Если застройщик не отдает тех паспорт на квартиру


Значение технического паспорта


Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

  1. для определения инвентаризационной стоимости объекта.
  2. перевода жилого помещения в нежилое;
  3. получения кадастрового паспорта на квартиру;
  4. осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;

Покупка в новостройке — «подводные камни»

Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, который еще не построен, дело достаточно рискованное. Поэтому перед заключением договора с застройщиком нужно тщательно всё обдумать и взвесить все «за» и «против».Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

  1. Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный для покупателя вариант – договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
  2. Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хотя бы одна кредитная организация ипотечный заём на ее приобретение у данного застройщика.
  3. Покупать квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано в эксплуатацию выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
  4. Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого есть только фундамент и стройка движется медленными темпами.
  5. Оцените местоположение объекта. Лучше если рядом будет развитая инфраструктура – магазины, школа, детсад, больница, парковка, детская площадка и т.д. Часто застройщики обещают все эти блага в будущем, но далеко не всегда это соответствует действительности.

Ординарцев Роман ВалерьевичИсточник: http://juresovet.ru/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-dokumenty-poshagovaya-instrukciya/No related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.Москва, Аргуновская, ул., дом 8 А7(495)046-02-42 © Copyright 2020, Консультант. Все права защищены.

Получение документов от застройщика

1 апреля 2020, 17:00Когда застройщик построил дом, до заселения в новую квартиру остаётся ещё несколько шагов.

Разбираемся, какие документы вам нужно получить и как проходит приёмка квартиры.Если вы получаете ключи после изменений в заключении ДДУЛетом 2020 года начался переходный период в продаже новостроек и переход на новую схему финансирования жилья. До этого момента большая часть сделок заключалась по договорам долевого участия (ДДУ). Если очень просто: застройщик «брал» деньги у покупателей недвижимости, чтобы построить на них дом.

Но не всегда получалось собрать нужную сумму на строительство дома или средства расходовались неэффективно, строительство затягивалось или вообще прекращалось. Люди оставались и без денег, и без квартиры.Чтобы этого избежать, с 1 июля 2020 года правила оплаты по ДДУ будут изменены. Требования к застройщикам станут строже, а деньги, заплаченные за квартиру, будут замораживаться на специальных эскроу-счетах — получить их застройщик сможет только после того, как передаст квартиру покупателю.

А строить жильё застройщик будет на кредитные средства, полученные от банков.Во время переходного периода (до 1 июля 2020 года) ДДУ могут продолжать заключаться и по старым правилам, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2020 года. Но по новым условиям застройщикам выгоднее уже сейчас искать другие способы привлечения денег в строительство.Однако ДДУ по старой схеме будут «циркулировать» на рынке ещё несколько лет — пока все заключённые договоры не будут исполнены. Если вы заключали именно такой договор до 1 июля 2020 года, то он будет действителен и получать квартиру вы будете по нему.

Изменения закона не коснулись порядка передачи квартиры, и вряд ли стоит ждать здесь значительных перемен.Извещение об окончании строительстваЗа 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен сообщить вам о том, что строительство закончено и он готов отдать вам ключи. Он может послать вам заказное письмо по почте (с описью вложений и уведомлением о вручении) или вручить такое письмо вам лично под расписку. Смс и телефонные звонки не считаются уведомлением и могут быть только «бонусом» от застройщика.После получения извещения в течение 7 рабочих дней вы должны встретиться с застройщиком для передачи квартиры.

В вашем договоре может быть указан другой срок — проверьте это, когда получите уведомление.Если вы по каким-то причинам не сможете принять квартиру, то через два месяца застройщик вправе составить односторонний акт передачи квартиры.

В этом случае вы уже не сможете предъявить претензии к качеству и характеристикам квартиры, так как она будет считаться принятой.Ближе к дате сдачи дома убедитесь, что у застройщика есть ваш актуальный почтовый адрес, чтобы он смог прислать письмо. Если вы не заберёте письмо на почте по старому адресу, квартиру могут «принять» в одностороннем порядке.Этапы передачи квартирыПервый этап — встреча с застройщиком в офисе, где проверяются документы.

На встречу нужно взять паспорт и оригинал договора.

В офисе запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, полученного от городских властей.В разрешении на ввод внимательно проверяйте адрес участка и характеристики дома.

Они должны совпадать с тем, что написано в проектной декларации.Второй этап — встреча с застройщиком в готовой новостройке и осмотр квартиры, после которого подписывается акт приёма-передачи. Подписывайте акт только после того, как внимательно проверили состояние квартиры, а не до осмотра, как это иногда предлагают делать застройщики.

Подписывайте акт только после того, как внимательно проверили состояние квартиры, а не до осмотра, как это иногда предлагают делать застройщики.

Даже если застройщик говорит, что «это формальность», на самом деле это не так: подписывая акт вслепую, вы рискуете получить недоделанную квартиру и не сможете предъявить претензии.Что проверятьРадость от предстоящего получения ключей от квартиры, которую вы, возможно, ждали не один год, не должна помешать вам придирчиво осмотреть недвижимость. Планировка и площадьПланировка квартиры должна соответствовать проекту, который был представлен застройщиком при подписании ДДУ.

И расхождения здесь встречаются очень редко.Сложнее обстоят дела с площадью квартиры. Данные о фактической площади квартиры предоставляет организация, проводящая техническую инвентаризацию.

Называться она может по-разному: например, в Москве это БТИ (Бюро технической инвентаризации), а в Петербурге — ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро).

Это государственное учреждение, которое ведёт технический учёт и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в том или ином районе.Застройщик сам вызывает специалистов БТИ для обмеров и после этого получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вам нужно проверить, совпадает ли площадь в выданных БТИ документах с той, что прописана в вашем договоре.Строителям достаточно немного ошибиться в установке одной стены, чтобы площадь квартиры отличалась от заявленной проектной площади по договору. Если площадь квартиры оказалась больше, возможно, придётся доплатить застройщику.

Если меньше — можно требовать разницу в цене за недостающие квадратные метры.Размер и порядок компенсации при несовпадении площадей обычно прописаны в договоре, поэтому так важно на этапе подписания обращать внимание на пункты, касающиеся готовой квартиры.По закону, если расхождение составляет больше 5%, вы можете отказаться от доплаты свыше 5% и даже расторгнуть договор долевого участия через суд.

То есть застройщик, построивший квартиру на 8% больше согласованной площади, может потребовать от вас доплаты только в пределах 5%.В договоре обычно прописан и диапазон допустимых отклонений, в пределах которого никто никому не доплачивает.

Обычно это 0,1–1 кв. м. А вот за большее расхождение одной из сторон придется заплатить: либо застройщик возвращает деньги дольщику, либо дольщик должен доплатить застройщику.Недочёты квартиры и подъездаОзнакомившись с планировкой и определившись с площадью, проводим осмотр квартиры и ищем недочёты. Всё, что есть в квартире, должно совпадать с пунктами договора «Характеристики объекта». Проверьте, что стены и полы сухие и ровные, на них нет трещин, все коммуникации работают, ничего не болтается, двери и окна закрываются плотно.Самостоятельно исправлять такие ошибки весьма накладно.

Поэтому если вы обнаружите существенные недостатки квартиры, обязательно вносите их в смотровой лист для устранения силами застройщика.Не забывайте, что вместе с квартирой вы получаете и долю в собственности на общедомовое имущество: внимательно проверяйте состояние не только квартиры, но и лифта, лестничных площадок, общих инженерных систем.

Их недостатки тоже нужно обсуждать и требовать их устранения.Если вы не уверены в своих знаниях инженерных систем и не представляете, как проверить качество дверей и окон, возьмите на приёмку специалиста. Он точно знает, что смотреть и какие документы дополнительно запросить у застройщика. Это, к примеру, может быть схема разводки системы отопления или информация о скрытой электропроводке.

Таких специалистов можно найти в интернете по запросу «профессиональная приёмка квартир».Акт приёма-передачи квартиры — это официальный документ, который закрывает обязательства застройщика перед вами. Акт имеет юридическую силу, но составляется в . Для застройщика подписанный вами акт приёма-передачи квартиры — подтверждение того, что он выполнил все свои обязательства по договору.
Для застройщика подписанный вами акт приёма-передачи квартиры — подтверждение того, что он выполнил все свои обязательства по договору. После подписания акта застройщик перестаёт платить коммунальные платежи за квартиру, и ответственность за квартиру и расходы на неё переходят к вам.Для вас акт приёма-передачи — документ, помогающий отстаивать свои права, если у квартиры есть недочёты.

Рекомендуем прочесть:  Попенная плата в кировской обл

Принципиальные характеристики квартиры — это планировка и площадь. За ними идёт качество черновых работ, инженерных коммуникаций и отделки, если она предусматривалась договором.Не подписывайте акт, если обнаружили в квартире серьёзные недостатки и у вас есть сомнения в том, что застройщик их исправит.

Пока акт не подписан — договор со стороны застройщика не считается исполненным. По закону он обязан устранить недостатки, если они зафиксированы, даже после подписания акта приёма-передачи, но после приёмки квартиры это обычно делается не так «охотно».

За то время, пока застройщик исправляет недочёты, он, скорее всего, нарушит срок передачи квартиры, указанный в договоре.

Вы можете потребовать с него неустойку за просрочку.Если квартира куплена по ДДУ, то по закону на неё распространяется гарантия от застройщика: не менее 5 лет — на дом и не менее 3 лет — на инженерное оборудование. В течение этого времени можно предъявлять к застройщику претензии по недочётам и дефектам, которые проявились в процессе эксплуатации, и требовать их устранения за его счёт. Гарантия начинает действовать с момента передачи квартиры по акту.

Это ещё одна причина не торопиться с подписанием акта приёма-передачи.Смотровой листНедочёты, обнаруженные при осмотре квартиры и дома, записывают в смотровой лист (дефектный акт, ведомость или лист осмотра) — список замечаний к качеству квартиры, который прикладывают к акту приёма-передачи. Если недостатков немного, их можно перечислить прямо в акте приёма-передачи.Смотровой лист составляют в произвольной форме в двух экземплярах.

В него вписывают информацию о данных дольщика и застройщика, дату и место подписания, подписи и расшифровки. Основная информация в смотровом листе — подробное описание квартиры и недочётов, а также сроки их устранения.Со стороны застройщика смотровой лист подписывает его представитель на основании доверенности — попросите показать её вам.

Проверьте срок действия доверенности, а в полномочиях сотрудника — право подписывать смотровые листы.Если обнаруженные недостатки несущественны, не мешают заехать и жить в квартире, то одновременно с подписанием списка недочётов можно подписать акт приёма-передачи квартиры и получить ключи.

Это не освобождает застройщика от обязанности исправить все найденные вами недостатки квартиры.Устранение недочётовОбнаружив недочёты, вы можете на свой выбор потребовать от застройщика:

  1. снизить стоимость квартиры.
  2. устранить недостатки в «разумный» срок (в законе используется именно эта формулировка, но не уточняется, какой срок и для кого считать разумным);
  3. компенсировать расходы на устранение недостатков;

Недостатки устраняет застройщик или его подрядчики, которые строили дом. Срок может растянуться от трёх недель до трёх месяцев.

А вот компенсировать расходы или снизить стоимость квартиры застройщик вряд ли согласится без суда. Обычно застройщик соглашается исправить недостатки сам, потому что это обходится ему дешевле.Если акт приёма-передачи подписан и ключи получены, застройщик должен согласовать с вами время для устранения недочётов.

Обычно застройщик соглашается исправить недостатки сам, потому что это обходится ему дешевле.Если акт приёма-передачи подписан и ключи получены, застройщик должен согласовать с вами время для устранения недочётов.

Ведь ключи только у вас. Если застройщик будет просить отдать ему ключи — лучше не соглашаться и понаблюдать за исправлением ошибок самостоятельно.Если акт приёма-передачи не подписан, а ключи не получены, застройщик сам договаривается с подрядчиками, они устраняют недочёты и зовут вас на вторую приёмку квартиры.Ключи от квартирыПосле ввода в эксплуатацию застройщик должен поставить дом на кадастровый учёт. Вам же, после получения ключей, нужно ещё зарегистрировать право собственности в МФЦ или Регпалате. Для этого оплатите госпошлину и соберите пакет документов: ДДУ, паспорт, акт приёма-передачи, свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке), технический паспорт квартиры, а если вы брали ипотеку, то потребуется ещё закладная из банка.

После регистрации права собственности вы де-юре становитесь полноправным владельцем жилья.

Поздравляем!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Родион Китаев.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).2.

Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).3.

Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).6.

Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).8. Диск с техническим планом.Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Постановления о присвоении адресу дому.
  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию

Краткое содержание

  1. Застройщик не выдал кадастровый паспорт, требует 1700 рублей?
  2. Застройщик обязан.

    Застройщик обязан выдать тех паспорт квартиры дольщику на руки

  3. Застройщик просит денег за кадастровый паспорт. Правомерны ли его действия?
  4. Дольщики-платят ли они застройщику за изготовление кадастрового паспорта на квартиру?
  5. Кто должен платить за кадастровый паспорт застройщик или дольщик.
  6. То должен платить за кадастровый паспорт в новостройка я или застройщик.
  7. При покупке квартиры технический паспорт от застройщика выдается бесплатно?
  8. Похожие темы: Администрация Арбитражный процессуальный кодекс Бюджетный кодекс Водный кодекс Воздушный кодекс Градостроительный кодекс Гражданский кодекс Гражданский процессуальный кодекс Досмотр Жилищный кодекс Заказное письмо Закон о защите прав Закон о тишине Законодательство Законопроекты Земельный кодекс Изменения в законах Инспекции Квитанции Кодекс административного судопроизводства Кодекс об административных правонарушениях Лесной кодекс Семейный кодекс Таможенный кодекс Трудовой кодекс Уголовно-исполнительный кодекс Уголовный кодекс Федеральные законы Экология

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности (СОС) на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры.

Важно Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк.

Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано . Правда, требовать всё это лучше до подписания акта.

После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд.

Лучше в таком деле обратиться к юристу. Мы рекомендуем не подписывать акт, если что-то не так.

?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома.

В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт.

Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии.

Передается ли дольщику технический план на квартиру по дду

Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера. Застройщик за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру.

Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье.

Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением.

  1. На какие моменты нужно обращать внимание при подписании дду
  2. В каком виде передается квартира по дду
  3. Планировка квартиры не соответствует дду, каковы права дольщика?
  4. 214-фз — на что обратить внимание при подписании документов для дду
  5. Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
  6. Передача квартиры по договору долевого участия
  7. Основные правила оформления квартиры в новостройке
  8. Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.
  9. Какие документы должны быть при передаче застройщиком квартиры дольщику

Если в договоре долевого участия обозначены приблизительные либо ориентировочные сроки передачи, он не будет считаться заключенным. Нарушение сроков сдачи дома застройщиком В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду В идеальном варианте, на рынке жилья можно просто купить квартиру – это максимально быстро, вполне безопасно, но требуется хорошее финансовое положение покупателя, особенно когда покупается новостройка.

Когда нет проблем с финансированием покупки квартиры, нет интереса к ДДУ. В подавляющем большинстве случаев все не идеально: нет не только возможности купить квартиру, но и нет денег на нее.

По сути, ДДУ – это законный способ «привязать потенциального покупателя к обязательству платить финансовой организации в течение длительного времени, а строительную организацию обязать участвовать в компенсационном фонде.

Государство определило нормы права (ФЗ № 214) для застройщика и дольщика, предусмотрительно обеспечив права сторон договора и собственные интересы. Обязательное участие финансовой организации имеет значение. По сути, эти обстоятельства касаются обеих сторон и участвующего в деле кредитора (финансовая организация, банк), но приоритеты именно такие.

Дольщик должен понимать: вкладывая свои деньги (кредитные от финансового учреждения) по ДДУ, он не получает квартиру, а лишь право на ее получение в будущем.

Квартиры как таковой нет, а право собственности на построенное жилье дольщик получит только тогда, когда рассчитается по кредиту.

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ). Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.

В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в п.

Кто обязан оформить технический паспорт на квартиру — застройщик или дольщик — ?

Важно Но эти действия не официальны, поскольку такой вид услуг у застройщика запрещен (его задача только построить и передать). Если и выдают застройщики, то либо без квитанций, либо срставляя договор поручения от имени другой конторы.на самом деле, 2,5 т. Это не много, для этого пакета документов.

И быстрее получите их, чем сами будете бегать…Кадастровый паспорт нужен при получении свидетельства, гос.регистратор не имеет доступа к кадастру, он только проверяет законность оснований для регистрации права. Гость 6 — 10.07.2014 — 16:07 5-Юся Регистратор делает запрос в ГКН, а требовать кадастровый уже давно запрещено Гость 7 — 10.07.2014 — 16:12 6-Лиса тем не менее, его требуют, и гражданам отказывают в приеме документов без него) Гость 8 — 10.07.2014 — 16:19 7-Юся Не имеют права отказывать в приеме документов (ст.13 ФЗ 122), можно жаловаться.

Паспорта на счётчики при приёмке квартиры

Застройщик при приёмке квартиры говорит, что паспорта на счётчики воды и электрики находятся в выбранной ими (точнее навязанной) временной управляющей компании (УК).

Договор с УК подписывать дольщики не хотят и мне советуют (по необоснованным доп платежам и странным пунктам вроде запрета замены счётчиков без разрешения УК). Но сейчас не об этом.В дду написано, что счётчики должны быть (хотя про паспорта не сказано).

Но без паспортов счётчики по сути не счётчики. Можно ли не принимать квартиру на этом основании?

(и в каких статьях сказано про паспорта?) Может сделать хитрый ход, вроде строки об отсутствии паспортов счётчиков в акте несоответствия и срок устранения 1 день. А иначе можно и без паспортов остаться, если они так и останутся у временной УК, не хотящей принимать никакие заявления лично, а письма по юр адресу рассматривающие их все 30 дней (+ 2 недели не забирают письма с почты).

17 февраля 2020 — 22:53 Molchunike, счётчики является собственностью дольщика и, соответственно, паспорта на них должны находиться у собственника. Ситуация, когда УК не передаёт паспорта на счётчики в момент приёмки квартиры довольно распространена.

Вы можете письменно потребовать у УК передать вам принадлежащие вам документы. Если УК не принимает заявления лично (не ставит отметку о приёме корреспонденции на вашем экземпляре), направьте ей заказное письмо с описью вложения.Непередача паспорта на счётчик во время приёмки не является основанием для отказа от подписания акта приёма — передачи квартиры.Если вас не устраивает текущая УК, вы можете провести общее собрание собственников (после оформления права собственности, разумеется) и выбрать другую компанию.

18 февраля 2020 — 22:49 Подписаться Пока нет ответа Добрый день!На основании подп.

5,6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение,которое возникает с момента его государственной регистрации, либо у лица, принявшего у застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.Также согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.в соответствии со ст.

180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.Соответственно действия застройщика неправомерны и противоречат законодательству. В случае обращения недобросовестного застройщика в суд у вас есть все шансы оспорить его исковые требования. 05 июня 2020 — 23:08 Подписаться 1 Ответ Подписаться Пока нет ответа Bobi2006, добрый день!Для ответа на ваш вопрос не хватает вводных данных.В любом случае, если вы несогласны с взимаемой с вас платы, вы можете:1.

обратиться с требованием проверки в жилищную инспекцию;2. обжаловать эти суммы через суд. 25 мая 2020 — 00:00 Подписаться 1 Ответ Не платить и ждать пока они выйдут в суд, если у них хватит на это глупости и наглости!В соответствии с ч.

1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 21 августа 2017 — 11:17 Подписаться 1 Ответ Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж.

Запись в реестр частных инвесторов. 18 ноября 2020 — 20:30 Обсуждаем новостройки для комфортного проживания.

Вопрос — ответ. 27 ноября 2020 — 23:57 Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. 28 октября 2020 — 16:40 Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе. 17 октября 2020 — 17:34 Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки 24 ноября 2020 — 12:48 29 ноября 2020 — 09:40 Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек 24 сентября 2020 — 21:40 Форумы новостроек Работа с сайтом Войдите с помощью или как пользователь Запомнить меня Это не рекомендуется для публичных компьютеров Войти Нет аккаунта?

Ваш регион:Москва и Подмосковье Выберите регион

Пакет документов, который необходим дольщику

Хоть и большинство документов собирает застройщик, дольщику всё же необходимо иметь небольшой пакет бумаг, для того, чтобы процедура прошла гладко. Застройщик обязан представить следующие документы:

  1. Акт приёма-передачи, который заключают застройщик и дольщик.
  2. Акт приёма-передачи здания — самый важный документ.
  3. Протокол, либо его копию, по которому распределяются площади.
  4. Разрешение, которое даёт право на эксплуатирование жилья.
  5. Технический паспорт, который закреплён за квартирой.

Внимание! Имейте в виду, что иногда создание плана и паспорта квартиры ложится на плечи собственника.

В таком случае вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением. Далее, на участок приедет инженер и проведет необходимые работы. Примерно через 14 дней план будет готов.

Учтите, что за составление плана придётся заплатить 2000 рублей.

Чтобы составление акта приёма-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком прошло успешно, необходимо сделать следующее:

  1. Далее проверяем работоспособность различных систем: квартира должна соответствовать тому, что написано в договоре.
  2. Необходимо провести тщательный замер всей площади квартиры. Вы должны учитывать размеры не только жилой площади, но и различных технических помещений, таких как кухня, санузел и прочее. К сожалению, застройщик нередко экономит и уменьшает площадь квартиры на несколько метров.
  3. Если при составлении договора шла речь об отделке, то обязательно проверьте её качество.

Информация! После того, как акт подписан, а вы полностью довольны своей квартирой, необходимо сделать минимум 5 копий документа.

Одну из этих копий вы отправите в банк, где оформлена ипотека. Сделать это необходимо в течение 5 дней. Это необходимо для того, чтобы было основания для регистрации в кадастровой палате.

Техпаспорт на квартиру 2020

Квартира — непростой инженерно-технический объект со множеством коммуникаций, а также оборудованием. Введение реестра объектов капитального строительства разделило технический учет на две части, включающий техническую и кадастровую документацию.

Перед покупкой недвижимости, нужно удостовериться, что все внесенные в документ данные действительные. Нередки случаи, когда бывший владелец меняет планировку без согласования с БТИ, что является нарушением закона.