Кто должен производить плановый капитальный ремонт мкд


Кто может не платить?


Узнав, что входит в перечень работ по капремонту, необходимо выяснить, кто может не вносить плату. Это, в первую очередь, жильцы, не имеющие прав на квартиру или комнату, в которой они живут.

К ним относятся граждане, заключившие арендный договор или договор социального найма. Сюда же относятся лица, делящие жилье с собственником.

Люди, владеющие в доме нежилым помещением, от уплаты взносов не освобождаются.

Замена лифта по программе капремонта МКД

В соответствии с Федеральным Законом , ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации.

Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации.

Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно.

Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ.

Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:

  1. Весной, после окончания отопительного сезона.
  2. Осенью, непосредственно перед его началом.

Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  1. отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
  2. сменить либо отремонтировать водосток;
  3. поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  4. выполнить ремонт отмостки;
  5. поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  6. обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  7. отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  8. отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  9. отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома.

Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  1. ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  2. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  3. ремонт домового фундамента;
  4. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  1. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  2. обработка антисептиками деревянных конструкций;
  3. работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.
  4. смена, ремонт парапетных решеток;
  5. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  6. ремонт либо замена поддонов;
  7. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  1. работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  2. укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
  3. смена, ремонт подъездного освещения;
  4. замена, ремонт подъездных входных дверей;

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах.

За счет финансов капремонта можно:1. Отремонтировать центральное отопление:

  1. сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  2. монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
  3. реконструировать системы панельного управления;
  4. наладить функционирование систем отопления;
  5. сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  6. установить запорную арматуру;
  7. монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;

2.

Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  1. прочистить системы вентиляции и т. д.;
  2. поменять вентиляционные решетки;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  1. монтировать счетчики и т. д.
  2. сменить разводку труб;
  3. поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
  4. монтировать запорную арматуру;

4.

Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства.