Какие заводы предоставляют жилье


Предоставление жилья работникам предприятия: финансовый аспект


Независимо от того, в чем состоит причина сделки, предоставление жилых помещений — серьезная операция, и прежде чем ее осуществить, необходимо определить эффективность решения. При этом нередко основное значение придается юридическому аспекту (как правильно оформить отношения договором) и порядку учета тех или иных операций (какими должны быть проводки на счетах бухгалтерского учета).

Все это позволяет нам четко представить процедуры формализации и понять, как зафиксировать сделки, решение о которых уже принято. Но для того чтобы найти экономический эффект сделки, этого недостаточно.

Прежде чем фиксировать ту или иную операцию, необходимо принять решение о ее целесообразности, проанализировать порядок налогообложения различных схем, выявить плюсы, минусы и денежные потоки — другими словами, выполнить налоговое планирование каждого из возможных вариантов. Со стороны предприятия это может быть сдача собственного жилья в наем или реализация его на обычных условиях, передача в безвозмездное пользование или дарение в пользу работника, организация жилищно-строительного кооператива с участием самого предприятия и его работников, выдача целевого займа.

Само жилье, предоставляемое работнику, может принадлежать либо работодателю, либо третьим лицам, оно может быть либо построенным собственными силами, либо приобретенным.

С позиции работника также существуют определенные параметры, которые влияют на его денежные потоки и конечное решение – приобретение жилья за счет собственных или заемных средств, присутствие или отсутствие права на имущественный налоговый вычет, текущая потребность в жилье на период работы или потребность в постоянном месте жительства. Чтобы выбрать действительно оптимальный вариант, устраивающий каждую из заинтересованных сторон, необходимо расширить границы своего восприятия и увидеть ситуацию целиком, рассмотреть не только платежи и поступления предприятия, но и денежные потоки работника, его налоговое бремя (НДФЛ, налог на имущество физических лиц).

Дисконтирование денежных потоков (приведение их к настоящему моменту времени) в этом случае не проводится по нескольким объективным причинам:

  1. смысл данного анализа состоит в том, чтобы выбрать варианты, которые приемлемы или неприемлемы в принципе, конкретные условия сделки будут решаться индивидуально. Каждое частное решение будет зависеть не только от выгодности варианта, но и от того, насколько предприятие готово заинтересовать работника и пойти ему навстречу (например, предоставить рассрочку, выдать целевой заем и др.);
  2. если дисконтирование (учет того, что во времени деньги обесцениваются) имеет принципиальное значение, то предприятие может изначально заложить в арендной плате определенный коэффициент удорожания.

Предоставление собственного жилья работнику по договору коммерческого найма жилого помещения Согласно п.

2.10 ст. 149 НК РФ с 1 января 2005 г. реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности освобождается от налогообложения НДС. При этом стоит отметить, что эта операция не облагается НДС в связи с тем, что жилье, предоставляемое предприятием по договору коммерческого найма, находится в его собственности (предприятие — юридически оформленный собственник жилья).

Согласно п. 4 ст. 149 НК РФ предприятия, осуществляющие операции, подлежащие налогообложению НДС, и операции, не подлежащие налогообложению НДС (освобождаемые от налогообложения), обязаны вести раздельный учет таких операций. Предположим, предприятие самостоятельно построило жилье и ввело его в эксплуатацию.

Балансовая стоимость жилья включает сумму затрат с входящим НДС и равна 1000 тыс. руб., рыночная стоимость жилья — 1500 тыс. руб., период эксплуатации жилья — 30 лет.

Для обеспечения сопоставимости всех вариантов расчетов предположим также, что работник нанимает жилье на весь период его эксплуатации – на 30 лет. Стоимость арендной платы за 1 месяц без учета платежей за коммунальные услуги равна 4,17 тыс. руб. (1500 / 360 = 4,17 тыс. руб.).

Эти же исходные данные будем использовать во всех последующих примерах (табл. 1, вид в Excel) Таблица 1. Итоговый денежный поток при различных сделках с жильем 1. Рыночная стоимость жилья 1500 тыс. руб. 2. Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия (балансовая стоимость с НДС) 1000 тыс.
руб. 2. Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия (балансовая стоимость с НДС) 1000 тыс.

руб. 3. Амортизационный период жилья 360 мес. № п/п Вариант предоставления жилья Предприятие Работник Налоговые платежи Платежи Поступления Платежи Поступления Всего Предприятие Работник Операция Сумма Операция Сумма Операция Сумма Операция Сумма 1 По договору коммерческого найма Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,0 Оплата жилья предприятию по договору коммерче­ского найма 1500,0 2 Предоставление жилья в наем на 30 лет — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,0 3 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 Налог на прибыль уплачивается в бюджет 40,80 4 Итого 1370,8 1500,0 1500,0 5 Сальдо (поступление — оплата) 129,20 -1500,0 370,80 370,80 1 Предприятие временно предоставляет работнику жилье в счет зарплаты Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,0 НДФЛ с рыночной стоимости пользования жильем уплачивается в бюджет 195,00 2 Предоставление жилья в наем на 30 лет — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,0 3 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 4 ЕСН на стоимость аренды жилья уплачивается в бюджет 393,00 5 Уменьшение налога на прибыль за счет сокращения налоговой базы 454,32 6 Итого 1723,0 1954,32 195,00 0,00 7 Сальдо (поступление — оплата) 231,32 -195,00 463,68 268,68 195,00 1 По договору купли-продажи предприятие продает работнику жилье, купленное ранее и являющееся собственностью предприятия, работник имеет право на имущественный налоговый вычет Покупка жилья у сторонних лиц 1500,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 3 ` Уменьшение НДФЛ за счет снижения налоговой базы 130,00 4 Итого 1500,00 1500,00 2310,00 130,00 5 Сальдо (поступление — оплата) 0,00 -2180,0 680,00 680,00 1 По договору купли-продажи предприятие продает работнику жилье, купленное ранее и являющееся собственностью предприятия, работник не имеет права на имущественный налоговый вычет Покупка жилья у сторонних лиц 1500,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 3 Итого 1500,00 1500,00 2310,00 0,00 4 Сальдо (поступление — оплата) 0,00 -2310,0 810,00 810,00 1 Предприятие выступает в роли заказчика, строительство выполняется подрядчиком (продается имущественное право на жилье) либо предприятие выступает в роли заказчика и подрядчика одновременно (выполняются строительно-монтажные работы), работник не имеет права на имущественный налоговый вычет Вложение средств в строительство жилья без юридического оформления права собственности 1000,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 3 НДС уплачивается в бюджет 76,27 4 Налог на прибыль уплачивается в бюджет 101,69 5 Итого 1177,97 1500,00 2310,00 0,00 6 Сальдо (поступление — оплата) 322,03 -2310,0 987,97 177,97 810,00 1 Предприятие выступает в роли заказчика, строительство выполняется подрядчиком, юридиче­ское право на жилье оформлено (продается жилье, являющееся собственностью), работник не имеет права на имущественный налоговый вычет Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 Оплата жилья предприятию по договору купли-продажи 1500,00 2 Продажа жилья работнику 1500,00 Налог на имущество физических лиц уплачивается в бюджет 810,00 НДС уплачивается в бюджет 76,27 3 Налог на прибыль уплачивается в бюджет 101,69 4 Итого 1177,97 1500,00 2310,00 0,00 5 Сальдо (поступление — оплата) 322,03 -2310,0 987,97 177,97 810,00 1 Жилье предоставляется работнику в безвозмездное пользование в случаях, предусмотренных законодательством Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 2 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 3 Уменьшение налога на прибыль за счет сокращения налоговой базы 319,20 4 Итого 1330,00 319,20 0,00 0,00 5 Сальдо (поступление — оплата) -1010,8 0,00 10,80 10,80 1 Жилье предоставляется работнику в безвозмездное пользование в случаях, не предусмотренных законодательством Вложение средств в строительство жилья независимо от оформления права собственности 1000,00 НДФЛ с рыночной стоимости пользования жильем уплачивается в бюджет 195,00 2 Налог на имущество юридических лиц уплачивается в бюджет (грубая оценка) 330,00 3 Итого 1330,00 0,00 195,00 0,00 4 Сальдо (поступление — оплата) -1330,0 -195,00 525,00 330,00 195,00 1 Жилье предоставляется работнику по договору дарения Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 Уплата НДФЛ с рыночной стоимости подаренного имущества 195,00 2 Уплата налога на имущество физических лиц 810,00 3 Итого 1000,00 0,00 1005,00 0,00 4 Сальдо (поступление — оплата) -1000,0 -1005,0 1005,0 1005,00 1 Предоставление работнику целевого займа на покупку жилья при отсутствии у работника права на имущественный налоговый вычет Вложение средств в строительство жилья, являющегося собственностью предприятия 1000,00 Приобретение жилья за счет целевого займа 1500,00 2 Предоставление займа работнику 1500,00 Уплата процентов по займу 375,00 3 Продажа жилья работнику — у предприятия возникает выручка (НДС не облагается) 1500,00 Уплата налога на имущество физических лиц 810,00 4 Получение процентов по займам 375,00 Уплата НДФЛ с разницы между 3/4 ставки рефинансирования ЦБ РФ и процентами по займам 24,38 5 Уплата налога на прибыль с полученных процентов по займу 90,00 6 Получение от работника основной суммы долга 1500,00 7 Итого 2590,00 3375,00 2709,38 0,00 8 Сальдо (поступление — оплата) 785,00 -2709,38 924,38 90,00 834,38 1 Жилье предоставляется работнику по договору мены Вложение средств в строительство жилья независимо от оформления права собственности и выбытие его в связи с обменом 1000,00 Выбытие жилья в связи с обменом 900,00 2 Поступление жилья в связи с обменом и его продажа 900,00 Поступление жилья в связи с обменом 1500,00 3 НДС уплачивается в бюджете 76,27 Уплата налога на имущество физических лиц 810,00 4 Уплата НДФЛ с разницы между стоимостями жилья 78,00 5 Итого 1076,27 900,00 1788,00 1500,00 6 Сальдо (поступление — оплата) -176,27 -288,0 964,27 76,27 888,00 Итак, отток денежных средств работника предприятия за 30 лет составит 1500 тыс. руб. Предприятие при этом будет нести налоговое бремя по уплате налога на имущество.

За первый год эксплуатации жилья ориентировочная сумма налога на имущество при ставке 2,2 % составит 21,63 тыс.

руб., или 1,8 тыс. руб. в месяц ((1000 + 1000 / 360 × 348) / 2 × 2,2 % = 21,63 тыс. руб.). За второй год эксплуатации по грубым расчетам — 20,9 тыс.

руб., или 1,74 тыс. руб. в месяц ((1000 / 360 × 348 + 1000 / 360 × 336) / 2 × 2,2 % = 1,74 тыс. руб.) и т.д. Общая сумма налога на имущество, уплаченная за весь период эксплуатации жилья (30 лет) по ставке 2,2 % от остаточной стоимости имущества, рассчитывается следующим образом: (1000 + 2 × 1000 / 360 × 348 + 2 × 1000 / 360 × 336 + 2 × 1000 / 324 + … + 2 × 1000 / 360 × 12) / 2 × 2,2 % = 330 тыс.

руб. В этой ситуации предприятие получает чистую прибыль в сумме 129,2 тыс. руб., работник вылачивает стоимость найма (1500 тыс. руб.), а налоговое бремя (370,8 тыс.

руб.) полностью ложится на предприятие. Возможна ситуация, когда предприятие желает предоставить жилье работнику в наем по льготной цене, например, по себестоимости. В этом случае для того чтобы избежать потерь, оно должно переложить налоговое бремя на работника и включить в арендную плату не только амортизацию, но и налог на имущество.

Тогда деятельность предприятия будет безубыточной, а чистый отток денежных средств работника составит 1830 тыс. руб. В противном случае налог на имущество в сумме 330 тыс. руб. предприятие будет уплачивать самостоятельно.

Временное предоставление работнику жилья в счет зарплаты Предположим, работник заключил с предприятием договор коммерческого найма жилья и желает упростить расчеты с предприятием.

В этом случае он предоставляет письменное заявление, в котором просит предприятие оплатить за него стоимость аренды жилья в счет его заработной платы. В этом случае согласно ст. 131 Трудового кодекса РФ доля заработной платы, выплачиваемой в неденежной форме, не может превышать 20 % от начисленной месячной заработной платы (в нашем случае — арендная плата в сумме 4,17 тыс. руб. может быть в полной мере вычтена из зарплаты работника, если сумма зарплаты больше или равна 20,85 тыс.

руб. (4,17 / 20 % = 20,85 тыс. руб.)). Согласно ст. 211 НК РФ при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), иного имущества. Итак, при учете арендной платы в счет зарплаты за 30 лет работник заплатит НДФЛ в сумме 195 тыс.

руб. (1500 × 13 % = 195 тыс. руб.). Обязанность работодателя уплачивать ЕСН предусмотрена ст. 236 НК РФ, согласно которой объектом налогообложения ЕСН признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые налогоплательщиками в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых индивидуальным предпринимателям), а также по авторским договорам.

Не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

Таким образом, суммарные расходы на зарплату (доход работника в натуральной форме в сумме 1500 тыс.

руб. и ЕСН в сумме 393 тыс. руб.) уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на 454,32 тыс. руб. ((1500 + 393) × 24 % = 454,32 тыс. руб.). Рассмотренная операция сочетает в себе отношения предприятия с работником по выплате зарплаты и отношения по договору коммерческого найма.

В принципе, эти же суммы налогов предприятие и работник заплатят и при выплате (получении) дохода в денежной форме, поэтому дополнительной налоговой нагрузки в этом случае не возникает. Продажа жилья работнику В зависимости от налогообложения можно выделить несколько видов продажи жилья:

  1. предприятие покупает жилье у сторонних юридических или физических лиц и затем перепродает его работнику;
  2. предприятие является и заказчиком, и подрядчиком (продается имущественное право на жилье или жилье, являющееся собственностью предприятия).
  3. предприятие выступает в роли заказчика, строительство выполняется подрядчиком (продается имущественное право на жилье или жилье, являющееся собственностью предприятия);

В случае если предприятие перепродает ранее купленное жилье работнику, стоимость жилья НДС не облагается. Это вытекает из НК РФ. В соответствии с п.

3.22 ст. 149 НК РФ с 1 января 2005 г. такие операции, как реализация жилых домов, жилых помещений на территории РФ, а также долей в них, передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не подлежат налогообложению НДС. Согласно ст. 220 НК РФ работник будет иметь право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. Этот имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для работника производится за счет средств работодателя или иных лиц.

Повторное предоставление имущественного налогового вычета по приобретению жилья не допускается. В нашем примере при наличии права на имущественный налоговый вычет НДФЛ работника уменьшается на 130 тыс.

руб. (1000 × 13 % = 130 тыс. руб.). Приобретая жилье, работник предприятия становится его собственником и уплачивает налог на имущество физических лиц. В соответствии с п. 4 ст. 12 НК РФ налог на имущество физических лиц, как и земельный налог, является местным налогом, устанавливается НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов поселений (муниципальных районов), городских округов о налогах.

Конкретная ставка налога на имущество колеблется в зависимости от стоимости имущества. Например, согласно решению Ставропольской Городской Думы № 150 от 11 ноября 2005 г.

на территории г. Ставрополя ставки налога на имущество физических лиц на жилые дома (домовладения), квартиры, дачи (садовые домики), гаражи в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости колеблются от 0,1 % (при стоимости имущества до 300 тыс. руб.) до 2 % (при стоимости имущества свыше 1500 тыс. руб.). Предположим, инвентаризационная стоимость жилья равна его рыночной стоимости.

Тогда налог на имущество физических лиц будет применяться по ставке 1,8 % (стоимость жилья в г.

Ставрополе свыше 1400 тыс. руб.), общая сумма налога, уплаченная работником за 30 лет, составит 810 тыс. руб. в текущих ценах (1500 × 1,8 % × 30 = 810 тыс. руб.). Таким образом, в результате сделки предприятие выходит на безубыточный уровень, а чистый отток денежных средств работника составит 2180 тыс.

руб. Итоговые платежи работника в бюджеты всех уровней будут равны 680 тыс. руб. При отсутствии у работника права на имущественный налоговый вычет налоговые платежи работника в бюджет увеличатся на 130 тыс.

руб. и составят 810 тыс. руб., а итоговый отток денежных средств работника будет равен 2310 тыс. руб. Если предприятие выступает в роли заказчика и привлекает для строительства подрядчиков, то договор купли-продажи может быть заключен только после юридического оформления права собственности на это жилье.

До этого момента заказчик обладает имущественными правами на жилье, передача которых оформляется по-иному — уступкой права на жилье. На передачу имущественных прав льгота по НДС не распространяется, и налог уплачивается в бюджет.

Об этом свидетельствует п. 3 ст. 155 НК РФ: при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав. В расходы на приобретение имущественных прав на жилье (в нашем примере – 1000 тыс.

руб.) включаются суммы НДС, выставленные поставщиками и подрядчиками по отгруженным товарам и оказанным услугам (НДС не возмещается).

Таким образом, если рыночная стоимость жилья с НДС равна 1500 руб., сумма НДС, подлежащая уплате в бюджет, будет равна 76,27 тыс. руб. ((1500 – 1000) / 118 % × 18 % = 76,27 тыс.

руб.). Налог на прибыль будет равен 101,69 тыс.

руб. ((1500 – 1000 – 76,27) × 24 % = 101,69 тыс.

руб.). Общее налоговое бремя предприятия — 177,97 тыс.

руб., работника — 810 тыс. руб.

В случаях если предприятие одновременно является и заказчиком, и подрядчиком, оно самостоятельно выполняет строительно-монтажные работы (СМР).

Как и в случае с передачей имущественных прав, льгота по НДС на СМР не распространяется, и выполняемые предприятием СМР облагаются НДС в обычном порядке.

При передаче затрат на жилье (до оформления права собственности на него) итоговый отток денежных средств предприятия и работника выглядит таким же образом, как и при уступке имущественных прав на жилье. После юридического оформления права собственности на жилье, реализация жилья осуществляется по договору купли-продажи и НДС не облагается.
После юридического оформления права собственности на жилье, реализация жилья осуществляется по договору купли-продажи и НДС не облагается.

Какие компании предоставляют жильё для специалистов?

Сообщества: преображение! Отмену «сухого закона» на дорогах поддерживают более половины россиян Кризис среднего возраста При социализме у многих людей была уверенность в завтрашнем дне, а как сейчас кто решает свое обеспечение в пенсионном возрасте?

Уволился, а премию не дали Покритикуйте моё резюме!

Нужны советы и помощь, как правильно забрать долги с работодателя и уволиться? Все новые темы Госдума разрешила ФСБ применять оружие при скоплении людей для предотвращения теракта Политика 1сс | 27 комментариев (последний в 11:43) Будущее Байкала Политика Amnis | 11 комментариев (последний в 11:39) Всем нам и тем, кого не успели поздравить (Черепашка Тортила) ВЗАИМНОСТЬ, Семейная Группа =Кентавр= | 19 комментариев (последний в 07:26) Я говорю вам до свиданья, расставанья не для нас. Стихи и Проза А вот и Полли | 11 комментариев (последний в 22:31) Идеальный муж Стихи и Проза А вот и Полли | 22 комментария (последний в 22:17) Все новые темы Обновлённые HR-Сообщества: hr.superjob.ru lena_07tomsk Здравствуйте!

Меня зовут Елена. Я молодой специалист, опыт работы около 3-х лет в сфере HR. Проживаю в Западно-Сибирском округе. Считаюсь штучным специалистом в своём городе, заработная плата хорошая, но проблема с жильём — очень дорого снимать жильё, а купить тем более.

Намереваюсь сменить место жительство на другой регион России. Подскажите, как решается вопрос с жильём со стоны компаний в России, т.е. где и какие предприятия/компании предоставляют жильё и на каких условиях.

Работа в Москве Работа в Нижнем Новгороде Работа в Новосибирске Работа в Самаре Работа в Екатеринбурге Работа в Санкт-Петербурге Работа в Уфе Работа в Тюмени Работа в Краснодаре Работа в Красноярске Работа в Астане Работа в Киеве Работа в Минске Производственный календарь Тарифы © 2000–2020 Superjob

Причины для выселения

Причинами для выселения жильцов могут стать следующие причины:

  • Невозможность другим жильцам проживать с сотрудниками на одном этаже или в одном доме: это может быть аморальное поведение, алкоголизм, наркомания и многое другое.
  • Неуплата коммунальных платежей в течение полугода.
  • Намеренная порча имущества или самой квартиры.
  • Прекращение трудового договора: это может быть связано с окончанием срока действия договора, или добровольным уходом.

Стоит отметить: некоторые причины для выселения прописываются в договоре или определены законом. Если принимается решение о выселении, семья должна съехать довольно быстро — в течение месяца.

С 2020 года программа «Земский доктор» действует в этих регионах:

  1. Ульяновская область;
  2. Томская область;
  3. Республика Северная Осетия – Алания;
  4. Ленинградская область;
  5. Самарская область;
  6. Тюменская область;
  7. Тульская область;
  8. Магаданская область;
  9. Костромская область;
  10. Ивановская область;
  11. Новосибирская область;
  12. Республика Адыгея;
  13. Алтайский край;
  14. Калининградская область;
  15. Курская область;
  16. Республика Хакасия;
  17. Амурская область;
  18. Ханты-Мансийский автономный округ;
  19. Кемеровская область;
  20. Республика Крым;
  21. Республика Дагестан;
  22. Рязанская область;
  23. Республика Башкортостан;
  24. Республика Ингушетия;
  25. Республика Бурятия;
  26. Ростовская область;
  27. Республика Тыва;
  28. Карачаево-Черкесская Республика
  29. Челябинская область;
  30. Пензенская область;
  31. Московская область;
  32. Нижегородская область;
  33. Краснодарский край;
  34. Вологодская область;
  35. Смоленская область;
  36. Пермский край
  37. Республика Карелия;
  38. Республика Дагестан;
  39. Ирскутская область;
  40. Чеченская Республика;

Для медицинских специалистов среднего звена также существует отдельная программа «Сельский фельдшер», похожая на предыдущую программу «Земский доктор» по предоставлению безвозмездной государственной помощи в размере 500 тысяч рублей для покупки жилья.

Действует госпрограмма согласно Федеральному закону №213. «Сельский фельдшер» — это помощь от государства медикам, переезжающим в сельскую местность для работы фельдшерами в ФАПах или СМП. Она помогает медицинским специалистам стимулировать переезд, компенсируя затраты на покупку жилья.

Условие выделения 500 тысяч рублей по программе «Сельский фельдшер»:

  1. Заключение договора на 5 лет с местной администрацией;
  2. Среднее специальное медицинское образование.
  3. Не старше 50 лет;

Деньги перечисляются в течение 30 дней с момента заключения договора и подписания всех необходимых документов с Минздравом РФ.

2020-11-07

Меры поддержки в рамках программы повышения трудовой мобильности

1) Компенсация переезда;2) Предоставление жилья;3) Поддержка повышения квалификации;4) Выплата надбавок к заработной плате;5) Единовременная выплата;6) Социальная поддержка;7) Компенсация питания.На 80% названные меры поддержки финансируются за счёт государства, на 20% – работодателем.

Значительная часть финансовой помощи работнику из казны оказывается через работодателя, которому государство перечисляет соответствующие средства.В настоящее время государство платит работодателю по 225 тысяч рублей за трудоустройство одного гражданина, пожелавшего сменить место работы и переехать в другой регион.Минтруд предлагает увеличить с 2020 года этот размер финансовой поддержки до 1 млн рублей, но не во всех регионах, а только Дальнего Востока.

Каким будет окончательное решение, покажет время.Государственные меры поддержки оказываются только в регионах, участвующих в программе повышения трудовой мобильности.

Договор о предоставлении работнику жилого помещения

Условия, на которых жилое помещение предоставляется работнику (за плату или безвозмездно), должны быть зафиксированы договором. Как нам сказала Тамара Рувимовна Сивак , организация — собственник имущества может предоставить своему сотруднику жилье:На основании договора безвозмездного пользования (иначе его еще называют договором ссуды) (); договора коммерческого найма ().

Форма и структура договора. Договоры (и ссуды, и коммерческого найма) заключают в простой письменной форме ( ст. 161, ГК РФ). И в том, и в другом договоре следует зафиксировать:Предмет договора; права и обязанности сторон, их реквизиты; возможность (или ее отсутствие) проживания вместе с сотрудником членов его семьи; техническое и санитарное состояние помещения; размер, порядок, способ (в кассу, на расчетный счет предприятия, путем удержания из работника и т.

д.) и сроки осуществления платежей за аренду (в договоре коммерческого найма); порядок прекращения и расторжения. «Коммуналка». В отношении стороны договора должны указать: поставщика . Им может быть работодатель (к примеру, если у него есть мощности по производству тепло- и электроэнергии) или (, РЭУ, ДЭЗ и т.

д.); размер коммунальных платежей или способы его определения; сторону, которая несет эти расходы .

Бремя коммунальных расходов может взять на себя работодатель.

Также стороны могут установить, что наниматель не уплачивает коммунальные платежи, но суммы, которые работодатель «прощает» работнику, признаются частью его заработной платы в натуральной форме; сроки и порядок уплаты коммунальных платежей . Например, если поставщиком является сам работодатель, стороны могут договориться об удержании коммунальных платежей из заработка сотрудника. Возможен вариант, когда коммунальные расходы возмещаются из платы за проживание.

Приложение к договору. И у договора ссуды, и у договора коммерческого найма жилья должно быть приложение. Оно является договора. В приложении указывают перечень передаваемого имущества (квартира, мебель и т. д.) и наименование передаваемых работнику документов.

Образец указанного приложения мы привели ниже.

Образец приложения к договору о предоставлении жилья

Работа ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья

Малоимущими гражданами в Москве, например, считаются те жители города, чья имущественная обеспеченность при общей оценке в целом не дотягивает до стоимости квартиры, которая необходима семье с учетом нормы Минрегиона – больше 18 квадратных метров на человека. Поэтому тот, кто не располагает достаточным количеством квадратных метров, ютится многочисленным семейством, в однокомнатной хрущевке и больше не имеет никакой стоящей недвижимости, может смело рассчитывать на помощь государства. Вдобавок к этому остается только найти низкооплачиваемую работу и не рваться на повышение.

Рекомендуем прочесть:  Речь на уход человека

Место в очереди на бесплатное жилье будет обеспечено. Правда, срок ожидания полагающегося жилья может растянуться на неопределенное время.

По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, длительность ожидания зависит от многих факторов. «От того, когда вы встали на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений, от региона и количества очередников в данной местности, от количества лиц, имеющих льготы по внеочередному и первоочередному предоставлению жилья, а также объема бюджетного финансирования, направленного на решение жилищных вопросов», — комментирует эксперт.

«От того, когда вы встали на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений, от региона и количества очередников в данной местности, от количества лиц, имеющих льготы по внеочередному и первоочередному предоставлению жилья, а также объема бюджетного финансирования, направленного на решение жилищных вопросов»

, — комментирует эксперт.

Эксперты призывают не «одаривать» российских очередников жильем >>>Погорельская приводит в пример Москву и Московскую область, которые при активном строительстве жилья все равно относятся к проблемным субъектам России: время нахождения в очереди в столичном регионе может составлять 10 и более лет. Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая напоминает о еще более грустных фактах. По ее словам, среди очередников немало тех, кто томится в ожидании жилья более 20 лет.

«К сожалению, муниципальное жилье в нашей стране строится очень медленными темпами и в небольших объемах, а очередников, напротив, становится все больше.

Поэтому многие люди вынуждены годами ждать обещанных квартир «, — сетует Литинецкая. Действительно, очередники, не входящие ни в одну из льготных категорий, задерживаются в очереди надолго, подтверждают в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Сейчас, например, бесплатно, по договорам социального найма, квартиры получают люди, вставшие на жилищный учет в 1989-1990 годах.

Между тем, 10-20 лет – это срок, сопоставимый с тем, в течение которого прочие граждане вынуждены выплачивать ипотечный кредит, ежемесячно тратя на его погашение кровно заработанные деньги. При этом у очередников есть возможность решить квартирный вопрос при частичной помощи государства.Если они готовы вложить личные средства, то процесс получения жилья можно ускорить с помощью возмездных способов — субсидии или социальной ипотеки.

По соципотеке, например, однокомнатную квартиру в Некрасовке семья, вставшая на жилищный учет больше 10 лет назад, может приобрести примерно за 1 миллион рублей, утверждают в департаменте жилищной политики. Но такой вариант подходит только тем, кто готов доплатить за жилье, а значит, с большой вероятностью больше не может считаться малоимущим. Кстати, тем же очередникам, которые желают получить безвозмездную помощь государства при улучшении жилищных условий, свой статус придется подтверждать весь срок ожидания.

Иначе свое право на бесплатное жилье можно потерять. «Мы с мамой больше десяти лет стояли в очереди на квартиру, — рассказывает Дмитрий Горин из Москвы.

— И дождались бы, если бы не получили в наследство от бабушки домик в деревне. Присовокупив его к нашему имуществу, нас сняли с учета». Как разменять муниципальную квартиру >>> Я б в военные пошел, дайте мне квартиру!

Особая категория граждан, которая может требовать от государства помощи в получении жилья, военнослужащие. Если они признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий, им положены муниципальные квартиры. Это положение регламентировано отдельным федеральным законом №73-ФЗ «О статусе военнослужащих».

По общему правилу, военные могут рассчитывать на получение квартиры в избранном месте жительства при общей продолжительности военной службы более 20 лет.

Либо при общей продолжительности службы более 10 лет, если военнослужащий был уволен по так называемым льготным основаниям — по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста пребывания на военной службе или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уточняет Погорельская. Она также добавляет, что кроме военнослужащих, аналогичное право на предоставление жилых помещений по договору соцнайма имеют судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб. Немаловажно, что военнослужащие при прохождении службы в городах, где у них нет собственного жилья, имеют право на получение служебных квартир в обязательном порядке.

Поэтому, в отличие от обычных очередников, у военнослужащих есть весомое преимущество: в ожидании бесплатной жилплощади они могут жить в отдельной квартире с достаточным количеством квадратных метров на каждого члена семьи. Кроме того, у военнослужащих также есть опция использовать возмездный способ улучшения жилищных условий – накопительную ипотечную систему, которая действует в стране уже пятый год. Она дает военнослужащим уже после 3 лет службы возможность реализовать свое право на постоянное жилье с использованием целевого жилищного займа.

При этом участник системы сам может выбрать место расположения своей квартиры и ее характеристики.

Военные продают лишь 15% квартир, полученных от государства – эксперты >>> К 2024 году, по словам директора департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергея Пирогова, НИС хотят сделать единственным способом обеспечения жильем для военнослужащих.

Впрочем, пока отнюдь не все военнослужащие стремятся получать жилье таким образом. «Я, как и большинство военнослужащих, отказался в свое время от военной ипотеки.

Потому что получить от государства квартиру стоимостью 10 миллионов рублей или субсидию в 2,5 миллиона – большая разница. А жилье мы получим и так, в этом я не сомневаюсь», — рассказывает подполковник Вячеслав Морозов. Минобороны РФ обещает до конца текущего года обеспечить постоянным жильем больше 40 тысяч очередников, заявил еще летом начальник Генерального штаба Валерий Герасимов.

Таким образом, жилье должны получить все военнослужащие, вставшие на очередь до 1 января 2012 года. В целом покончить с очередью на постоянное жилье для военных власти планируют к середине 2015 года.

Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России >>> Квартира для депутата Гораздо шире круг претендентов на служебные квартиры. В российском законодательстве, как говорит Погорельская, предусмотрена возможность обеспечения служебным жильем практически любого сотрудника бюджетной сферы, если на то, конечно, хватит средств у работодателя.

В российском законодательстве, как говорит Погорельская, предусмотрена возможность обеспечения служебным жильем практически любого сотрудника бюджетной сферы, если на то, конечно, хватит средств у работодателя. Вместе с тем, некоторые категории граждан в случае отсутствия у них жилья по месту работы или службы, обеспечиваются служебным жилым помещением в обязательном порядке. К таковым относятся депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации, граждане, занимающие выборные должности, сотрудники полиции и других правоохранительных органов и вышеупомянутые судьи и военнослужащие.

Договор найма служебного жилого помещения по закону заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, уточнили в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Прекращение трудовых отношений, пребывания на госдолжности или увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма. Служебные квартиры обычно не подлежат передаче в собственность.

Возможность заполучить служебную квартиру в качестве постоянного жилья существует лишь при условии, что в соответствии с законодательством гражданин имеет право на предоставление ему жилого помещения по договору соцнайма, отмечает Погорельская.

Проще говоря, если гражданин признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и занимает служебную квартиру, органы власти в целях реализации прав гражданина могут принять решение о передачи ему служебной квартиры в качестве постоянной. Но такого рода решения принимаются в порядке исключения, так как для этого требуется принятие отдельного правового акта уполномоченного государственного или муниципального органа, в чьем ведении находится жилое помещение.

«Существует множество примеров, когда квартиры, ранее принадлежащие предприятиям и ведомствам, впоследствии передавались на баланс местным органам власти в муниципальную собственность»

, — комментирует Литинецкая.

Подобное жилье уже можно приватизировать, поскольку оно больше не имеет статус служебного. Именно таким образом, по словам эксперта, многие военных приватизируют квартиры, которые им предоставляет часть, где они служат.

Законопроект приватизации служебных жилых помещений бюджетниками внесен в ГД >>> И все-таки служебное жилье, даром что временное, все-таки лучше, чем ничего.

Даже если дальнейшие перспективы с получением жилья довольно туманны, за то время, что бесплатно проживаешь на служебной квартире, можно существенно сэкономить деньги на покупку собственной жилплощади.

Например, депутаты Госдумы РФ, которые, судя по декларациям доходов, зарабатывают от 100 тысяч рублей в месяц, могут запросто купить квартиру в кредит, например, заняв у банка более 4 миллионов на срок до 15 лет.

Конечно, идею податься на военную или государственную службу ради перспектив получить бесплатное жилье вряд ли можно воспринимать серьезно. Ведь как бы ни был сложен квартирный вопрос, цель не всегда оправдывает средства, и работать нужно там, где интересно.

Однако если вас и раньше тянуло на госслужбу, вероятность получить жилье, бесспорно, поможет укрепиться в своем решении.

Как найти работу за жилье

17 сентября 2011 Автор КакПросто!

Квартирный вопрос всегда был и остается очень болезненной проблемой.

Существуют ли в нашей стране возможности найти и работу, и жилье одновременно?

Какую работу нужно искать? Статьи по теме:

Вопрос «В поисках работы. Советы соискателям.» — 2 ответа Инструкция 1 При устройстве на работу жилье, как правило, предоставляют крупные предприятия, заводы и фабрики. Обратитесь в отдел кадров с заявлением о том, что вам необходимо жилье, и вам дадут право на проживание в общежитии.

Конечно, это не лучший вариант, особенно для семьи с детьми, но часто другого выхода просто нет. В дальнейшем комнату иногда можно выкупить.

Если вы являетесь ценным специалистом, например, топ-менеджером, предприятие может предоставить вам квартиру или оплачивать аренду жилья.

2 По закону квартиру должны предоставить военнослужащему-контрактнику или сотруднику МВД. Однако на практике вас просто поставят на очередь на получение квартиры, а когда вы получите ключи, никому не известно. Но все же вам могут предоставить служебное жилье во временное пользование, пока вы состоите на службе.

Но все же вам могут предоставить служебное жилье во временное пользование, пока вы состоите на службе.

3 Еще один путь получить служебное жилье – устройтесь на работу дворником. Во многих городах, в частности в Санкт-Петербурге вам должны дать квартиру с возможностью последующего выкупа.

4 Право на квартиру имеют работники образования.

Однако вам придется проработать не менее трех лет учителем или воспитателем детского сада, чтобы встать в очередь на получение жилья, а уж когда вы станете полноправным обладателем, никто вам точно сказать не сможет. 5 Экстремальный вариант – устроиться работать на стройку.

Рабочие часто живут в строительных вагончиках с весьма относительным комфортом, но все же это крыша над головой. 6 Если вы молоды и хотите переехать в более крупный город, поступите в учебное заведение. И профессиональные училища, и крупные вузы имеют общежития, в которые заселяют иногородних студентов.

7 Итак, возможностей по закону довольно много, но не все их можно реализовать на практике.

Поэтому, если вы планируете переезд, рассчитывайте только на свои силы.

Перед переездом накопите денег не менее чем на три месяца проживания, учитывая и расходы на питание, и на транспорт, и на аренду жилья. Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Список профессий, где положено служебное жилье бесплатно

Полный перечень специальностей, при устройстве на которые могут дать квартиру бесплатно, представлен здесь:

  1. Военнослужащие;
  2. Сотрудники Газпрома, Роснефти на вахте.
  3. Депутаты;
  4. Воспитатели дошкольных учреждений;
  5. Пожарные, сотрудники МЧС;
  6. Сотрудники полиции и органов МВД;
  7. Врачи;
  8. Сотрудники ФСБ, ФСО и Росгвардии;
  9. Учителя (в сельской местности);
  10. Работники ФТС (Таможня);
  11. Сотрудники рыболовецких предприятий;
  12. Работники суда и прокуратуры, следователи;
  13. Персонал ЖКХ, дворники;
  14. Сотрудники ФНС, налоговой службы;
  15. Чиновники, муниципальные и федеральные служащие;
  16. Работники Лесной промышленности, леспромхозов, егеря, лесники;

Данный перечень специальностей, где за работу дают жилье не исчерпывающий – на разных предприятиях существуют свои специальные программы привлечения необходимых работников с высокой квалификацией.

Если в данном городе такого спеца не найти, то завод или концерн подаёт объявление в другие города и одним из бонусов для привлечения указывает оплату служебного жилья.

Условия предоставления жилья

Олеся Милехина , генеральный директор КА «Гелион имидж» рассказала, что обычно жилплощадь предоставляется «с учетом длительной командировки специалиста с членами семьи». По ее словам, условия предоставления жилья могут быть следующие:

  • Откомандированным штатным сотрудникам компании в зависимости от занимаемой должности. Это могут быть как отдельные квартиры (для топ-менеджеров), так и комнаты (для специалистов среднего звена). Затраты по аренде жилья возмещаются за счет компании.
  • Топ-менеджерам или уникальным/редким специалистам — отдельные квартиры, площадь которых зависит от состава семьи, в котором они прибывают на новое место работы. Класс жилья зависит от уровня топ-менеджера. Как правило, компания компенсирует все расходы по аренде жилья.
  • Специалистам среднего звена, переехавшим в другой город , — многокомнатная квартира для нескольких сотрудников компании или комната в общежитии. Аренда жилплощади может оплачиваться компанией как полностью, так и частично.

Любопытно, что иногда работодатели снимают для сотрудников не только квартиры, но и номера в гостиницах.

Причем работники живут там несколько лет.