Как оформить покупку дома в рассрочку через нотариуса


Как оформить покупку дома в рассрочку через нотариуса

Заключение


Независимо от того хотите ли вы в рассрочку, гараж, свой дом или стиральную машину, нужно обезопасить себя, грамотно составив и подписав документы купли-продажи. Лучше не надеяться на порядочность людей, ведь бывают случаи, когда обманывают даже родственники. Мы советуем хорошо разобраться в данном вопросе или обратиться за юридической помощью к специалистам.

Тогда риски будут минимальными.

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей, рассказывают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость». При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 2 лет, но обычно не более чем на 8 месяцев, так что ежемесячные платежи по ней довольно крупные.

Кроме того, первоначальный взнос может достигать 50%, а в некоторых случаях и больше от стоимости квартиры. Конечно, такие условия подходят далеко не всем покупателям — рассрочка удобна тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости, говорит Иванова. Таким людям эксперт советует не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой, особенно если жилье приобретается в строящемся доме, ведь именно на этапе строительства происходит максимальное удорожание стоимости квадратного метра.

Читайте также: Портрет покупателя доступного жилья в РФ Как говорят игроки рынка недвижимости, в сравнении с ипотекой переплата по рассрочке минимальна, ведь она предоставляется всего на несколько месяцев, а ставка по рассрочке, по словам Ивановой, составляет, как правило, всего 1% в месяц. Иногда рассрочка может быть и беспроцентной. Кроме того, при покупке квартиры в рассрочку отсутствуют дополнительные платежи, в том числе на страхование жизни, комиссии банку, добавляет собеседница агентства.

И наконец, для получения рассрочки покупателю не приходится собирать какие-либо документы, подтверждающие его платежеспособность – нужен только паспорт. Однако, несмотря на все очевидные плюсы, и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.

Варианты на выбор Как говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, прежде всего, покупателю, который хочет приобрести квартиру в рассрочку, необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка ему подходит. «Практически все застройщики предлагают два варианта.

Первый – это краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной.

Второй вариант – это рассрочка, которая оформляется на длительный срок — от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная. В этом случае рассрочка будет процентной, средняя ставка составляет 12% годовых», — уточняет она.

Первоначальный взнос, по словам эксперта, будет составлять в зависимости от варианта от 20% до 50% — чаще всего низкий первоначальный взнос устанавливается при долгосрочной рассрочке, а высокий при краткосрочной, но некоторые застройщики готовы и при краткосрочной рассрочке принять от клиента первоначальный взнос в размере 20-30%.

В то же время, добавляет Литинецкая, бывают случаи, когда у застройщика на объекте рассрочка не предусмотрена. Однако в случае острой необходимости продавец может пойти навстречу покупателю, вот только срок рассрочки в этом случае будет минимальным – два или максимум три месяца, а первоначальный взнос составит более 50%.

В случае с процентной рассрочкой очень важно обратить внимание на то, каким образом начисляются проценты.

«Допустим, есть такие формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых.

Общая сумма, которую покупатель должен будет выплатить, в этих двух случаях будет разная. Если платежи аннуитетные, а ставка составляет 12% годовых, то сумма будет выше», — поясняет Литинецкая.

Проверять и перепроверять После того как покупатель определился с выбором подходящего варианта рассрочки, провел переговоры с менеджером отдела продаж и согласовал условия рассрочки с застройщиком, наступает этап оформления документов. Здесь покупателю стоит быть очень внимательным и дотошным, тщательно все проверять и перепроверять, как в принципе и при любой сделке с жильем.

Здесь покупателю стоит быть очень внимательным и дотошным, тщательно все проверять и перепроверять, как в принципе и при любой сделке с жильем.

По словам собеседников агентства, есть разные варианты покупки квартиры в рассрочку – заключение договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а также предварительного договора купли-продажи.

Читайте также: До 90% приезжих из регионов берут кредит на жилье в столице Как рассказывает старший юрист компании «Приоритет» Виталий Бородкин, в договоре купли-продажи с условием о рассрочке обязательно указываются характеристики продаваемой квартиры: адрес, площадь, состояние квартиры на момент продажи. Также в договоре определяется график оплаты в рассрочку, то есть в каком порядке производится рассрочка платежа.

Со стороны покупателя необходимо предоставить паспорт.

Продавец же, если это физическое лицо, должен представить, помимо паспорта, свидетельство о госрегистрации права собственности на продаваемую квартиру, паспорт БТИ, а также выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с подтверждением того, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом. В случае если продавец состоит в браке, и квартира является общим имуществом супругов, то сделка по отчуждению квартиры проводится только при наличии нотариального согласия супруга.

Если покупается готовая квартира, то необходимо обратить внимание на то, проводилась ли перепланировка жилого помещения и была ли она узаконена в соответствующих органах, добавляет Бородкин.

Если квартира по договору купли-продажи покупается у юрлица, юрист советует покупателю внимательно изучить организацию, с которой заключается договор.

«Необходимо выяснить историю организации за все время существования на рынке недвижимости, стаж работы, обратить внимание на имидж организации, реализованные проекты, на то, какие объекты уже сданы в эксплуатацию»

, — уточняет он. Рассрочка также может быть и при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В этом случае застройщик, согласно нормам Федерального закона № 214, обязан предоставить покупателю для ознакомления свои учредительные документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы, а также аудиторское заключение за последний год работы. Кроме того, застройщик должен предоставить покупателю всю информацию об объекте недвижимости — полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии, балкона.

Также он обязан сообщить срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство, сообщает Бородкин. По словам Литинецкой, при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ, обычно составляется приложение, которое является неотъемлемой частью договора долевого участия, где указываются размер первоначального взноса, срок, на который дается возможность рассрочки, периодичность и способы внесения платежей. Эксперт добавляет, что на определенном этапе «жизни» новостройки — после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — девелопер уже не имеет права продавать квартиры по ДДУ и переходит на предварительный договор купли-продажи.

«Но если застройщик предлагает оформить ПДКП, когда строительство еще не начато или дом уже готов, но не введен в эксплуатацию, то такие продажи являются незаконными, и от сделки в данном случае лучше отказаться»

, — советует гендиректор «Метриум Групп».

Как указывает Бородкин, фактически ПДКП представляет собой лишь «обещание» заключить с покупателем основной договор — договор купли-продажи жилья. Однако, на практике, компания может взять и деньги в рамках предварительного договора, завуалировав данную оплату как некий обеспечительный платеж.

Юрист обращает внимание, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основной договор.

«Основной риск – ожидание того, когда будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства, совершать какие-либо действия с жильем», — говорит он.

В связи с этим юрист советует точно указать момент заключения основного договора, чтобы не ждать установленного в законе годичного срока. Кроме того, необходимо также постоянно напоминать продавцу о его обязанности заключить основной договор купли-продажи, а при необходимости заставить его через суд заключить основной договор. Деньги вперед Эксперты также обращают внимание, что пока покупатель квартиры в рассрочку не расплатился с продавцом полностью, он несколько ограничен в своих действиях – например, по словам Бородкина, при составлении договора купли-продажи квартиры в рассрочку продавцы обычно вносят пункт, согласно которому покупатели не будут иметь возможности продать квартиру, сдать ее в аренду и провести перепланировку до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость квартиры по договору.

Собеседник агентства также обращает внимание, что с 1 марта 2013 года договоры купли-продажи квартир не подлежат государственной регистрации. А вот право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя именно с момента такой регистрации.

«Если говорить о покупке квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, то в нем, как правило, указывают, с какого момента осуществляется переход права собственности, то есть когда происходит государственная регистрация перехода права собственности»

, добавляет юрист. Читайте также: Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги Если право собственности регистрируется до того, как выплачена полная стоимость квартиры, то квартира оформляется в собственность с обременением, говорит в свою очередь Литинецкая.

В покупке квартиры в рассрочку по договору участия в долевом строительстве есть свои тонкости.

Если недвижимость приобретается по договору участия в долевом строительстве, то покупатель подписывает с застройщиком ДДУ и регистрирует его в Росреестре, говорит юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

Право собственности на приобретенную квартиру возникает у покупателя после ввода в эксплуатацию построенного здания, передачи квартиры покупателю по передаточному акту, подписанному застройщиком, оплаты государственной пошлины и подачи всех необходимых документов в Росреестр.

При этом Шарапов советует покупателям внимательно читать договор – ведь если в нем прописано, что все платежи по рассрочке должны быть произведены застройщику до даты передачи квартиры, то застройщик вправе отказаться от передачи квартиры, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму покупки. Нюансы просрочки Покупателю важно внимательно изучить договор о покупке квартиры еще и на предмет возможных санкций в случае просрочки выплат по рассрочке.

Нюансы просрочки Покупателю важно внимательно изучить договор о покупке квартиры еще и на предмет возможных санкций в случае просрочки выплат по рассрочке.

«Как и при любом кредите, в случае просрочки платежей застройщик имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть затраченные средства на расчетный счет покупателя, возможно, с удержанием каких-либо комиссий (на усмотрение застройщика). Так что следует внимательно прочитать договор, в том числе пункты, где прописаны санкции в случае неисполнения обязательств по платежам», — говорит Иванова из ГК ПИК.

Как добавляет Шарапов, если покупатель при рассрочке платежей по ДДУ более чем три раза в течение года нарушил сроки внесения платежей либо допустил просрочку внесения платежа на срок более чем два месяца, застройщик по закону может расторгнуть договор в одностороннем порядке. «При этом в законе четко не зафиксировано, что застройщик обязан возвратить выплаченные деньги покупателю в этом случае.

Таким образом, нужно внимательно проверять договор при его заключении с застройщиком на предмет наличия условия возврата денег покупателю полностью или какой-то их части, например, за вычетом неустойки, убытков. Иначе покупатель может в этом случае потерять все деньги», — советует юрист.

Когда деньги закончились Конечно, в идеале до просрочки лучше не доводить, но если покупатель больше не может вносить платежи по рассрочке, у него есть несколько вариантов решения проблемы. В частности, Шарапов предлагает два способа – либо заключить с застройщиком соглашение о расторжении ДДУ и хотя бы частичном возврате внесенных средств, либо передать свои права и обязанности по ДДУ за вознаграждение другому покупателю с согласия застройщика путем заключения соответствующего соглашения. От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами В свою очередь, Литинецкая указывает на достаточно простой вариант — перейти на ипотеку.

«Банки его поддерживают и всячески приветствуют. Они понимают, что покупатель уже выплатил большую часть суммы, тем самым подтвердив свою платежеспособность», — утверждает собеседница агентства.

По ее словам, если клиент планирует перейти на ипотеку, ему придется договориться с застройщиком об изменении условий оплаты, получить одобрение в банке, провести сделку по выдаче кредита и зарегистрировать дополнительное соглашение к основному договору приобретения.

Кнут для застройщика Но есть и обратная сторона медали – проблемы могут возникнуть не только со стороны покупателя, но и со стороны продавца. «Например, банкротство застройщика. В случае если данный процесс будет инициирован, то дольщики, которые внесли лишь часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру», — говорит Литинецкая.

В свою очередь юрист «Приоритета» указывает, что достаточно часто застройщик не выполняет сроки сдачи дома. «Например, в 2010 году заключен ДДУ.

Срок сдачи дома, указанный в договоре — второй квартал 2011 года, однако наступил 2012 год, а дом так и не сдан, и застройщик обещает сдать его в лучшем случае в апреле 2012 года. В этом случае вы можете дожидаться сдачи дома, а за период просрочки требовать неустойку — двойной размер 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ», — говорит эксперт.

В этом случае вы можете дожидаться сдачи дома, а за период просрочки требовать неустойку — двойной размер 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ», — говорит эксперт. Во избежание возможных злоупотреблений со стороны застройщика целесообразно привязывать сроки внесения оплаты по рассрочке не к конкретным датам, а к завершению определенных этапов строительства, например, окончательный платеж – в течение нескольких дней после ввода объекта в эксплуатацию, советует в свою очередь старший юрист юридической фирмы «Авелан» Анна Полевая. Он поясняет, что в противном случае, если строительство будет заморожено либо существенно отставать от графика, покупатель имеет право лишь потребовать расторжения договора и возврата своих средств, но приостанавливать очередную оплату он не сможет, так как невнесение платежа будет являться основанием для взыскания застройщиком неустойки.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.
При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа

«опасна» для продавца:

  1. нарушением сроков оплаты
  2. отказом от полной оплаты под надуманным предлогом

Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы должны понимать источник поступления денег у покупателей.

Если это, например, продажа собственного жилья — эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Найденые документы по теме &laquoпродажа квартир с рассрочкой платежа»

  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа договор купли-продажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “продавец”, в.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. , проживающий .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) . , находящуюся по адресу: . 2. указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» 20 г., зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «»20 г. з.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры .т. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюс.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры . квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и подпись продав.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавца) проживаю.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дальнейшем &ldqu.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна ивановна, 15.01.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) проживающий (ая) п.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающий заклю.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения договора) .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, проживающий в.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отделом милиции 2.

Как обезопасить себя от нерадивого продавца?

Как уже отмечалось, основные риски в данной сделке ложатся на продавца, но определенные опасности могут подстерегать и покупателя.

Возможна такая ситуация, что нерадивый продавец откажется снимать обременение с квартиры, либо будет по разным причинам откладывать его. Для того чтобы обезопасить себя от этого нужно всегда брать от продавца расписки в получении денег за квартиру и в последней из них должно быть дополнительно прописано, что покупатель исполнил обязательства по сделке в полном объеме. Желательно, чтобы в процедуре передачи денег принимал участие нотариус, который подтвердит, что погашение задолженности происходило полностью по графику.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  1. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  2. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  3. Москва: +7 (499) 110-86-72.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Автор статьиЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.Задать вопрос (Пока оценок нет) Загрузка. ПОДЕЛИТЬСЯ Facebook Twitter

  1. tweet

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Beliakina Ekaterina/FotoliaМногие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк.

Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи.

Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же.

Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести.
А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести.

Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья.

Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается.

Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему.

В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т.

д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет.

Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки.

Разница заключается в следующем:

  1. при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  2. в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  3. в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  1. дату и порядок внесения платежей;
  2. общая стоимость квартиры;
  3. штрафные санкции за просроченные платежи;
  4. размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  5. размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  6. указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
  7. порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  8. количество платежей;
  9. срок полного погашения задолженности;

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц.

Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.В связи с вышеизложенным, согласно ст.

488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса.

После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры.

Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.

Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств.

Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д.

Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.Риски для продавцаРиски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве особственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято.

Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  1. суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.
  2. суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  3. суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт.

Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.Риски для покупателяГипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств.

Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок.

Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп»

Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением.

Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим.

Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств.

И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».Текст: «Метриум Групп»Не пропустите:

Как оформить продажу дачи

  1. если дача досталась по договору купли-продажи, мены, дарения и пр., то обязательно право собственности должно быть зарегистрировано;
  2. если свидетельство о владении участком и домиком не зарегистрировано, то сделка не действительна, в результате покупатель теряет дачу и деньги, так как не всегда их можно вернуть потом.
  1. выписка из ЕГРП;
  2. кадастровый паспорт;
  3. технические паспорта на землю и строения;
  4. если продавец состоит в браке – согласие на продажу от жены/мужа (и от супруга/супруги покупателя);
  5. право собственности;
  6. подтверждение того, что долги отсутствуют.
  7. выписка из кадастрового плана;
  8. свидетельство о госрегистрации (на землю и постройки);
  9. план межевания;

08 Авг 2020 186 Поделитесь записью

    Похожие записи

Как можно оформить куплю дома в рассрочку через нотариуса?

Здравствуйте Людмила!

При продаже дома в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, применяются правила ст.488 ГК РФ.

ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии состатьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Для оформления договора купли-продажи дома с условием о рассрочке платежа предварительно необходимо предоставить нотариусу на имя продавца (если имеется) и правоустанавливающий документ на дом — то есть документ-основание, документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на отчуждаемый объект (договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т… п.).

При наличии свидетельства о гос. регистрации права документ-основание можно определить по свидетельству. На основании указанных документов нотариус самостоятельно запросит выписку из ЕГРП для установления актуальной информации о том, кто является на момент запроса собственником, нет ли обременений, ареста и правопритязаний, а также сведения о кадастровой стоимости (для определения стоимости оформления сделки).

Если объект юридически «чист», можно смело оформлять сделку. Необходимо непосредственное присутствие обоих сторон — и продавца, и покупателя, либо в отсутствие кого-либо из сторон представлять интересы при оформлении сделки может представитель по доверенности.