Доли на детей в квартире с материнским капиталом


Доли на детей в квартире с материнским капиталом

Маткапитал и долёвка с ипотекой


Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов При покупке квартиры в долёвку или ипотеку, собственник (будущий собственник) прежде чем получить возможность распоряжаться средствами маткапитала, подписывает обязательство, в котором обещает провести наделение долями членов семьи после снятия обременения с жилого помещения.

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения. Наталья Тришина заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Свердловской области В Росреестр для госрегистрации права общей долевой собственности родителей и детей может быть представлен договор, содержащий положения договора дарения долей детям, а также соглашение о разделе общего имущества между супругами.

Такой договор должен быть нотариально удостоверен. Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

Евгения Свинтаржицкая юрист ООО «БК-Недвижимость» Если у квартиры изначально один собственник, то он наделяет долями членов семьи как бы в два этапа: сначала передаёт детям, причитающиеся им доли, потом делит всё что осталось со вторым супругом.

Но это не значит, что человеку придется оформлять и заверять два отдельных документа. Сегодня нотариусы всё оформляют в виде одной бумаги. О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов.
По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов.

Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно.

Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб.

(цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).

Как определяется

Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:

  1. Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
  2. Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
  3. Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат.

Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода.
В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода.

В ином случае можно ожидать неприятностей.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2020 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  1. составить дарственную на части, выделяемые детям.
  2. заключить соглашение о выделе долей;

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года. После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли. Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители.

Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Процесс выделения

Выделение доли, даже минимальной, должно быть закреплено документально, чтобы при разъезде семьи, при разводе или после совершеннолетия ребенка не возникало спорных вопросов и судебных разбирательств. Используется два юридически законных способа оформления доли:

  1. Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.
  2. После того, как будет за счет материнского капитала куплена квартира или дом, погашена ипотеке, можно у нотариуса составить документ о том, какую часть недвижимости получают дети. Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.

Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца. Что представляет собой соглашение?

Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.ВНИМАНИЕ! У нотариуса можно правильно составить документ, с учетом установленных законом требований.При нарушении формы, предоставлении неточной или неполной информации соглашение просто не примет Росреестр, оно не будет иметь силы.

Нужно знать, что нотариус за такую услугу возьмет оплату, она может быть в районе 2 тысяч рублей.Можно ли обойтись без таких услуг? Закон разрешает самому составить документ и передать его на регистрацию, но в таком случае высока вероятность нарушений в оформлении.Дарственная также должна быть составлена грамотно, поэтому рекомендуется и для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса.

Это гарантирует юридическую чистоту документа, которым передается во владение значительная часть имущества. Существуют некоторые проблемы и в выделении доли по дарственной.

Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность. Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?Родители обычно дарят ему часть своей собственности, каждый. Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку.
Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку.

Такую процедуру рекомендуют юристы, она понятная и простая.Чтобы выполнить выделение грамотно, выгодно, стоит получить информацию у юристов, нотариусов, занимающихся таким вопросом, или в Росреестре.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей.

Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.Согласно ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор.

При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли.

Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.Выделять доли бывшему супругу закон не обязывает, так как согласно СК РФ, средства материнского капитала являются целевыми и не входят в состав совместно нажитого имущества.Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Нотариальное обязательство о выделении доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Законодательство устанавливает порядок получения и распоряжения средствами МСК в Законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ (далее – Закон). Одним из направлений средств является улучшение условий проживания, к которым относятся:

  1. новое строительство индивидуального дома или долевое участие в многоквартирном проекте.
  2. приобретение жилого помещения (дома, квартиры, комнаты в квартире);
  3. реконструкция имеющегося частного дома, в результате которой происходит увеличение жилой площади;

Законодательство позволяет не только направить средства МСК на прямую покупку жилья по договору сделки, но и погасить ими имеющийся ипотечный кредит либо оплатить первоначальный взнос по ипотеке.Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона жилье должно быть приобретено в совместную собственность всех членов семьи: родителей и каждого из детей.

Этим обеспечивается защита прав малолетних граждан и исключается возможность использования средств не по назначению.Приобретение недвижимости позволяет оформить долевую собственность сразу.

Но при использовании ипотечного займа на квартиру накладывается обременение.

Только после полного погашения и снятия обременения семья вправе зарегистрировать жилье на всех членов.Зачастую в этом случае договор купли-продажи оформляется только на родителей, которые, в свою очередь, обязуются выделить доли детям по нотариальному обязательству. Этот документ необходимо представить в территориальный орган ПФР.Можно ли обойтись без нотариального обязательства?

Этот документ необходимо представить в территориальный орган ПФР.Можно ли обойтись без нотариального обязательства?

Является обязательным документом в составе бумаг, представляемых в орган ПФР. Исключение составляют случаи, когда все члены семьи уже наделены долями в объекте недвижимости.

Т.е. при оформлении ипотечного займа на приобретение квартиры все дети выступают в качестве ее собственников.

В такой ситуации обязательство не требуется составлять и представлять в Пенсионный фонд.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка.

Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму.

Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат.

То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе.

Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв.

м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен.

Но это не ваш случай.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия.

Какие условия может содержать обязательство:

  1. уплата последнего пая при участии в ЖСК.
  2. ввод жилого дома в эксплуатацию;
  3. полное погашение рассрочки платежа;
  4. передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  5. утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  6. полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  7. получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

Как составлять

Обязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г.

Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус.

Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец.

Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись.

Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.

При изготовлении документа нотариусом дополнительно к тарифу он потребует плату за оказание услуг правового и технического характера и плату за гербовый бланк. К сожалению, нотариус, скорее всего, откажется заверять готовое обязательство, ссылаясь на несоответствие требованиям закона. Истинной причиной будет желание получить дополнительный доход за навязанные услуги.

Но если клиент настойчив в желании не переплачивать за ненужные услуги, то может подать жалобу на действия нотариуса в регистрационную службу при Управлении или Министерстве юстиции региона, либо в суд. Подписывает такое обязательство тот из родителей, кто является:

  1. заёмщиком по договору ипотеки;
  2. собственником земельного участка, на котором возводится дом;
  3. участником ДДУ;
  4. членом жилищного кооператива;
  5. собственником реконструируемого дома.

Если супруги являются созаемщиками по договору ипотечного кредитования, в распределяемой недвижимости уже выделены супружеские доли, то обязательство подписывают оба.

Не существует утверждённой формы или обязательных требований к составлению обязательства.

Его можно напечатать в произвольной форме на простом листе бумаги. Для правильного составления обязательства в нём должны быть указаны:

  1. подробные сведения о недвижимости, в которой выделяются доли: наименование объекта недвижимости: квартира, комната, дом, доля во вновь строящемся объекте;
  2. реквизиты документа на земельный участок с указанием наименования, даты выдачи или заключения, номера, выдавшего органа, а также характеристика самого участка: месторасположения, площадь, кадастровый номер, разрешённый вид использования;
  3. адрес места жительства;
  4. паспортные данные;
  5. адрес места нахождения (почтовый или строительный);
  6. характеристика здания: материал стен, этажность; правоустанавливающие документы и их реквизиты;
  7. один из дополнительных идентификационных реквизитов: ИНН, страховой номер, реквизиты водительского, пенсионного или иного специального удостоверения; те же сведения на детей, в чью пользу выделяются доли. Для не достигших 14 лет – данные свидетельства о рождении;
  8. характеристика реконструируемого дома: месторасположения, год постройки, материал несущих стен, этажность и реквизиты правоустанавливающих документов на него (номер договора, дата заключения, номер и дата свидетельства о праве собственности).
  9. фамилии, имена и отчества лиц и подробные сведения о составителях: дата и место рождения;
  10. документ жилищного кооператива, подтверждающий членство с указанием даты приёма;
  11. кадастровый или инвентарный номер;
  12. договор долевого участия: дата, номер, стороны;

Срок исполнения – истечение 6 месяцев с момента одного из следующих событий: полное погашение ипотечных обязательств, подписание приёмочного акта по договору долевого участия либо при приёмке жилого помещения от жилищного кооператива, подписание акта о принятии завершённого строительством или реконструкцией объекта жилищного строительства, размер детских долей.

Также, в соглашении должна присутствовать фраза о том, что «. владелец (владельцы) недвижимости обязуются выделить в ней доли в размере… в пользу каждого из детей (фамилии, имена и отчества)».

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии .Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

  1. цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  2. вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи.

Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Снятие обременения с недвижимости после ипотеки

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки.

При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после.

Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг.

Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным. В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

  • После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
  • Зарегистрировать снятие обременения.
  • Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

Когда долю материнского капитала получают дети

Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе. Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.