Доверенность на акт приема передачи квартиры


Доверенность на акт приема передачи квартиры

Доверенность при приемке квартиры


Если же дольщик лично участвует в приемке квартиры, оформление доверенности не нужно! Указание застройщика на необходимость предоставления такой доверенности необоснованно и ничем не подкреплено.

Обязанность по предоставлению доверенности не предусмотрена ни ГК РФ, ни ФЗ «Об участии в долевом строительстве. », ни Законом «О защите прав потребителей», а именно эти законы регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.

Доверенность на приемку квартиры от застройщика образец Ссылка на основную публикацию Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/doverennost-na-priemku-kvartiry-ot-zastrojshhika-obrazets

Запомнить

  • Не подписывайте акты приемки до того, как осмотрите квартиру.
  • Если застройщик нарушил срок передачи, пишите претензию и договаривайтесь о неустойке.
  • На приемку берите с собой всех дольщиков, кто указан в вашем ДДУ, каждый должен быть с паспортом. ДДУ тоже не забудьте.
  • Не подписывайте акты приемки-передачи, если у вас в квартире существенные недочеты.
  • Застройщик обязан устранить недочеты в квартире или компенсировать вам затраты на их исправление.
  • В ДДУ указывают три срока: один — когда застройщик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, второй — когда передать вам квартиру, третий — когда вы должны ее принять.

15974622 июня 2016Консультант — Андрей Таргашов, юристТэги

Loading universal component.Все про недвижимость28 ноя 19818K7618 окт 2826K4617 окт 486K329 авг 68178K15419 авг 244244K18120 июл 19717K818 июл 10639K7210 июл 7152K1601 июл 384K27 июн 13232K1913 июн 179151K3411 июн 418K310 ноя 2015983278K110 ноя 2015983278K129 янв 2016605269K11 июн 418K325 мар 201633985K13 мая 2016530110K20 июл 2016339214K3

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиШорты18 фев 1569K7Екатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202016277K4 дек 1777K427 ноя 706K15Дмитрий Корнев, юрист25 окт 508K4Анастасия Корнилова, юрист15 окт 365K73 окт 5713K83 окт 507K11 окт 419K118 сен 6033K6Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9438K19Екатерина Мирошкина, экономист9 июл 7441K17

Доверенность НЕ нужна

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется.

Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае. Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

  1. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
  2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  3. Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства.

При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры. Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия. Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя.

Что делать, если застройщик требует оформления нотариальной доверенности:

  1. Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав.
  2. Написать на портале “Сердитый гражданин” http://www.angrycitizen.ru/
  3. Написать на портале комитета по строительству http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/obrasheniya-grazhdan/feedback/
  4. Составить претензию и обратиться с ней к застройщику. В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Составляется в свободной форме. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях. Поэтому застройщик не имеет права мешать Вам привлекать экспертов к оценке качества квартиры.

Документы от застройщика при передаче квартиры дольщику

В случае если в доверенности не указан срок его действия, то такой документ можно считать недействительным уже через 12 месяцев.

В некоторых случаях данный документ может прекратить действие, а именно: Следует помнить, для того чтобы доверенность была действительной, необходимо максимально внимательно подойти к составлению данного документа, и перед его созданием, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, который подскажет на каких деталях стоит сконцентрировать свое внимание.Что касается оформления договора дарения квартиры по доверенности (образец доступен для скачивания в статье), то информация о доверительном документе, обязательно должна присутствовать в нём.Как правило, отражается данный документ в виде реквизитов доверенности, на основании которой представитель дарителя осуществляет сделку.

При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.Главным положительным моментом в указанной процедуре является возможность отсутствия дарителя на момент проведения операции, а также освобождение его от сбора нужных документов и регистрации в государственных органах.
При оформлении сделки дарения недвижимости по доверенности имеются как преимущества, так и недостатки.Главным положительным моментом в указанной процедуре является возможность отсутствия дарителя на момент проведения операции, а также освобождение его от сбора нужных документов и регистрации в государственных органах.

Хотя не следует забывать и о возможных рисках, при которых доверенное лицо может оказаться не порядочным и захочет обмануть дарителя, присвоив имущество себе или передав его во владение другому лицу. Таким образом, следует очень тщательно выбирать представителя ваших интересов, при этом который не совсем обязательно должен являться вашим кровным родственником, достаточно чтобы человек был честным, порядочным и ответственным. Для множества людей, оформление доверенности на дарение квартиры, выступает наилучшим вариантом выхода из положения, в случае если не имеется возможности присутствовать, в момент оформления безвозмездной передачи прав собственности на квартиру, в пользу близкого человека.Доверительное лицо, при этом берет на себя все хлопоты по успешному осуществлению задуманной сделки.

Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой.Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности. Обычно для такого документа свойственна простая письменная форма, с включением в его содержание таких пунктов, как: По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Доверенность нужна

Вы могли купить квартиру из другого города или просто не иметь возможности приехать в указанный час на осмотр.

Для таких ситуаций мы сделали услугу «Приёмка квартир» доступной дистанционно. Для дистанционной приёмки необходимо оформить доверенность на специалиста по приёмке квартиры и заверить её у нотариуса.

После оформления доверенности специалист сможет приехать в указанный день на осмотр квартиры, провести все необходимые замеры, составить смотровой лист с перечнем дефектов и предоставить его застройщику. Вся информация о приёмке и фотоотчет отправятся вам на почту.

Если вы собираетесь присутствовать на приёмке квартиры, оформление доверенности на кого-либо из сопровождающих не требуется. Однако, чтобы помешать тщательному осмотру квартиры, застройщик может потребовать от вас оформления нотариальной доверенности на специалиста по приёмке. Рассказываем, почему это незаконно и что делать в таком случае.

Во взаимоотношениях с застройщиком ваши права регулируют три закона:

  1. Закон Российской Федерации N 2300-1 «О защите прав потребителей»
  2. Федеральный Закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
  3. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

По закону вы обязаны принять квартиру в указанный договором срок, либо в течение семи дней после получения уведомления о завершении строительства. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры.

Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры. Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия.

Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель,а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей.

Рекомендуем прочесть:  Расчитать налогна дом самому 2020

Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Вместе с тем администрация стационарного лечебного учреждения может удостоверить не каждую доверенность. В соответствии с п. 3. ст. 185,1 ГК РФ Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
В соответствии с п. 3. ст. 185,1 ГК РФ Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Пункт 4 ст. 185 ГК РФ, закрепляющий процедуру удостоверения доверенности на получение заработной платы и иных выплат, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, не регулирует процедуру Положения об удостоверении доверенности на получение корреспонденции или выплат, связанных с трудовыми отношениями, вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий не применяются при удостоверении доверенности на приемку квартиры от застройщика. Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть удостоверены нотариально (ч. 1 и 2 ст. 185.1 ГК РФ). Вам необходимо обратиться с заявлением в центральный офис компании в рабочие часы отдела сопровождения договоров и предоставить новые паспортные данные.

Новые паспортные данные будут прописаны в акте приема-передачи объекта недвижимости, изменения в существующий договор не вносятся.

Если площадь Вашей квартиры изменилась, Вас уведомит представитель ГК КВС. В случае увеличения квартиры более, чем на 1кв.м., необходимо произвести доплату разницы, согласно заключенному договору.

В случае уменьшения квартиры более, чем на 1 кв.м., необходимо связаться по телефону с отделом сопровождения договоров по телефону (812) 633-09-50 и следовать дальнейшим инструкциям специалиста.

Возврат денежных средств, происходит на расчетный счет Участника долевого строительства, по предоставленным реквизитам. Подписания акта приема-передачи осуществляется после получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и осмотра квартиры участником долевого строительства, в установленные сроки согласно заключенному договору участия в долевом строительстве. Для подписания акта приема-передачи необходимо выполнить в полном объеме обязательства по оплате цены договора.

Если по тем или иным причинам участник долевого строительства не может принять квартиру лично, необходима нотариальная доверенность на представителя с правами осмотра квартиры и подписания Акта приема-передачи. На практике, участники долевого строительства получают ключи сразу после подписания акта приема-передачи квартиры. Выдача ключей происходит на объекте.

Данная информация своевременно публикуется на официальном сайте компании в разделе соответствующего объекта строительства. Это срок, до которого застройщик обязан передать помещение, а покупатель — принять его.

Такой срок обоснован тем, что компания реализует многоквартирные жилые комплексы разной высотности и требуется время, чтобы произвести осмотр квартир и устранить возможные замечания. Кроме того, среди покупателей имеются иногородние клиенты и клиенты с ненормируемым графиком работы, которые не могут оперативно приехать на приемку квартиры и им также необходимо осуществить показ квартиры.

Осмотры квартир осуществляются Участником долевого строительства, только после получения акта ввода объекта строительства в эксплуатацию, это связано это с тем, что посещение строительной площадки в период проведения строительных работ может быть опасно для жизни и здоровья.

Оценить качество отделки и осмотреть материалы отделки, Вы можете в «Шоу-руме» в центральном офисе компании и на самом объекте строительства, по мере готовности данного помещения.

Нет, Застройщик не предоставляет данную возможность. Проект отделки прошел согласование, и изменения в существующий проект не могут быть внесены.

Да, Участник долевого строительства может осуществлять досрочное внесение денежных средств по заключенному договору, но не ранее даты регистрации договора в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу или ЛО. Наличие штампа регистрации с обратной стороны договора, говорит о том, что договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу или ЛО. Подача документов на регистрацию права собственности осуществляется после получения акта приема-передачи на помещение и постановки дома на кадастровый учет.

Оплата коммунальных услуг начинается с момента подписания акта приема-передачи на квартиру. Регистрация по месту жительства (прописка) производится после оформления права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). Регистрация по месту жительства производится лично в территориальном отделении паспортного стола.
Регистрация по месту жительства производится лично в территориальном отделении паспортного стола. При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве право на имущественный вычет возникает с момента подписания участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры.

Наличие свидетельства о регистрации права собственности необязательно (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ). Здравствуйте. оформляем с супругой договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке.

Застройщик – компания ПИК. Для оформления договора в регистрационной палате застройщик попросил сделать доверенность на ее сотрудников.

Текст доверенности нам предоставил застройщик и сказал, что нужно оформить все один-в один. Доверенность мы сделали, и теперь хочу проконсультироваться у вас, какие неприятности могут возникнуть при оформлении такой доверенности, какая вообще практика существует по оформлению таких доверенностей, насколько это безопасно.

настоящей доверенностью уполномачиваем ……… быть нашими представителями во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу ……., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору.

  1. Договор с ЖУК на управление акт фиксации счетчиков (получают ЖУК)
  2. Зарегистрированный ДДУ
  3. Нотариальную доверенность с предоставлением права и подписание, и получение передаточного акта и ключей (при получении ключей представителем по доверенности)
  4. Копия акта приема-передачи квартиры с бланком для ключницы (получают в ОПРК)
  5. Паспорт
  1. проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
  2. прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
  3. потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
  • Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  • Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.
  • Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
  • Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
  • Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения.

    Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.

  • Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня.
  1. После получения уведомления в отделении почтовой связи или при личном вручении участник долевого строительства обязан принять передаваемый объект:
  1. в течение 7 рабочих дней после получения сообщения от застройщика, если срок принятия не установлен в договоре.
  2. в срок, предусмотренный договором долевого строительства;
  • Сертификаты о прохождении домом государственной комиссии.
  • Поэтажный план, утвержденный в БТИ.
  • Заявление о гос. регистрации.
  • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  • Учредительная документация от застройщика.
  • Кадастровые документы на участок, где стоит дом.
  • Паспорт покупателя.
  • Договор купли-продажи.
  • Подтверждение включения в СРО.
  • Проектная документация.

    Это бумаги, где описывается цель и сроки исполнения.

  • Учредительные документы компании (информация о государственной регистрации, ОРГН и ИНН фирмы).
  • Документацию, подтверждающую право собственности на землю (в них указывается площадь участка и кадастровый номер). Следует проверить, чтобы они были выданы тем же юридическим лицом, что и остальные бумаги.
  • Заключение гос. экспертизы по проектным бумагам.
  • Финансовый отчет о деятельности компании за 3 года.
  • Информацию о фактическом юр.

    адресе.

  • Обоснование проекта (технико-экономическое).
  • Разрешение на строительство на участке.
  1. В случае, когда лицо выступающее стороной в сделке находится в официально зарегистрированных брачных отношениях, то необходимо согласие супруга на осуществление подписания соглашения.
  2. Документ, подтверждающий личность лица;
  3. Соглашение о предоставлении ипотеки;
  • Срок гарантии на построенный объект.
  • О стоимости объекта, а так же способе внесения денежных средств и сроке их внесения;
  • О строящемся объекте (необходимо чтобы указанные данные точно определяли объект);
  • О периоде времени в течение, которого объект должен быть передан;

Нюансы

Нюансов в приемке жилого объекта в данном случае достаточно много. Если в случае с вторичным жильем, до новых жильцов, там уже проживали люди, и все возможные недостатки давно выявлены и устранены, то в данной ситуации все совсем наоборот.

Необходимо разбираться в тонкостях строительства и отделки для того, чтобы достоверно оценить качество проделанной работы. Ведь недостатки, допущенные строителями или отделочниками, могут быть опасны для здоровья, а в некоторых случаях и для жизни тех, кто заселится в новое жилье (к примеру, токсичные материалы, использованные при отделке).

В любом случае даже самые несущественные ошибки принесут ненужные хлопоты новым хозяевам жилого помещения.

Нужно не только внимательно изучить сам передаваемый объект, но также понимать, какие документы придется заполнить, и каким объемом прав при приемке обладает новый собственник. Именно поэтому многие прибегают к помощи третьих лиц в данном вопросе, ведь кто, как не специалист, способен быстро и четко оценить проделанную застройщиком работу.
Именно поэтому многие прибегают к помощи третьих лиц в данном вопросе, ведь кто, как не специалист, способен быстро и четко оценить проделанную застройщиком работу.

Однако, если дольщик решил самостоятельно участвовать в данном процессе, необходимо изучить всю возможную информацию из разных источников, прислушаться к мнению тех, кто уже прошел через это, а также тех, кто имеет то или иное отношение к строительству.

Как заставить застройщика строить качественно и в срок

Рита вложилась в новостройку. Ее построили. Настал ответственный момент: принять квартиру у застройщика.

Рита пришла в офис застройщика, подписала бумаги, получила ключи и вошла в квартиру.

Она еще не знает, что разбитое окно в спальне она будет менять за свой счет. А все из-за того, что она не разобралась с бумагами.

Сегодня расскажем, как не повторить ошибок Риты. В этой статье — о процессе приемки и документах, а в следующей — о штукатурке, стяжке и недочетах.

Ранее в цикле «Как купить квартиру в новостройке»:

Доверенность на государственную регистрацию ДДУ: возможные риски и особенности оформления

После долгих расчётов и размышлений, принято решение приобрести собственное жильё за минимальную цену, и покупатель заключает договор долевого участия. Однако, на этом пути дольщика подстерегают всевозможные бумажные преграды.

Одним из первых документов создается доверенность на застройщика для регистрации ДДУ. После приобретения покупки квартиры в новостройке по ДДУ, застройщик попросит доверенность для совершения действий от вашего лица.

Зачем нужен?

Необходимость составления акта очевидна.

Именно он выступает как инструмент, с помощью которого стороны могут:

  1. подтвердить, что обязанность продавца исполнена;
  2. подтвердить факт отсутствия претензий друг к другу – либо описать имеющиеся претензии;
  3. указать, в каком состоянии жильё было передано покупателю, имеются ли у жилого помещения явно выраженные дефекты и недостатки, либо нет.

На последнее нужно обратить особое внимание.

Дело в том, что п. 2 ст. 556 ГК РФ указывает на следующее: даже если покупатель и согласился принять квартиру со всеми явными недостатками, подписав акт – это не снимает с продавца ответственности. Сама же ответственность описывается уже в ст. 557 ГК РФ, которая ссылается уже на ст.

475 ГК РФ. Согласно её нормам, покупатель вправе потребовать от продавца:

  1. устранение за свой счёт недостатков;
  2. оплаты расходов покупателя на ремонт или другое устранение дефектов;
  3. расторжения договора и возврата уплаченных денег – если недостатки таковы, что устранение их невозможно.
  4. уменьшения цены, подлежащей оплате по договору;

Именно для того, чтобы решить эти вопросы и требуется подписание передаточного акта.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Он не вправе требовать от дарителя, чтобы тот передал ему недвижимость определенного размера, месторасположения и технического состояния.

Если дар его не устраивает, одаряемый вправе от него отказаться, поэтому с данной точки зрения акт приема-передачи квартиры не имеет смысла.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной .

на приемку квартиры, подписание акта приема-передачи, акта о. Существует ли рекомендуемая форма такой доверенности?

в том случае, если вам предлагают подписать акт приема-передачи прямо на объекте. Когда подписывается акт приёма передачи квартиры по договору купли продажи?

Передача квартиры и ключей от нее по передаточному акту при.

Однако его подписание установит момент, начиная с которого все расходы и ответственность по отчужденной недвижимости ложатся на одаряемого. При этом ни в одной правовой норме нет ограничений относительно того, кто может приходить с вами на приёмку квартиры. Это означает, что на осмотр можно приглашать кого угодно — родных, друзей или специалистов по приёмке квартиры.

Ссылка на документ, дополнением которого является акт к примеру, договор о купле-продаже. Как уже говорилось выше, нотариальная доверенность необходима только в том случае, если квартиру принимает другой человек без вашего участия.

Но если вы сами собираетесь присутствовать на приёмке, требование доверенности на сопровождающих — безусловное нарушение прав потребителя. Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила Покупатель должен визуально осмотреть все детали строительства, отделки, подведения коммуникаций на наличие дефектов и недоделок.

Важно учитывать, что дарением является только безвозмездная передача имущества.

Все найденные во время осмотра недостатки, должны быть указаны в договоре.

Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон. Не забывайте, что в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации придется рассматривать прочие законодательные акты.

Тогда его придётся составлять повторно.

В претензии указываете, что на приёмку хотите прийти в сопровождении специалиста, а отказать в этом у застройщика нет права. Если застройщик не отреагировал на претензию, требуйте мотивированный отказ в письменной форме. Причин для отказа не содержит ни одна правовая норма. При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли; указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей.
При передаче в дар доли квартиры указывается информация о квартире в целом и характеристики передаваемой доли; указывается порядок и факт передачи необходимых документов на недвижимое имущество, ключей. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.

Если сделка касается передачи недвижимости, то документ дополнительно защитит интересы обеих сторон.

Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.

Если в период просрочки ставка изменилась, то расчеты осуществляются два раза по разным ставкам.

Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема-передачи квартиры на срок до полугода.

Застройщик либо напишет в отказе заведомо проигрышные в суде мотивы, либо разрешит прийти со специалистом.

Если застройщик составил официальный отказ, необходимо обращаться в суд с иском о защите прав потребителей. Вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда за нарушение ваших прав. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т.

Акт приема-передачи фиксируют эти положения. Наличие соглашения сторон. В наиболее простом варианте в тексте отражают такую информацию. Название акта и договора дарения с датой его составления.

Например, неисправность проводки, сантехники и т.

В Гражданском кодексе есть также определенные гарантии для одаряемого. Подробно описывается даримая недвижимость.

Помните, при покупке недвижимости вы не обязаны разбираться в строительных тонкостях.

Источник: http://iwcom.ru/semeynie-spori/kak-oformit-doverennost-na-akt-priema-peredachi-kvartiri.php

Доверенность на приемку квартиры от застройщика

По общему правилу, квартиру принимает то лицо, которое указано в договоре долевого строительства. Однако, данное лицо может привлечь эксперта в области строительства для приемки квартиры либо попросту быть занятым.

Что делать в данной ситуации. Принять квартиру может другое лицо, однако, на него должна быть надлежащим образом оформлена нотариальная доверенность с правом осуществления таких действий.