Куда сдавать документы по межеванию участка


Куда сдавать документы по межеванию участка

Куда можно обратиться?


Данные работы могут проводить не все подряд, а только те организации, которые имеют лицензию на данный вид деятельности. Такие организации имеются в Росреестре. Помимо этого, существуют и частные фирмы. К выбору организации необходимо подходить ответственно.

Она должна обладать достаточной надежностью. Желательно, чтобы в ее составе были различные специалисты в лице геодезиста, кадастрового инженера, юриста. Внимание! Одного высшего образования для кадастрового инженера недостаточно.

Он еще должен иметь и квалификационный аттестат. Его выдают по результатам экзаменов на право проведения работ подобного плана.

Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

Не забывайте о том, что для граждан и организаций пакет документации для межевальных работ различается.

Комплект бумаг, необходимых физическим лицам, состоит из:

  1. паспорта (если вы участвуете в качестве представителя, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется нотариально удостоверенная доверенность);
  2. справки, полученной в БТИ, свидетельствующей о том, что на территории надела отсутствуют постройки (если они имеются, потребуется документация на них);
  3. правоустанавливающих документов на землю (при покупке участка – договор купли-продажи, при получении в дар – дарственная, при унаследовании – свидетельство о праве на наследство, при получении в пользование – акты местной администрации и тому подобное);
  4. кадастрового плана территории, где находится конкретный надел. Получить его можно в заявительном порядке в органе Росреестра.
  5. правоподтверждающих документов на участок (если регистрация проводилась. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН);
  6. кадастрового паспорта, отражающего информацию в отношении границ землевладения, его площади, местонахождении и так далее;

Перечисленные бумаги приобщите к заявлению на проведение межевых работ.

Однако указанный список нельзя считать исчерпывающим, поэтому заранее выясните этот вопрос в Росреестре.

Как провести межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.

Для проведения межевания можно придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок: — свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения; — паспорт правообладателя земельного участка (и его копию); — доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель). Шаг 2. Заключите договор с землеустроительной (межевой) организацией.

Найти подходящую межевую организацию можно самостоятельно с помощью сети Интернет или по рекламным объявлениям в вашей кадастровой палате. При заключении договора необходимо договориться об оплате услуг межевой организации.

Можно как заключить договор на условиях полной предоплаты, так и внести аванс. Стоимость работ по межеванию земельного участка определяется индивидуально и зависит от многих факторов: размера и конфигурации земельного участка, сроков проведения работ, местонахождения участка и др. Шаг 3. Проведите межевание земельного участка.

Межевание выполняется привлеченной вами специализированной организацией и включает в себя обычно комплекс работ: — сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков; — подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание; — обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием); — выезд на место и определение границ участка на местности.

Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника.

При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями; — геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков; — точное определение площади земельного участка; — подготовку плана земельного участка со всеми его границами; — формирование межевого дела. Шаг 4. Получите межевое дело.
Шаг 4. Получите межевое дело.

По окончании работ по межеванию участка собственнику должны быть выданы два экземпляра межевого дела, один из которых остается у собственника, а второй подается в кадастровую палату для присвоения участку кадастрового номера. Шаг 5. Подайте документы в орган кадастрового учета — территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.

Один экземпляр межевого дела нужно подать в орган кадастрового учета, после чего вам будет выдан кадастровый паспорт земельного участка, определяющий, что участок поставлен на кадастровый учет. Срок получения кадастрового паспорта составляет, как правило, от одного до двух месяцев.

Шаг 6. Подайте документы на государственную регистрацию права собственности и уплатите госпошлину. Регистрирующим органом является территориальное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте. За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается госпошлина в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33Налогового кодекса РФ).

Шаг 7. Получите документы после государственной регистрации. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. ———- Опубликовано: газета «Правильный выбор», выпуск № 44, от 09.11.2016

Рекомендуем прочесть:  Где нельзя стоять сотрудникам дпс

Как оспорить межевание земельного участка

  • Если администрация проблему не решит, то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  • Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке.
  • Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как выглядит межевой план?

Данный документ относится к типу технических и представляет собой сборник информации о земельном участке, состоящий из нескольких частей.Первая часть межевого плана представлена в виде текста (текстовая часть) и содержит следующею информацию:

  1. общие сведения о кадастровых работах;
  2. акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.
  3. из каких частей состоит земельный надел;
  4. заключение инженера, проводившего кадастровые работы;
  5. кто заказчик и кто кадастровый инженер;
  6. сведения о проведенных измерениях и расчетах;
  7. изначальные данные об участке;

Вторая часть межевого плана именуется графической, поэтому она представлена в виде схем и чертежей земельного участка с отображением новых уточненных его границ.

Куда обращаться после межевания

Перечень конкретных действий после межевания может отличаться в зависимости от того, с какой целью устанавливались границы. Рассмотрим самые частые случаи:

  1. Межевание проводилось для уточнения границ, так как ранее была допущена кадастровая ошибка. В этом случае также межевой план передается в Росреестр, данные о границах изменяют на правильные и официально вносят в Реестр.
  2. Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать. Новым присваиваются кадастровые номера, они вносятся в реестр и на них регистрируются права собственности.
  3. Межевание делалось для ранее учтенного участка. Такая ситуация возникает довольно часто и связано это с изменениями в законодательстве. До 2020 года владельцы были не обязаны проводить межевание своей земли. В результате участок стоит на кадастре, на него зарегистрированы права собственности, но границы не определены. Относительно таких земель нередко возникают соседские граничные споры. Юридически точные границы не установлены, и соседи периодически пытаются отхватить друг у друга часть земли. В этом случае межевой план подается в Росреестр для внесения уточнений о границах. Обновленные данные вносятся в ЕГРП. Важно знать, что в обязанность кадастрового инженера входит передача межевого плана в Росреестр, поэтому в некоторых случаях владельцу не обязательно самому подавать документы.
  4. Межевание делали при объединении участков. Когда объединяют несколько смежных участков в один, исходные ЗУ перестают существовать как самостоятельные единицы и снимаются с кадастрового учета. Межевание при объединении обычно проходит быстро, так как границы были установлены ранее и не требуется процедуры согласования. Исключение составляют случаи, когда для объединяемых участков не было проведено размежевание. Но как лучше поступить должен решать специалист, не бывает двух абсолютно одинаковых ситуаций. После межевания заявление, межевое дело и документы на первоначальные участки также подается через МФЦ.
  5. Участок межевали для дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Это касается вновь образованных земель, например, при их выделении из земель СНТ, или передаче участка муниципалитетом. В этом случае вам необходимо подать заявление и вместе с пакетом документов подать его через МФЦ. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, но обязательно потребуются документы основания, межевой план и паспорт заявителя. В указанную сотрудником МФЦ дату вы забираете готовые документы на землю.

Мы рассмотрели только самые часто встречающиеся случаи.

Если вы не нашли свой вариант в этом небольшом списке, проконсультируйтесь со специалистом. Консультация эксперта поможет вам сделать все процедуры быстро и правильно, сэкономит вам таким образом время, нервы, а в некоторых ситуациях и деньги. Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами.

Несмотря на хорошую регламентированность, межевание – сложная процедура со своими нюансами.

Поэтому хотелось бы рассмотреть еще одну ситуацию – изменение границ участка после того, как они были уже установлены.

Это не всегда случается из-за кадастровых ошибок.

Иногда инициатива принадлежит собственнику.

В первую очередь, нужно знать, что, если соблюдены условия и нормы закона, изменить границы можно. К таким условиям относятся:

  1. Его соседи не возражают против прирезки.
  2. Проблем с распределением прав на землю нет.
  3. У заявителя есть все необходимые документы.

Определять возможность прирезок должен специалист.

Сама процедура межевания ничем не отличается от стандартной. Она проводится по установленному законом регламенту. После получения межевого плана участка его нужно передать в Росреестр вместе с заявлением об изменении границ земельного участка.

Обновленные данные будут внесены в ЕГРП.

Заключение

Итак, составление межевого плана – обязательная процедура для возможности постановки надела на учет и регистрации права собственности.При подаче таких документов необходимо помнить о том, что они имеют определенный срок годности и при их использовании в некоторых случаях понадобится обновить информацию, получив документ с актуальными данными на текущий момент.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Содержание межевого плана

Существует разработанная Минэкономразвития и применяемая кадастровыми инженерами форма межевого плана.

Она утверждена Приказом №921 в январе 2016 года.

Применяться она стала с 2017 года, когда вступил в силу Закон №218-ФЗ.

Ее разделяют на несколько частей:

  1. Структурная часть о проведенных кадастровых работах;
  2. Титульный лист;
  3. Итоговый чертеж.
  4. Первичные данные о недвижимости,
  5. Данные о сделанных инженером измерениях и расчетах;
  6. Схематическое изображение надела;

Межевой план условно можно разделить на две части:

  • Текстовую или информационную,
  • Табличную.

В них будет изложена вся информация собранная кадастровым инженером:

  1. Основания для образования участка;
  2. Первичные данные о расположении, границах, площади и особенностях участка;
  3. Данные о самом участке: адрес, категория земли, кадастровый номер, назначение т.д.;
  4. Сведения о граничащих участках и путях доступа;
  5. Данные о согласовании границ между соседями.
  6. Список проведенных в рамках межевания работа, данные о расчетах и замерах;
  7. Сведения о частях надела не внесенных в кадастр;

В табличной части отражается:

  • Схема геодезических построений расположенных на территории надела;
  • Изображение на схеме приграничных участков;
  • Схема самого участка и расположенных на нем сооружений.
  • Абрисные данные узловых точек;

Таким образом, все межевые планы в большей части сходны и удобны для использования.

Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры

Чтобы провести межевание, потребуются:

  1. техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке нет строений, и т. д.);
  2. паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации.
  3. документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);

Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием.

Паспорт

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Регистрация межевого плана в мфц

Если вы не регистрировали собственность через мфц, тогда это информация обязательна к прочтению!Регистрация межевого плана в МФЦМФЦ – специализированный многофункциональный центр, основной деятельностью которого является предоставление разного рода государственных и муниципальных услуг. В настоящее время существует достаточно удобная для населения услуга электронного управления очередью. Для этого в центре налажена процедура получения талонов.

Взять их можно либо у менеджера центра, либо в специально установленном терминале. Эта система предельно проста в применении и позволяет организовать заявителей без суматохи и не разберих. Вы можете ненадолго отлучиться, не боясь пропустить свою очередь.

Необходимо просто обратиться в МФЦ, получить свой талон и воспользоваться необходимой вам услугой.Что представляет собой межевание земли?Это четко зафиксированное определение его границ с последующим юридическим оформлением. По результатам межевания каждый участок получает свой личный номер в кадастровой системе (который никогда не повторяется), что исключает какие-либо проблемы с соседями в вопросах, связанных с определением границ участка.Что необходимо знать лицу до начала проведения межевания?Межевание – государственная процедура, поэтому проводить её имеет право только лицензированный специалист.

Акты межевания, составленные компанией или физическим лицом без лицензии, признаются недействительными. Право на землю регистрируется в Росреестре. Межевой план является главным документом для оформления права собственности на участок.Куда необходимо обращаться, чтобы провести межевание?Самым простым способом провести процедуру межевания является обращение в МФЦ.

Ведь это посредник в отношениях между гражданином и государством. Непосредственно в самом МФЦ ничего не регистрируется, специалисты МФЦ только принимают заявки от физических лиц и направляют их в соответствующие государственные учреждения.

  • В МФЦ, при входе находится консультант, к которому Вы обратитесь и озвучите свой вопрос, и он выдаст нужный талон в очередь.
  • Чтобы внести границы вашего участка в Росреестр, вы можете прийти с планом участка в любой МФЦ в вашем регионе (если это Москва, то в любое ближайшей МФЦ. Если МО, то в любой МФЦ по Московской области, не обязательно в тот район, где находится дом или земля).
  • Когда подойдет очередь, вы проходите к вызвавшему вас специалисту, отдаете диск, он распечатывает заявление и опись, в которой указан предварительный срок когда можно прийти и забрать документы.

Регистрация межевого плана в МФЦРассмотрим пошагово, как оформить межевание земли через МФЦ.

Регистрация на прием в МФЦ происходит тремя способами:

  • По телефону. Уточните специалисту название процедуры (межевание участка), удобную для вас дату и время посещения МФЦ. Менеджер центра продиктует вам перечень документов, который необходимо иметь с собой при обращении.
  • Через сайт госуслуг. Если у вас нет учетной записи, то предварительно нужно зарегистрироваться, затем в поисковой строке напишите «запись на прием в МФЦ», выбирайте наиболее близкое к вам отделение МФЦ, выбираем название услуги «межевание участка», дату и время вашего посещения МФЦ. Обратите внимание, что в талоне ФИО заявителя и лица, получающего услугу, либо его представителя (на основании доверенности и т.п.) должны быть одинаковыми.
  • Самостоятельно через терминал в МФЦ. Необходимо выбрать межевание среди земельных услуг в каталоге и получить талон с указанным кабинетом и номером приема. Далее нужно подойти к кабинету и дождаться своего приема. Терминал самообслуживания выдает талоны на все услуги, за исключением Росреестра, Кадастровой палаты и БТИ. Талоны на эти услуги выдаются исключительно администратором центра.

Как самостоятельно получить талон через терминал самообслуживания:

  1. В разделе найдите интересующую вас услугу.
  2. Найдите на экране необходимый раздел и нажмите на него.
  3. После этого терминал напечатает талон. Сохраните его и ожидайте в холле появление написанного в талоне номера на экране информационного табло.

Как только на экране появится ваш номер, обратите внимание, в какой кабинет или окошко вам следует подойти. Надпись на экране дублируется голосовым объявлением по типу «Клиент №15 проследуйте в кабинет №3».

Это значит, что вы можете подойти к названному окошку, предварительно показав талон.

Менеджер примет у вас всю необходимую документацию и проконсультирует по всем возникшим вопросам. По завершению приема талон на следующий объект вы получаете в порядке живой очереди. Через 5 дней в МФЦ необходимо будет получить свидетельство о собственности, а через 1,5 месяца будет готов кадастровый паспорт.Размеры государственной пошлиныквитанция госпошлины мфцПоделитьсяМЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!×× [super_form id=»3766″]×КатегорияМежевой план

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Дополнительно может потребоваться сбор следующих справок:

  • справка о том, что никаких электрических кабелей на участке нет;

Для этого необходимо прийти в Администрацию района, в котором расположен участок.

Могут сразу оформить справку на основании имеющихся у них данных, или же приедет техник и осмотрит участок, зафиксирует проходящие общественные коммуникации по участку и рядом с ним.