Квартира по договору соц найма можно ли приватизировать


Квартира по договору соц найма можно ли приватизировать

Сроки


Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки.

Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей.

Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов. корректируются, но в целом примерно следующие:

  1. Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.
  2. Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
  3. Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна».

Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

Особенности приватизации социального жилья: законодательство

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством.

В феврале 2020 года было принято решение о ее бессрочности.

Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ. В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.
В соответствии с законодательной базой, а именно ФЗ РФ № 1541-1 в редакции от 20 декабря 2017 года относительно разгосударствления недвижимости «О приватизации жилищного фонда в РФ», содержится уведомление о том, что квартира, принадлежащая государству, становится личной недвижимостью человека в результате ряда действий, желающего оформить ее соответствующим образом.

Важно! Приватизация реализуется одним человеком однократно. Двукратный перевод недвижимости из муниципальной собственности в частную возможен, только если предыдущий договор был аннулирован. Также, дважды приватизировать квартиру может гражданин, если она принадлежит ему по социальному найму, а на момент деприватизации он не достиг совершеннолетия.

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

27 июня, 17:56В СССР частной собственности практически не было. Поэтому после развала Советского Союза в 1991 году государство в рамках перехода к рыночной экономике стало передавать людям квартиры, в которых они жили. Это называлось приватизацией — переходом от государственной собственности к частной.

Полученное жильё разрешили продавать, покупать, дарить и завещать.Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно.

Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной.

По данным Минстроя России, в 2020 году приватизированы около 80% квартир в России. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жильяПриватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях.

Как правило, таким основанием является договор социального найма.

По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.Как получить жилье по договору социального наймаГосударство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими. Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. Кто может приватизировать квартируУчаствовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни.

Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет.

Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье.

Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан). Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире», — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.Можно ли отказаться от участия в приватизацииДа, и это распространённая практика.
Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире»

, — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.Можно ли отказаться от участия в приватизацииДа, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются.

В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней. «Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками. Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизироватьПриватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию.

Это в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны.

Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам). Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“.

— Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать. Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры.

Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».Как узнать, приватизирована ли квартираУзнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно.

Самый простой и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный.

Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва). Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.Как приватизировать квартиру: инструкция и список документовНачать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье. Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны).

Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская.

— Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

— Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями.

Размер долей определяют сами участники приватизации.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  1. договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  2. заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);
  3. ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  4. выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  5. паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  6. письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  7. документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы».

В Москве легко это сделать онлайн — через о. Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру.

Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человекДа, это тоже распространённая практика. По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру.

По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.Какие могут возникнуть проблемы при приватизацииСлучается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации. «Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации.

В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма. В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.Что изменится после приватизации жильяПосле приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья.

Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать.

Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им.

Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.). Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб.

с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме. Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Сроки оформления

Процесс оформления занимает не менее двух месяцев. В некоторых случаях сроки могут продлеваться для решения таких вопросов:

  1. получения дополнительных документов;
  2. выяснения иных обстоятельств.
  3. оформления доверенности от членов семейства, не проживающих по месту регистрации;

Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно.

Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.Внимание: затягивание процесса оформления документов госслужащими без уважительных причин наказывается по закону.

Преимущества и недостатки

Процедура приватизации жилого помещения по договору социального найма несложная.

Однако далеко не все воспользовались такой возможностью. На это есть веские основания:

  • Государство не поможет собственникам с капитальным ремонтом помещения.
  • В случае пожара или затопления муниципалитет не обязан предоставлять другое помещение пострадавшим. Вся ответственность ложится на плечи собственников.
  • Приватизированная жилплощадь облагается налогом, определяемым в соответствии с ее кадастровой стоимостью.
  • После смерти квартиросъемщика права на недвижимость переходят к зарегистрированным в ней членам семьи без оформления каких-либо документов и оплаты пошлин.

Минусов много, но у процедуры есть и несомненные плюсы. Человек становится собственником недвижимости.

В случае необходимости он может продать ее по рыночной стоимости.

Это важно для тех, кто хочет сменить регион проживания или улучшить условия жизни.В приватизированной квартире можно зарегистрировать любого гражданина, а не только близкого родственника.

Ее можно оставить в качестве залога при оформлении крупного кредита.

Однако в этом можно увидеть и недостаток: в случае невыплаты займа собственность судебные приставы могут изъять, а из государственной квартиры человека никто выгнать не сможет.

Когда могут отказать в приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

  • Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  • Человек уже принимал участие в приватизации.
  • Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  • Квартира находится в аварийном доме.
  • В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.
  • Квартира не принадлежит муниципалитету.
  • В приложенных документах обнаружились несоответствия.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников.

Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников.

Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Образец формы заявления на приватизацию скачать pdf 158 КБ Скачать (PDF, 158KB) Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику.

Для работы посредника нужно обратиться к нотариусу для оформления определённой формы доверенности. В процесс приватизации квартиры по договору социального найма входят следующие этапы:

  1. Для начала нужно составить и подать заявление в органы местного самоуправления, которые, по сути, собственники квартиры;
  2. Свое согласие на процесс приватизации муниципальной квартиры должны высказать все лица, которые в муниципальной квартире прописаны. Если согласие не достигнуто, то дальнейшее оформление приватизации невозможно.
  3. Если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет, то согласия за них дают родители. А человек от 14 лет до совершеннолетия такое заявление должен написать сам. Для того чтобы оформить заявление нужно взять специальный бланк, его выдают в соответствующей организации.
  4. Далее нужно начать собирать и подготавливать весь пакет документов. Для этого следует обратиться в БТИ, чтобы произвести оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Этот этап лучше произвести заранее, так как оформление документов в БТИ по времени может занимать 5-6 недель.

После написания заявления в администрацию его нужно подать вместе с другими документами, это паспорта всех участников сделки, справка о тех, кто прописан в данный момент в муниципальной квартире, сам договор найма, техническая документация на жилое помещение, и при необходимости такой заявление, как отказ от доли.

Важно, что ребёнок до 14 лет должен получить долю в любом случае, отказ для них невозможен. Для ребенка от 14 лет до совершеннолетия нужно оформить разрешение органов опеки и приложить этот документ.

Также к заявлению прикладывается:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. прикладывается справка из ЕГРП о статусе квартиры, которую вы собираетесь приватизировать.
  3. справка о том, что лица не участвовали ранее в приватизации, такой документ можно получить в Росреестре;
  4. доверенность от тех лиц, кто не может участвовать лично в приватизации;

Если кто-то из прописанных людей в квартире умер, то необходимо приложить свидетельство о его смерти. При смене фамилии нужно приложить справку об этом, и выписки из лицевых счетов.

Также важно что, если кто-то из тех, кто прописан в муниципальной квартире, какое-то время в ней не проживает, то при этом он не теряет право на свою долю.

Список документов необходимых для приватизации может измениться в зависимости от региона, где расположена муниципальная квартира. Список документов может обновляться и меняться, если принимались новые законы, и точный список всегда можно узнать, если обратиться в администрацию города или населенного пункта.

Рекомендуем прочесть:  Как доказать клевету в интернете

После того как вы собрали и отнесли весь пакет документов, сотрудники администрации должны провести их проверку.

Если представлены все документы, и они соответствуют нормам требуемым, то участников сделки должны уведомить о том, что началась процедура приватизации. И вот после этого следующим этапом является подписание договора. Все участники сделки, подписывают и в дальнейшем забирают отдельный экземпляр документа.
Все участники сделки, подписывают и в дальнейшем забирают отдельный экземпляр документа.

Далее составленный договор на приватизацию и все собранные документы отдаются в Росреестр, чтобы было оформлено свидетельство. Через неделю или две все владельцы доли должны получить по свидетельству о собственности на объект недвижимости.

Можно ли?

Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.

Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости. имеет свои особенности. До какого года бесплатная приватизация?

Смотрите .

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  1. Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).
  2. Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  3. Основной участник приватизации – наниматель.
  4. Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  1. Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.
  2. Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  3. Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.

Как проводится процедура?

Рассмотрим порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Оформление в собственность квартиры по договору социального найма, производится по общим правилам.

Для осуществления процесса приватизации квартиры по договору найма квартиры каждый прописанный пишет заявление – согласие.

Если кто-либо от проживающих решил отказаться от полагающейся ему доли, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Отказ от доли не означает её передачу конкретному лицу.

Часть квартиры отказавшегося гражданина равномерно распределяется между остальными участниками договора.

Заявление подаётся в ту организацию, которая ранее заключала с гражданами договор социального найма (читайте о том, с чего начать приватизацию квартиры). Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма? Граждане, включённые в договор социального найма, зарегистрированные в квартире, но временно в ней не проживающие, не теряют права на долю и должны включаться в договор.

Если их права будут нарушены, и они безосновательно лишатся доли, договор приватизации может быть признан недействительным . Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда гражданину стал известен факт нарушения его прав.

Вместе с заявлением в организацию, занимающуюся оформлением, представляется пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  • Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план квартиры.
  • Договор социального найма и ордер (при наличии).
  • Справка о смене фамилии (если она менялась).
  • Справка о зарегистрированных.
  • Справка форма 9 для граждан, выписывавшихся из квартиры и проживающих по другому адресу.
  • Отказ от приватизации.
  • Разрешение органов опеки, если отказ оформляется от имени несовершеннолетнего гражданина от 14 до 18 лет.
  • Свидетельство о смерти ранее прописанных (при наличии).
  • Доверенность на приватизацию (если кто-то из участников договора не может присутствовать на оформлении лично).
  • Квитанция на госпошлину.
  • Личные документы граждан.

Исключить из участников приватизации детей до 14 лет нельзя, они должны получить свою долю в любом случае.

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления. Документы на приватизацию жилого помещения по договору социального найма в настоящее время можно подать через службу единого окна в МФЦ или на портале Госуслуги.

На рассмотрение поданного пакета документов властям отводится срок в 60 календарных дней.

При этом стоит учесть, что на момент подачи документов все справки должны быть действительными. Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора.

После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность. Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.

В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях. Примерная стоимость документов следующая:

  • Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
  • Выписка из ЕГРП – 500 руб.
  • Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
  • Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
  • Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
  • Свидетельство о собственности – 1000 руб.

Если квартира приватизируется на детей-сирот, все расходы по оформлению документов берёт на себя государство. Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере.

Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопиться со своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

Для ускорения процесса и во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья. Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма.

Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2016 года. Но является ли она окончательной?

Это вопрос. Именно поэтому они и спешат вам помочь оформить подобное жилье социального найма по договору в вашу собственность.

Документы

Необходимо собрать пакет документов для последующего предъявления в городские компетентные органы в области регистрации прав на недвижимость. Список обязательных или дополнительных документов, если их предусматривают обстоятельства, для реализации права приватизации включают:

  1. паспорта всех участников процесса, в том числе 2 копии свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. документ, свидетельствующий о смене данных паспорта;
  3. копия доверенности на представителя от временно отсутствующего человека, заверенная нотариусом от его имени;
  4. при смене жилья после 4 июля 1991 года формирование справки №9 из каждого места проживания в 2 экземплярах;
  5. оформление справки, содержащей информацию об участии в предыдущей приватизации;
  6. свидетельство о смерти умершего до 2000 года родственника, прописанного на жилой площади.
  7. заверенный у нотариуса письменный отказ одним из прописанных в рассматриваемом жилье родственников от положенной ему доли;

Также нужно собрать документы на приватизируемое жилье, которые должны быть готовы к предоставлению их в государственные органы в надлежащей форме:

  1. технический план квартиры с экспликацией;
  2. выписка из ЕГРН на квартиру;
  3. информация из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате перед УК за услуги ЖКХ.
  4. договор о социальном найме (если нет – то копии ордеров на жилое помещение);
  5. справка по специально установленной форме №7 «Характеристика жилого помещения»;

Для Росреестра потребуется квитанция и ее ксерокопия, свидетельствующая о проплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости 2 000 рублей.

Ниже представлены образцы некоторых необходимых документов:

  1. основного заявления на приватизацию муниципальной квартиры в 2020.
  2. справки №7 «Характеристика жилого помещения».
  3. на отказ от доли в квартире.

Все документы имеют общую форму. В зависимости от региона в них могут быть внесены поправки.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  1. документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  2. решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  3. заявление;
  4. общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  5. решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  6. общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  7. свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  8. согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.
  9. справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  10. договор социального найма;
  11. согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  12. ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  13. выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  14. выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  15. приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ.

Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Срок оформления права собственности

Средняя продолжительность процедуры регистрации права собственности на жилье по договору социального найма, включая оформление, рассмотрение и выдачу всех документов, составляет приблизительно 2 месяца.