Как оформить дарственную на земельный участок без нотариуса


Заключение: 7 советов при оформлении дарственной на землю


Несмотря на высокий личностный фактор, правоотношения должны соответствовать юридическим нормам. В данном случае важно помнить особенности:

  • В ней указывается точное месторасположение недвижимости, площадь, и все документы, на основании которых объект является собственностью дарителя. Должны быть подписи обеих сторон и дата подписания.
  • Дарственная на землю оформляется самими сторонами, без услуг нотариуса. Но оформленная у нотариуса имеет больший юридический вес.
  • Когда сделка происходит между родственниками, налог не уплачивается, только пошлина.
  • Дарение всегда безвозмездно. При любом принуждении к оплате сделка становится недействительной в судебном порядке.
  • Несовершеннолетний также может получить землю в дар, но его представителями выступают родители. До 18-летнего возраста он самостоятельно не имеет права совершать с ним никакие сделки.
  • Долю участка тоже можно передать в дар, но обязательно письменное согласие остальных собственников.
  • Если на земле находиться жилой дом, дарение распространяется и на него.

Придерживаясь этих правил, вы избежите конфликтных ситуаций и максимально быстро оформите дарение. Обязательно поделитесь с друзьями! 18.06.2018 Владимир Последние сообщения

  1. Когда имущество не считается выморочным, Верховный суд указал на ошибки в определении по делу № 5-КГ18-3
  2. Наследство оружия: как оформить охотничье ружье по наследству и получить лицензию
  3. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя – условия отмены договора дарения + судебная практика и советы

Популярные сообщения

  1. Как получить деньги со сберкнижки умершего родственника в Сбербанке по завещанию, без завещания, на похороны
  2. Обязана ли жена платить кредит за мужа, если муж умер, а долг остался
  3. Права внуков на наследство – особенности оформления и размер доли при наследовании имущества

Поиск Судебная практика

  1. Когда имущество не считается выморочным, Верховный суд указал на ошибки в определении по делу № 5-КГ18-3

Посетителей интересует

  1. Права внуков на наследство – особенности оформления и размер доли при наследовании имущества
  2. Обязана ли жена платить кредит за мужа, если муж умер, а долг остался
  3. Как получить деньги со сберкнижки умершего родственника в Сбербанке по завещанию, без завещания, на похороны
  4. Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам + востребованные бланки и формы

Новые публикации

  1. Наследство оружия: как оформить охотничье ружье по наследству и получить лицензию
  2. Когда имущество не считается выморочным, Верховный суд указал на ошибки в определении по делу № 5-КГ18-3
  3. Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя – условия отмены договора дарения + судебная практика и советы

© 2017—2020 Наследник.Инфо Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса

Регистрация в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности

Чтобы зарегистрировать дарственную в государственной базе данных, необходимо написать заявление, приложить полный пакет документов и подать их в любой офис Росреестра либо многофункциональный центр.При подаче должны присутствовать все граждане, указанные в договоре, либо их доверенные лица, способные подтвердить свои полномочия бумагой, заверенной нотариально.После принятия пакета, ответственный работник выдаст расписку, где будет указана дата выдачи свидетельства.

Средний срок проверки поданных данных — 10 рабочих дней.

Если не пользоваться услугами нотариуса

Можно обойтись и без нотариуса, но в этом случае к составлению документа нужно отнестись с особой внимательностью.

Обязательно следует указать:

  1. паспортные данные сторон;
  2. всестороннюю информацию о предмете дарения;
  3. сведения о праве собственности на объект;
  4. реквизиты правоустанавливающих документов;
  5. подтверждение факта безвозмездности сделки;
  6. подписи сторон.

Помимо перечисленных обязательных пунктов нужно указать, что даритель на момент сделки был полностью дееспособен, отдавал отчет собственным действиям и действовал абсолютно добровольно.

Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • оплатить пошлину;
  • получение согласия от супруги или других собственников объекта;
  • получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
  • получение правоустанавливающих документов новым собственником.
  • оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
  • выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
  • составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
  • обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
  • определение предмета сделки и его особенностей;
  • достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;

Плюсы и минусы

Основным преимуществом сделки является то, что участок сразу же переходит в собственность нового хозяина.

Это предусматривается после регистрации права в Росреестре. Дополнительные условия не нужно соблюдать. После получения земли владелец сможет распоряжаться ей по своему усмотрению.

Разрешается продажа, передача в дар и . Главным минусом сделки является возможное оспаривание дарственной. Но если документ будет правильно оформлен, удастся избежать проблем. При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.
При этом, если в сделке участвуют дееспособные собственники, которые в полной мере владеют землей, одаряемые могут не опасаться оспаривания.

Дарение земельного участка является простой процедурой.

Но важно соблюдать определенный порядок проведения сделки, чтобы она была законной.

осуществляется согласно законодательству.

Какой срок постановки на кадастровый учет земельного участка — читайте в этой . Как и где узнать размеры земельного участка по кадастровому номеру — мы расскажем .

Дарение земельного участка между близкими родственниками

часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях.

Дарение земельного участка производится согласно установленному порядку. Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц. Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

  • позволяет передать наследство без оформления завещания;
  • передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.
  • подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
  • упрощается процедура вступления в наследство;

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам.

До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

Важно

  1. Регистрация факта перехода прав собственности на дом и участок.
  2. Вступление в права владения получателем дара.
  3. Дарение дома в устной форме невозможно, так как для регистрации права собственности получателем дара необходимо правовое основание. Таковым является договор дарения. Какие нужны документы? (образец дарственной) Чтобы оформить дарственную на дом потребуется собрать предварительно весь перечень документов, необходимых для заключения сделки.

В зависимости от индивидуальных нюансов перечень может меняться.

В общем порядке потребуются всегда:

  1. бумаги на дом;
  2. паспорта;
  3. документы на участок.
  4. договор дарения (скачать образец договора на 2020 год);

В случае нахождения дома в совместной собственности – согласие супруга.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

(2017 год).

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности.

Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества. Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли.
Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли. Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания.

Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно.

Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет.

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них. Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.Кроме того, при уплате налога за подарок, платить придется не только за землю, но и за строения (из расчета кадастровой стоимости каждого из них).Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка.

Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.Кроме того, при уплате налога за подарок, платить придется не только за землю, но и за строения (из расчета кадастровой стоимости каждого из них).Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома можно скачать здесь.

Помощь нотариуса, стоимость его услуг (средняя по стране)

Чтобы дарение было грамотно оформлено, можно обратиться к нотариусу.

Потребуются следующие документы:

  1. Подтверждающие право собственности дарителя на участок;
  2. Наследственное свидетельство, договор ренты;
  3. Сведения из технического паспорта;
  4. Согласие мужа или жены дарителя. В случае смерти второго супруга следует предоставить свидетельство о смерти.
  5. ;
  6. Справку из налоговой;
  7. Если на участке есть строения, из дарят с участком. В этом случае из домовой книги нужно предоставить выписку;

Если при совершении сделки затрагиваются права малолетних детей, нужно получать разрешение органов опеки и попечительства. За составление договора дарения нотариус берет сумму в зависимости от проделанной работы. Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы.

Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей. Также нужно будет оплачивать составление и удостоверение других документов, необходимых для заключения сделок: согласий родителей, супругов и других лиц.