Как продать землю без дома


Чем отличается доля от части дома?


Доля – это право собственности на определенный процент в общей площади помещения. Часть дома – это физически обособленный объект. В этом случае на продажу уже не требуется согласие остальных собственников.Часть дома должна соответствовать таким требованиям:

  1. выделенная часть дома должна соответствовать санитарно-техническим требованиям;
  2. в ходе отделения этой части помещения не должны быть нарушены права других собственников. Например, отделение части дома не должно привести к тому, что остальная площадь дома станет меньше.
  3. должна соответствовать понятию недвижимого имущества согласно статье 130 ГК РФ;
  4. эту часть можно отделить физически, она должна иметь отдельный вход, отдельные приборы учета потребления ресурсов;

На отдельную часть дома нужно оформить соответствующую документацию – технический паспорт, правоустанавливающие, поставить на кадастровый учет.

Можно ли продать жилой дом с неоформленной землей?

Вопрос: Хотим продать жилой дом, который недавно оформили по наследству.

Большинство покупателей волнует вопрос об оформлении земли под домом. Последние покупатели нам сказали, что если земля оформлена, то дом необходимо продавать вместе с землей.

Подскажите, пожалуйста, а если у нас земля под домом не оформлена: можем ли мы продать дом с неоформленной землей или в начале, нам необходимо оформить землю под домом и уже после продавать дом вместе с землей?

Все материалы, размещенные на вебсайте www.c-of.ru предназначены исключительно для информационных целей.

Могут ли быть исключения

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости. Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли.

Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  1. Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  2. Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией. Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка.

Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

Согласно закону, дом и земля под ним следуют единой юридической судьбе. То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем.

Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован? Подобные ситуации возникают нередко. Например, из-за того, что собственник участка строительство вел, что называется, с нуля, не задумываясь ни о разрешении, ни о других формальностях. К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней.

К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней.

Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений. Его образец легко найти на сайте росреестра.

Это касается как участков, отводимых под ИЖС, так и садовых. В договоре прямо прописывайте, что строений на земельном участке нет.

Естественно, о том, что на дом документов нет, вы обязаны уведомить покупателя.

При этом, вам скорее всего, важно от покупателя получить деньги и за землю, и за дом.

Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель.

Кроме того, вам следует помнить о том, что если сделка будет сопровождаться участием нотариуса, он может затребовать справки из БТИ о том, что на участке действительно нет строений. Также во многих регионах сегодня росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек. При их обнаружении данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу.

Вы, как владелец участка с неоформленным домом, можете и не знать пока, что росреестр выявил неоформленное строение на вашей земле. В последствии он направит вам официальное уведомление об этом с предложением поставить дом на кадастровый учет и по всем правилам зарегистрировать на имеющееся строение право собственности.

Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени. И если вы именно в это время выходите на сделку, то при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи вы неизбежно столкнетесь с трудностями.

Вам будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом. Оформление же дома по всем правилам может занять порядка двух месяцев.

Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки. Далее нужно заказать изготовление технического плана, для чего вызвать кадастрового инженера.

Подготовленную техническую документацию (техплан) затем снова направить в администрацию с официальным уведомлением о том, что стройка завершена. И вновь от нее дождаться уже нового одобрения завершенного объекта. Только после этого можно продажу дома и земли беспрепятственно регистрировать в росреестре.

Согласится ли покупатель ждать и не потребует ли за это существенного снижения цены? А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться.

Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя. Так что продавец, имея намерение продать участок с имеющимся по факту, но никак юридически неоформленным домом, изначально рискует и просто обязан обо всех нюансах предупредить покупателя.

Если дом полностью еще не построен, а есть лишь его фундамент или недострой, осуществить продажу участка все-таки возможно. А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них.

А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них.

Данный договор регистрировать в росреестре не нужно.

Однако такой документ будет служить гарантией и продавцу — по нему он официально получит деньги за домокомплект или фундамент, и покупателю — он может не волноваться, что стройматериалы с участка после его продажи будут вывезены продавцом. Далее, то есть после покупки участка, со всеми процедурными моментами оформления дома, как этого требует закон, покупатель должен разбираться сам.

Можно ли продать земельный участок без дома расположенного на немецком языке

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен. Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию .

Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа. Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести , постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности. Напоминаю , что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка. Ситуация пятая – у дома и земельного участка разные частные собственники. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак.

Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Теги: Оцени публикацию: +21 Как выгоднее работать риэлтору: самостоятельно или в Агентстве Недвижимости? в АН, там больше клиентов самостоятельно, меньше клиентов, но больше комиссионное вознаграждение можно работать в АН и «на себя» «на себя» в качестве ИП без разницы Голосовать Результаты

  1. Риэлторская деятельность не так проста. Продавцы и покупатели недвижимости стали более юридически подготовленными, сделки по недвижимости становятся более автоматизированными, проведение риэлторской сделки требует более высокой подготовленности и легализации риэлторов. Самостоятельная работа риэлтора требует умения составления договоров разной сложности, предварительных договоров и высокой организации проведения риэлторских сделок. © 2010-2020 ИП Е.В. Моштакова ОГРН 309470306300060. Все права защищены.
  2. Партнерка

Как продать дом без земельного участка.

Купля-продажа жилого дома без земли – 10 советов по законному оформлению

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого.

Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно.

В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого.

Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона. Продажа дома без земельного участка по закону Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Нюансы сделки

При оформлении сделки по продаже части жилого дома требуется предоставление кадастровых паспортов и на отчуждаемую часть, и на весь дом.

В договоре указывают стоимость части, и среднюю цену за весь дом полностью.При продаже доли следует иметь в виду, что оформление доли происходит только в пропорциональном отношении, без выделения какой-либо площади в натуральном значении.Если при согласовании сделки с остальными владельцами дома продавец сталкивается с невозможностью установления их местонахождения, либо собственники препятствуют согласованию, избегая вручения уведомления о продаже, долю можно передать третьей стороне по договору дарения, что освобождает от необходимости согласования сделки с остальными.

Вопрос по теме

? Хочу продать дом с земельным участком, переоформить без получения денежных средств в день Сдачи документов в Рег Палату, а деньги получить через месяц за дом и землю!

Хотел заключить договор займа между покупателем и мной! Как правильно составить договор займа и могу ли я указать залог этого же объекта и можно ли вернуть объект в случае не расчета со стороны покупателя? Читать ответы (2) 13. В 90-е годы мой отец получил квартиру в доме на две семьи от Леспромхоза с землей по 12.5 соток для каждой квартиры.

Читать ответы (2) 13. В 90-е годы мой отец получил квартиру в доме на две семьи от Леспромхоза с землей по 12.5 соток для каждой квартиры. В 1991 году он свою квартиру без земли выкупил и оформил право собственности. Позже соседи по дому оформили свою квартиру в собственность в порядке приватизации также без земли.

В 2005 году после смерти отца я унаследовала квартиру.

В этом году нам разрешили выкупить землю. И тут выясняется что я должна выкупить 2 участка и только потом соседи через суд могут ее выкупить у меня. Непонятно почему я должна выкупать оба участка.

И уж если я стала их собственником, то почему могу продать половину только через суд? Спасибо! 13.1. Здравствуйте Татьяна!

Возможно следующая ситуация. Соседи не желают покупать земельный участок по различным причинам.

У продавца земли не два участка, а один общий размежеван и поставлен на кадастровый учет.

При этом надо знать ст.552 ГК РФ 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно часть земельного участка под домом и для его обслуживания уже принадлежит Вам.

Я порекомендовал бы Вам попросить посмотреть у продавца документы на земельный участок или можно по другому, зная адрес заказать в кадастровой палате выписку из ГКН на данный адрес расширенную, из нее можно увидеть, какой участок и в каких границах поставлен на кадастровый учет.

И дальше уже разбираться, что они там Вам продают.

По ходу дела они хотят продать Вам весь участок и под домом и с прилегающей территорией, а соседи потом будут отсуживать у вас часть земли под своим домом и территорию для обслуживания дома.

Подробнее можно сказать только изучив межевое дело или выписку из ГКН. 14. У нас 1/4 доли участка и жилых построек. На участке два отдельных дома, с отдельными входами и счетчиками. Суд обязал ответчика не чинить нам препятствий в проходе и пользованием домом, землей и надворной постройкой. Ответкик теперь хочет подать в суд на выделение его 3/4 доли в натуре и все продать.

Ответкик теперь хочет подать в суд на выделение его 3/4 доли в натуре и все продать. Дом наш ветхий, если тронуть, все рухнет. Удовлетворит ли суд его иск? Можем ли мы остаться без дома и участка?

14.1. Без дома и без участка вы не останетесь, так как никто не лишит вас права собственности. А по поводу выдела доли соседа внатуре будет проведена экспертиза, и эксперт определить возможно или невозможно произвести выдел. 15. Поскольку у меня нет российского телефона, то сразу предупреждаю, что позвонить я не смогу.

Ответ желателен или сюда или на почтовик: ситуация следующая: мы с женой проживаем в Германии, получаем социальную помощь, до женитьбы, 16 лет назад, я работал и у меня были определённые сбережения, а именно 7 тысяч €, Когда поженились, то я дал жене свои деньги и мы купили маленькую квартирку на земле и записали её на жену. Сегодня, а именно через месяц, мы разводимся, но жена меня обманула как с этой квартиркой, так и со всем нашим имуществом, и не хочет даже половину от этой квартирки мне отдать и я боюсь, что она её на кого-то или перепишет или продаст и я даже половину денег не получу.

Мой товарищ сказал, что надо подавать какое-то заявление в суд, приложить какие-то документы, чтоб наложить арест на квартирку, чтоб никакие действия без меня не совершались. Прошу совета или такая возможность есть?

Проблема усугубляется тем, что по законам Германии, мы получаем социальную помощь и не имеем право иметь никаких квартир или других ценных вещей. Я же уходя из дома оставил всё, поскольку мне не куда было что-то брать тем более жена обещала потом со мной по всем вопросам рассчитаться, но меня она обманула полностью и мне ничего не доказать, документов у меня никаких на руках нет.

Единственная возможность получить хоть какие-то деньги за мою квартирку, но как и что надо делать, тем более через месяц развод.

Если можно помогите, подскажите пожалуйста, что можно предпринять и какие нужны документы и куда надо обратиться? Спасибо заранее за ответ. С уважением Анатолий.

15.1. Здравствуйте Анатолий. Если место регистрации у вас и супруги в Германии то вам конечно решать вопрос придется там.

Что касается имущества предъявлять в суд иск о разделе и передачи вам половину этого имущества как нажитое в браке. Увы вам там в Германии придется нанимать адвоката так как по Германскому уложению в таких делах необходимо участие адвоката Если я правильно поняла то имущество в Германии было приобретено?

16. В рамках процедуры банкротства по 127 ФЗ был выставлен на продажу жилой дом и земельный участок (находился в залоге у банка). Как выяснилось позже на участке находится ещё несколько нежилых строений (гаражи, сараи), которые также расположены на этом земельном участке.

Эти нежилые помещения не попали на реализацию так как не были заложены в банке!

Зарегистрирует ли росреестр такую сделку, если в ДКП будет только дом и земельный участок (без нежилых строений)?

Правомерно ли будет со стороны финансового управляющего продать по ДКП все строения, находящиеся на земельном участке, если в публикации к торгам продается только дом с землёй (заложены в банке)? Какие правовые решения возможны в такой ситуации?

16.1. Остальные строения себе должны быть включены в конкурсную массу и реализованы. Такие объекты обычно представляют собой одно домовладение по определенному адресу. Финансовый управляющий не может включить их в договор купли-продажи так как они вероятно не фигурировали в оценке и Положении о торгах.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Перечень документов

Процедура купли-продажи дома без соответствующего земельного участка возможна по земельному законодательству в исключительных случаях.

Для реализации процесса необходимо подготовить ряд документов:

  1. свидетельство о приеме-передаче;
  2. техпаспорт участка, а также план территории;
  3. договор купли-продажи участка;
  4. паспорт собственника жилья;
  5. подтверждение регистрации прав покупателей на объект сделки.
  6. подтверждение права собственности на недвижимость;
  7. постановление администрации района;
  8. заявление установленной формы;

Каждая бумага должна быть актуальной и достоверной. В ином случае процедура будет признана незаконной.

Через агентство

Продать землю через агентство — значит потерять немного в стоимости.

Придется заложить в цену на надел комиссию риэлтора. Зато вы получите гарантии финансовой безопасности — специалист проверит документы, защитит от мошенников, сопроводит до переоформления права собственности. А еще сильно сэкономит время — сам будет заниматься: � размещением объявлений на разных площадках, использованием других каналов привлечения покупателей; � общением с потенциальными покупателями, показом надела заинтересованным лицам; � подготовкой документов, в том числе кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН; � составлением договора купли-продажи, его регистрацией в Росреестре; � проверкой документов, которые предоставляет покупатель, например, паспорта; � составлением оптимальной схемы передачи денежных средств по сделке.