженность в судебном порядке, помимо этого могут начислить проценты. Срок исковой давности — 3 года (ст.

196 ГК РФ). С Уважением, Надежда. Избрание новой УК не освобождает вас от ответственности за неуплату коммунальных платежей в старую УК за период ее работы, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ вы обязаны уплачивать коммунальные услуги. Думаю, вы сами можете решить стоит вам уплачивать долг в старую УК или нет.

Если не будете подписывать, УК обратиться в суд и взыщет с вас данную сумму. Если долг накопился более чем за 3 года, вы вправе при обращении УК в суд подать ходатайство о применении срока исковой давности, в таком случае в иске откажут. Установленная законом обязанность по уплате за жилье и коммунальные услуги у вас остается.

Поэтому можно заключить предлагаемое соглашение, предварительно уточнив в новом УК, передавался ли этот долг им. ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику.

Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

  • Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.
  • При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
  • Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
  • Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж.

По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того. Из видео можно узнать о переходе долгов за квартиру к новому собственнику:  Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультация с юристом Заказать обратный звонок Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы Твитнуть Поделиться Поделиться Класснуть Отправить Рейтинг статьи: (голосов: 3, средняя оценка: 2,00 из 5)

Загрузка.

Подведем итог

Теперь подытожим сказанное выше.

Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов.

А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

К какому юристу обращаться и сколько придется заплатить?

Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства. Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая.Для того, чтобы разобраться с возникающими спорами с управляющей организацией в отношении существующих (или мнимых) задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией, следует привлекать , работающего в сфере жилищных и гражданских правоотношений.Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации, в том числе для судебного , в судах общей юрисдикции (оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права).Стоимость услуг такого юриста колеблется в достаточно широком диапазоне в зависимости от региона, в котором такой юрист работает, его опыта и количества дел, выигранных в суде в пользу его доверителей, а также от сложности самого спора и суммы, которая становится предметом такого спора.На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации).

Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).В других регионах цена на такие услуги несколько ниже, однако менее трех тысяч рублей стоимость таких консультаций не опускается (за исключением специальных юридических консультаций, созданных при аккредитованных правовых высших учебных заведениях, где работают студенты, для которых ведение таких споров является своего рода практикой).Задолженность перед управляющей компанией может возникнуть по различным причинам, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, которые являются собственниками помещений в многоквартирных домах. Однако, даже если управляющая компания сменилась или обанкротилась, задолженности перед ней придется погасить.

В противном случае придется встретиться с такой организацией в суде, что является достаточно дорогим удовольствием из-за высокой стоимости услуг юристов, работающих по данному профилю в регионе, так как зачастую только специалисты могут грамотно составить все необходимые документы для разрешения существующих споров.Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Регионы: .
  3. Москва: .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!Рейтинг автора42

Автор статьиЮристНаписано статей167

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Отлично 0Похожие вопросы

1 224

733

1 184

1 138Добавить комментарий − = 2 Популярное5 0202 5471 983Обновления на сайте

7

9

12

12Показать ещеPravo.TeamВаша персональная команда© 2020–2020 – Юридический журналПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Обратите внимание!

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Вопросы

1. Должен ли я погашать долг предыдущего собственника по капитальному ремонту?

1.1. Задолженность за коммунальные услуги вы погашать не обязаны кроме задолженности по капитальному ремонту. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. 1.2. К сожалению, бремя по оплате капитального ремонта у нас несет собственник. Вы обязаны оплатить долг, затем в порядке регресса вы можете обратиться в суд для принудительного взыскания долга по капитальному ремонту.

Вы обязаны оплатить долг, затем в порядке регресса вы можете обратиться в суд для принудительного взыскания долга по капитальному ремонту. 2. Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего собственника. 2.1. Если речь идет о долгах по коммунальным услугам, то новый собственник не оплачивает старые долги предыдущего собственника, за исключением взносов на капитальный ремонт.

2.2. Должен только по долгам по взносам на капитальный ремонт, ст.169,170 ЖК РФ. Остальные долги пусть взыскивают с предыдущего собственника. Удачи Вам. 2.3. Данный момент регулируется исключительно договором.

Если там написано, что вопрос урегулирован по долгам, то только вам и платить. 2.4. Здравствуйте, Наталья. Если речь о недвижимости, то не оплачиваются долги за прежнего собственника по коммуналке, но должны оплачиваться долги по капремонту. 2.5. Здравствуйте! Новый собственник должен оплачивать долги за прежнего собственника по взносам на капитальный ремонт.

Долги по коммунальным услугам новый собственник не обязан платить. 3. Нужно ли платить долг за кабельное телевидение предыдущего собственника? 3.1. Здравствуйте! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап.

Ремонта. 3.2. Здравствуйте! Нет, не нужно. Услугу должен оплатить тот, кто ею пользовался (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).

К новому собственнику квартиры долг не переходит. 3.3. Здравствуйте, нет, не нужно. До того, как вы стали собственником, ответственность несет предыдущий владелец.

Удачи вам и всего наилучшего. 4. Отвечает ли за долги предыдущего собственника квартиры новый собственник?

4.1. Здравствуйте. За долги предыдущего собственника, новый собственник ответственности не несет. Читать ответы (4) 5. Как не платить за долг по капремонту предыдущего собственника?

5.1. просто не платить, и быть готовым показать свое свид-во о праве соб-ти 5.2. Не платите, долг . Предыдущий собственник и должен платить.

6. Квартиру продали с долгом. Кто будет платить долг новый собственник или предыдущий. 6.1. старый собственник так как долг при нем образовался . 6.2. Здравствуйте! Предыдущий конечно 7. Когда создаётся тсж долги с предыдущих компаний переходят к тсж. 7.1. Да,долги преемствуются. 8. По наследству комната перешла к моему несовершеннолетнему сыну в июле 2020, о том, что на комнате долги по теплоэнергии в 150 тысяч узнала в ноябре 2020.
По наследству комната перешла к моему несовершеннолетнему сыну в июле 2020, о том, что на комнате долги по теплоэнергии в 150 тысяч узнала в ноябре 2020. По счетам предыдущий собственник ни разу не платил с 2003 года (момента приобретения).

Могу ли я воспользоваться правом исковой давности, чтобы минимизировать сумму до трехлетней?

Есть исполнительное производство на предыдущего собственника по неоплате. Что для этого необходимо? 8.1.

Здравствуйте. Есть и ст.210 ГК РФ.

Ст.1112 ГК РФ наследники принимают и долги. 8.2. Евгения Александровна, со сроком давности не получится, поскольку уже вынесено судебное решение и о применении срока в суде первой инстанции не заявлялось, нужно смотреть сроки по исполнительному производству. 8.3. Это срок ИСКОВОЙ давности.

Название говорит само за себя, — срок для подачи ИСКА в суд. У Вас долги уже взысканы и есть ИП. Наследник отвечает по долгам наследодателя.-ст.

1112 ГК РФ. Поэтому срок ИД Вам уже никак не применить.

Но можете написать заявление в суд о рассрочке исполнение решения суда, — .

8.4. Евгения Александровна, Со сроками надо смотреть, за какой период задолженность взыскана.

Например, за 2003-2006 год. Тогда, если кредитор пойдет в суд взыскивать с Вас задолженность с 2006 года, то Вы вполне можете заявить о пропуске срока исковой давности.

И суд взыщет только за три года. Ну, а то, что у приставов — это придется гасить, раз нарушений по срокам нет.

Читать ответы (1) 9. Пеню за кап. ремонт предыдущего собственника квартиры, я тоже должна погасить? Долг на капитальный ремонт скопился за много лет.

Я знаю, что предыдущая хозяйка вообще не платила лет 10 ни за что. Возможно применить срок исковой давности к долгу на капитальный ремонт, а так же не платить пени за предыдущего хозяина, так как у нас капитальный ремонт назначен на 2034 год?

9.1. Если по договору, на основании которого, Вы владеете имуществом, Вы обязались платить долги за прежнего собственника, то нужно следовать пункту договора. Если такой обязанности Вы на себя не принимали, Вы ничего не должны платить за прежних хозяев. 10. У мужа ООО, в котором он единственный учредитель, собственник.
10. У мужа ООО, в котором он единственный учредитель, собственник.

Обсуждали развод и он сказал, что загонит своеООО в долги, которые при разводе также придется делить со мной. На сколько возможна такая ситуация.

Я несовсем поняла из предыдущих ответов.

На меня вообще никакое имущество не записано.

Квартира, две машины, гараж, ООО все записано на мужа. Хочу развестись. 10.1. Все имущество делится поровну, если приобретено в браке.

10.2. Все имущество, включая и имущество ООО делится по 1/2 между супругами, не важно на кого зарегистрировано.

Если муж сознательно наберет долгов, кредитов, в том числе на ООО, т он их оплачивать будет самостоятельно, так как они не пошли на нужды семьи. 11. Как вернуть с предыдущего собственника долг по капремонту который я оплачу.

Имеется ввиду в регресном порядке. 11.1. Уважаемый Сергей, а зачем вам оплачивать долг по капремонту за предыдущего собственника жилого помещения? Оплачивайте текущий капремонт.

А долг с предыдущего собственника по капремонту пусть взыскивает управляющая компания. Удачи. . 12. Может ли сделка купли-продажи (недвижимости) быть признана недействительной, если буден подан иск о принудительном взыскании с продавца (предыдущего собственника) задолженности пред кредитной организацией, что был нажит в период владения этой собственностью?
Удачи. . 12. Может ли сделка купли-продажи (недвижимости) быть признана недействительной, если буден подан иск о принудительном взыскании с продавца (предыдущего собственника) задолженности пред кредитной организацией, что был нажит в период владения этой собственностью?

Сама недвижимость, при этом, в залоге не была. Кредит – потребительский. Однако, договор о перепродаже недвижимости был заключён в период непогашенного кредита, по которому уже были долги по выплатам. Предположительно, другого обеспечения по кредиту не достаточно/нет.

12.1. Если была «продана» недвижимость почему в таком случае не был погашен кредит?

Не зная ситуации, а каждый случай индивидуален сказать сложно. В любом случае суд может расценить действия должника как злоупотребление правом.

12.2. Сергей, сделка может быть признана недействительной, если в отношении бывшего собственника будет начата процедура банкротства. При этом у него долгов должно быть более 500 000 рублей. 12.3. Был продавец банкротом или в преддверии банкротства, НЕТ если только не окажется, что Вы с продавцом вместе не взяли кредиты и их не вернули.

Основания для признания Договор купли-продажи, заключенный банкротом или лицом в преддверии банкротства во вред кредиторам, можно признать недействительным (ст.

61.2 Закона о банкротстве). Это поможет вернуть активы организации для удовлетворения требований кредиторов.

В большинстве случаев подавать такие иски могут только внешние или конкурсные управляющие, но не кредиторы (п. п. 1 и 2 ст. 61.9 Закона о банкротстве).

12.4. Если лица взаимозависимы, родственники, то да.

или в рамках дела о банкротстве. 12.5. Сергей, это возможно в рамках банкротного дела.

Читать ответы (2) 13. Купила квартиру, но оказалось, что у предыдущего собственника была задолженность за свет. СПГЭС грозится отключить квартиру от электроэнергии, имеют ли они право, и обязана ли я оплачивать чужие долги? 13.1. Добрый день. Нужно читать что написано в вашем договоре купли-продажи.

Может быть два варианта и оплата долгов новым собственником-вами и оплата прежним. 13.2. Вы не обязаны оплачивать чужие долги и отключить свет Вам не могут. 14. Мы купили квартиру у нас 5 собственников два взрослых и трое несовершеннолетних детей, на момент сделки по счетам не было долгов, прошлыми собственниками было у нотариуса написано заявление что они выписываются в течении 2 недель после сделки, однако мы не проверили сами и узнали через 1.5 года что была прописана ещё год после сделки предыдущая хозяйка, поехали делать перерасчёт т к счёт за воду приходил на каждого прописаного человека и на неё тоже, и что самое интересное оказалось что счётчик был не поставлен на учёт вообще!

И те данные которые мы отсылали они не учитывались!

Мы предоставили в центр расчётов документы купли продажи и счета старые все документы, нам сделали перерасчёт и мы вышли в ноль! Но через месяц опять пришёл счёт уже на 40 000 р!

Что делать? Говорят есть компания другая главнее их и она якобы уже отказала о перерасчёте.

Хотя он был с того момента как мы купили квартиру. Поедим разбираться. Как сделали перерасчёт первый мы отсылаем данные по счётчику платим.

Как исбавится от долга? 14.1.

Здравствуйте, понуждать компанию произвести перерасчет в судебном порядке. Также Вы можете взыскать в судебном порядке с Продавца сумму убытков, сумму, которую Вы заплатили по коммунальным платежам за нее по нормативу. 15. В договоре купли-продажи указано, что предыдущий собственник не имеет долгов и иных не исполненных обязательств.

Мне в Коммунальщике в течении 5 месяцев не выписывали на моё имя лицевого счёта, требовали оплаты чужого долга и стали вымогать различные суммы и выписывали квитанции на предыдущую хозяйку.

Я за 5 месяцев оплатила по разным счетам около 100000 руб. Они предложили заключить ещё и договор на 40000 руб. и только тогда переделали на меня счёт.

По моему новому счёту у меня за 5 месяцев образовалась задолженность на сумму около 40 000 руб. оплачивая свой счёт и долг по договору я в результате оплачивала только пеню. Так как я пенсионерка, мне 72 года, то я по совету вашего юриста отправила заявление начальнику коммунальщика о том, что я буду оплачивать свои долги (оставшиеся 30000 руб.), а договор оплаты чужого долга (36000 руб.) расторгаю в одностороннем порядке.

В ответе мне указали только на мои долги, но вскоре прислали уведомление, в котором я в общей сумме должна уже 94000 руб. Подскажите, как мне действовать дальше? 15.1. Жалобу в прокуратуру напишите.

Предоставьте договор купли продажи квартиры, договоры которые вы заключили с управляющей компанией или коммунальщиками, квитанции начиная с самой первой и письма которые вам направляли по долгам.

15.2. Подскажите, как мне действовать дальше? :sm_bw: Дальше Вы можете продолжать действовать «на дурика».

:sm_ap: Но можно заручиться поддержкой адвоката и перейти к конструктивному взаимодействию с Вашей УК. :sm_ay: 16. Купила дом. Не проверила показание счетчика.

На доме оказался большой долг от предыдущего собственника. Лицевой счет был открыт на человека, который продал этот дом еще 2013 г.

Как быть. Не брать долг предыдущего собственника. 16.1. Здравствуйте Любовь Ильинична Все верно это долг предыдущего собственника, вы же несете ответственность по содержанию имущества — жилой дом, только с момента возникновения права собственности.

Читать ответы (1) 17. В 2020 году купили квартиру, решили сделать ремонт в том числе поменять стояки, позвонили в аварийную службу нам сказали что нужно согласовать с председателем ТСЖ, председатель пояснил что был перерасчет в ТЭЦ и у нас долг за 2020 год и в связи с этим нам стояки не перекроют.

Насколько законно отказ отключение стояков за долги предыдущих хозяев? По оставленным квитанциям у предыдущих хозяев не было долгов.

17.1. Аркадий, здравствуйте! Отказ незаконный. Пишите письменное обращение, а затем жалобу в гос. жилищную инспекцию. Если возникнут сложности, то лучше сделать действия совместно с юристом.

С уважением, юрист Дмитрий Квон. 18. ТСЖ на взыскание по коммунальным услугам ещё не подали, пока только предупредили.

Могу ли я оплатить долг только за последние 3 года или нужно полностью оплачивать?

Если я оплачу за последние 3 года, указав в квитанции период, имеют ли они право подать на взыскание долга предыдущих лет? 18.1. Здравствуйте. Подавать иск ТСЖ вправе, но Вы также вправе в суде заявить о пропуске срока исковой давности. 19. Умер отец в апреле. Вступил в наследство.

Долги по квартире на него на сумму 100 000 руб., и на электроэнергию 40 000 руб на бабушку, которая умерла еще в 2004, но присылают квитанции на нее ту не знают что она умерла. Сейчас хотим продать квартиру, но на ней получается долги 140 тр, знаем что долги остаются на предыдущем собственника, но те папа умер и я вступил в наследство то на меня. Долги с 2016 года по сей день.

Можно ли как то их не платить. 19.1. Можно. Надо аннулировать задолженность выше 3-х лет по праву предельного срока исковой давности. Без суда не обойтись. 20. У меня такая ситуация в июле 2016 года я продала квартиру, переехала в другое место, в предыдущей квартире я была собственником, сейчас на новой квартире просто прописана, девушка которая купила квартиру на себя лицевые счета не перевела, а вчера у меня сняли деньги и арестовали счета.

С девушкой той связь потеряна, у меня весит у судебных приставов на сайте что долг 20000 т.р. 20.1. Обратитесь в суд, выдавший судебный приказ о взыскании с вас задолженности, с заявлением об отмене судебного приказа и в порядке искового производства вам останется только доказать, что в искомый период времени вы уже не были собственником. После вступления решения в законную силу обратитесь к лицу, взыскавшему деньги, с требованием о их возврате.

Читать ответы (2) 21. В марте 2017 года приобрели квартиру у юр.лица, на момент совершения сделки квартира была без долгов по капремонт, через 2.5 года мне выставляют долг за предыдущего собственника по капремонту в размере 8500 р.

как можно списать данный долг?

Спасибо. 21.1. Никак Вы не спишите долг. Новый собственник обязан оплатить данный долг.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

21.2. Добрый день! Обратитесь в данный фонд по капремонту с письменным запросом о раз’яснении начисления данного долга. Если сумма долга образовалась за срок свыше 3-х лет, то применяйте срок исковой давности. 22. Купили квартиру, у предыдущего собственника долг по коммуналке, я обратилась в региональные обслуживающие центры, чтоб написать заявление о прекращении выставления счета прошлого собственника.

А мне отказывают, ссылаясь на то,что мы должны оплатить долги прошлого собственника и заявление мое рассмотрят, но откажут. 22.1. Добрый вечер. Вас обманули, так долг вешается на личность, а не на недвижимость. 22.2. К сожалению, долг все равно будет висеть, так как не оплачен.

Вы можете истребовать денежные средства в порядке регресса с продавца. 23. Прошу помощи. По коммунальной комнате имеется долг 50 тыс. у предыдущей дом. управл. Компании и 70 тыс.

у текущей. Моя доля составляет 1/4, я собираюсь подать иск на разделение лицевых счетов в комнате, тк второй собственник ничего не оплачивает (я начала платить около года назад 1/4 часть от суммы платежки). Могу ли я в иске просить о разделе лицевого счета и ИМЕЮЩЕЙСЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СОГЛАСНО ДОЛЯМ, учитывая платежи которые я вносила? Очень прошу ответить подробно, возможно ли такое.

Спасибо большое заранее! 23.1.

Если коммунальная комната одна и принадлежит она нескольким собственником в долях, лицевой счет такой комнаты разделу не подлежит. Удачи. 24. Во время получения квартиры были не совершеннолетние дети, как в квартиру въехали долги, в предыдущей квартире я была собственник и трое моих детей доля была на каждого, сейчас в своей квартире где живем, не платили ничего 3 года, никто не прописан, дети не могут получить паспорт, как нам прописаться, получается квартира сейчас муниципальная. Что делать? Подскажите. Спасибо!

24.1. Я правильно поняла, Вы купили квартиру с задолженностью по коммунальным услугам? Кто не платил 3 года? Вы или предыдущие собственники?

Читать ответы (1) 25. Я приобрела квартиру с долгами по коммунальным услугам, которые остались в старом ЖЭУ, в новом обслуживающем ТСЖ задолженность отсутствует, имеет ли право старая управляющая компания требовать с меня погасить долги предыдущего владельца квартиры? 25.1. Необходимо смотреть договор купли-продажи. Если там есть условие о погашении долгов покупателем, то имеет, если в договоре ничего о задолженности не говориться, то прежний собственник отвечает за неуплату коммунальных платежей.

26. С кого будет взыскиваться долг за предыдущие коммунальные платежи после смерти должника (он же собственник). В квартире остались: супруга, дочь 25 лет и сын 14 лет.

Долг вычитался из зарплаты умершего собственника. Могут ли обязать мать выплачивать долги сына? Мать пенсионерка 68 лет, от своей доли наследства сына отказалась).

26.1. Задолженность будет взыскиваться с наследников и всех зарегистрированных в квартире лиц.

27. Вопрос по НСТ. Председатель требует уплатить долг за предыдущего собственника с 2011 года.

Я собственник участка с 2015 года.

Не вступила в члены НСТ, могут ли с меня требовать уплаты каких либо платежей?

Прошу ответить со ссылкой на статьи закона, чтобы показать председателю. 27.1. Добрый день! Вы не обязаны погашать долги за другого должника. Требование председателя не основано на законе.

По платежам: независимо от наличия/отсутствия членства в СНТ вы обязаны платить взносы на содержание общего имущества товарищества: дороги, водоснабжение, вывоз ТБО и т.п. 28. Председатель СНТ, за последние годы (примерно три-четыре года) правления умудрился накопить многомиллионные долги. Далее довел СНТ до банкротства.

Назначили конкурсного управляющего, в то время пока проходила процедура банкротства. На днях этот же бывший председатель, который ранее утопил общество, открыл новое, только уже не СНТ, а ТСН. И этот конкурсный временный управляющий, передал все брозды правления в эти же руки, которые задавили общество!

Вопрос, какое право имел этот временный управляющий поступить данным образом, без согласия собственников участков?! Второй вопрос, как мог председатель, при котором накопились многомиллионные долги, открыть аналогичное ТСН и занимать аналогичную должность?!

Причем, что при СНТ там был семейный подряд: сам он председатель, его жена бухгалтер, их дочь юрист?! И уже в ТСН намечается такой же семейный подряд! Все деньги собственников, которые сдавались в предыдущее правление, ушли не на благо общества, а мы сидим без дороги и без освещения хотя бы на центральной улице, а на долги.

Сейчас нам придётся опять сдавать деньги ему же, только уже не председателю СНТ, а председателю ТСН. Как такое возможно!? У людей паника, и никто не знает как дальше быть!

28.1. Анастасия Ильинична! У Вас не вопрос, а очень большая и сложная проблема. Необходимо со всеми имеющимися документами обратиться к юристу очно или дистанционно! Удачи! 28.2. 1.Непонятно ничего.

Так конкурсный или временный? Что значит передал «брозды» правления? 2. Мог. Законом этого не запрещено.

А то что он что-то утопил, это пока только Ваше частное мнение. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Читать ответы (1) 29. Мы купили квартиру в ипотеку через аижк.

Как оказалось, на квартире долг остался от предыдущего собственника по капремонту. Должны ли мы его оплачивать или стоит написать жалобу в аижк.

29.1. Долг по кап. ремонту переходит вместе с квартирой, попробуйте написать жалобу в аижк, в договоре вы не оговаривали что покупаете квартиру без долга? 30. Купила квартиру в августе 2017 года. Исправно, с этого времени плачу взносы на кап.

ремонт. В настоящее время Рег. фонд кап. ремонта подал на меня в суд по погашению задолженности за период с 01.02.2016 по 01.08.2020.

Обязана ли я гасить долги предыдущих собственников? И как можно этого избежать? 30.1. Ну по закону по идее обязаны, они переходят на нового собственника если договором не установлено другое, нужно было в договоре все это прописывать.

У вас по идее ваши все долги, если в 2017 купли, чужих не много.

30.2. К сожалению этого не избежать. Этот вопрос необходимо было решить перед заключением договора купли-продажи.

ЖК РФ ст. 158 п. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 30.3. От даты подачи иска отсчитываете 3 года и просите применить срок исковой давности (СИД) 3 года.

Например: Подали иск 19.09.2019, то до 19.09.2016 долги не взыщут, пропущен СИД. Если вы исправно платите за капремонт с 08.2017. то откуда долг по 01.08.2019?

Статья: «Квартира с долгами» меняет собственника (Пургина М.А.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, n 7)

Утверждена Приказом Минюста России от 06.08.2001 N 233.Как видим, для государственной регистрации перехода права собственности не требуется документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которым может быть справка из управляющей организации об отсутствии задолженности. Между тем, на наш взгляд, просьба со стороны приобретателя квартиры к собственнику о предоставлении такой справки более чем логична (во избежание неожиданностей в будущем).

Помимо справки можно попросить собственника предъявить последние платежные квитанции за соответствующие услуги. И в случае наличия задолженности, которую собственник не может погасить до продажи жилого помещения, возможен вариант погашения долга перед управляющей компанией новым собственником при соответствующем уменьшении цены возмездного договора о передаче квартиры (продажи, долевого участия в строительстве).Перевод долга на нового собственникаДоговоры о переходе права собственности на квартиру с условием о возложении на покупателя обязанности по оплате долгов продавца встречаются гораздо реже.

Формулировка может выглядеть так: «Стороны договорились о том, что квартира передается продавцом покупателю обремененной задолженностью по плате за жилое помещение в сумме XXX руб. Обязанность по оплате указанной задолженности переходит на покупателя с момента государственной регистрации права собственности на квартиру». При наличии такого условия имеет место перевод долга.

В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме (требование соблюдается при наличии рассмотренного условия в договоре либо если составлено дополнительное соглашение) и допускается лишь с согласия кредитора.